上訴人（原審被告）：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。委托訴訟代理人：李崇智，襄陽(yáng)市明正法律服務(wù)所法律工作者。被上訴人（原審原告）：襄陽(yáng)市國(guó)家安全局。住所：襄陽(yáng)市襄城區(qū)檀溪路特***號(hào)。法定代表人：蘇高斌，襄陽(yáng)市國(guó)家安全局局長(zhǎng)。委托訴訟代理人：邱保民、胡青松，湖北松之盛（襄陽(yáng)）律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審第三人）：襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司。住所：襄陽(yáng)市襄城區(qū)盛豐路**號(hào)。法定代表人：周濤，襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司董事長(zhǎng)。原審第三人：周濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄城區(qū)。被上訴人襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司與原審第三人周濤共同委托訴訟代理人：李詠、任飛，湖北臥龍律師事務(wù)所律師。原審第三人：楊永中，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。

田某某上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)原判，改判駁回襄陽(yáng)市國(guó)家安全局的一審訴訟請(qǐng)求；本案案件受理費(fèi)由襄陽(yáng)市國(guó)家安全局負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：其沒(méi)有實(shí)際占有襄陽(yáng)市國(guó)家安全局的訴爭(zhēng)房屋，原審判決其騰退房屋，并支付占用費(fèi)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。襄陽(yáng)市國(guó)家安全局辯稱(chēng)：服從原判。襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司及周濤辯稱(chēng)：其與本案無(wú)任何關(guān)系，服從原判。楊永中未提出任何意見(jiàn)。襄陽(yáng)市國(guó)家安全局向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令田某某騰退所占用的位于襄陽(yáng)市××××層房屋；2、判令田某某自2016年10月20日起至實(shí)際騰退房屋之日止按月9333.33元的標(biāo)準(zhǔn)向其支付房屋占用費(fèi)（其中截止2016年12月20日的房屋占用費(fèi)為18666.66元）；3、本案案件受理費(fèi)由田某某負(fù)擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：坐落于襄陽(yáng)市襄城區(qū)盛豐路2號(hào)2幢的房屋所有權(quán)人為襄陽(yáng)市國(guó)家安全局。2011年5月1日，（甲方）襄陽(yáng)市國(guó)家安全局與（乙方）襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：“一、租賃標(biāo)的物及用途。租賃標(biāo)的物為襄陽(yáng)市國(guó)家安全局附屬樓。該樓位于襄城區(qū)××號(hào)，結(jié)構(gòu)為兩層樓（一樓有客房四套、大廳一間、包廂四間、操作間一間；二樓有客房六套、大廳一間、包廂九間。建筑面積1500平方米）?，F(xiàn)乙方要求承租該標(biāo)的物用于經(jīng)營(yíng)餐食服務(wù)業(yè)。二、租賃期。五年，自2011年7月1日至2016年6月30日止。三、押金、租金及交納方式。押金：合同生效當(dāng)日，乙方必須向甲方交納叁萬(wàn)元作為租賃房屋押金。房屋押金以收據(jù)為準(zhǔn)。租金：第一年為人民幣捌萬(wàn)元（月租金6666.66元）。以后每年遞增捌仟元整。第二年為人民幣捌萬(wàn)捌仟元（月租金7333.33元）。第三年為人民幣玖萬(wàn)陸仟元（月租金8000元）。第四年為人民幣拾萬(wàn)零肆仟元（月租金8666.66元）。第五年人民幣拾壹萬(wàn)貳仟元（月租金9333.33元）。租金交納方式：每半年結(jié)算一次。四、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)。（一）甲方權(quán)利和義務(wù)。1、保證本合同生效期內(nèi)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。2、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)周邊治安、衛(wèi)生及水電等相關(guān)事宜。但涉及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3、甲方擁有租賃的所有權(quán)，依合同約定收取押金和租金。租賃期滿(mǎn)，依租賃物損害情況退還乙方全部或部分押金。4、在乙方未按合同交納押金和租金的情況下，可有權(quán)單方面終止合同。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)。1、合同期內(nèi)，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物享有使用、收益及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，獨(dú)立承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理不善而導(dǎo)致的一切不良后果和經(jīng)濟(jì)損失。2、按合同約定的時(shí)間和方式向甲方交納押金和租金。3、乙方所用水電實(shí)行單獨(dú)計(jì)量，按供電供水部門(mén)收取水電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。水、電費(fèi)的交費(fèi)應(yīng)隨同房租一同向甲方結(jié)清。否則，甲方有權(quán)停止水電供應(yīng)。4、乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物的一切維修改造所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自己解決（包括水、電設(shè)施的維護(hù)），但維修改造方案事先須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)并備案。5、乙方負(fù)責(zé)門(mén)前綠化帶的維護(hù)和補(bǔ)植，確保門(mén)前整潔、干凈、美觀。6、乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，不得利用該租賃物從事任何違法犯罪活動(dòng)，否則后果自負(fù)。同時(shí)，必須遵守甲方單位內(nèi)部管理規(guī)章制度。7、做好防火、防盜、治安綜合治理等有關(guān)工作。在租賃期間和合同解除后乙方在未將租賃房屋交給甲方之前，若發(fā)生火災(zāi)、盜竊、打架斗毆等事故或違法行為造成的損失，由乙方自己負(fù)責(zé)；給甲方造成損失的，由乙方照價(jià)賠償。8、合同生效期內(nèi)嚴(yán)格按照約定用途經(jīng)營(yíng)，無(wú)其他用途及第三人主張。不得轉(zhuǎn)租給第三方作任何用途。五、轉(zhuǎn)租。在租用期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租或部分包租，否則甲方有權(quán)解除合同，并由乙方賠償甲方因此造成的損失。若因甲方經(jīng)營(yíng)不善或其他原因確需暫?；蜣D(zhuǎn)讓?zhuān)仨毥?jīng)甲方同意。在乙方未合法轉(zhuǎn)租之前，乙方仍需按月交納租金。若不按月交納租金，甲方有權(quán)立即收回房屋解除租賃合同并由乙方賠償甲方相應(yīng)損失。六、續(xù)租。租賃期滿(mǎn)后，甲方可按市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整租金。如乙方繼續(xù)續(xù)租，在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租。乙方若不續(xù)租，需提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面說(shuō)明，乙方投資的可移動(dòng)物品由乙方自己處理，并在租賃期滿(mǎn)之日前搬出，乙方不得因投資建設(shè)費(fèi)用讓甲方賠償，且甲方不負(fù)責(zé)乙方所投資移動(dòng)物品的收購(gòu)或協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓。乙方投資的不可移動(dòng)的裝修和所有投資，在合同到期后或租賃合同解除時(shí)即歸甲方無(wú)償所有，甲方不負(fù)責(zé)補(bǔ)償，乙方不得擅自拆除、損壞。他方租用時(shí)，乙方不得借移動(dòng)物品未轉(zhuǎn)讓等其它原因而影響他方經(jīng)營(yíng)。七、合同的解除。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除與乙方的租賃關(guān)系，單方終止合同，并對(duì)每遲交一天按未交租金金額的5%加收滯納金。造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。1、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。2、故意損壞承租房屋。3、不按照合同約定支付押金和租金。4、欠水、電費(fèi)累計(jì)達(dá)3個(gè)月。5、利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。6、乙方承諾總投資在壹佰萬(wàn)元以上，并確保主包廂電器、桌椅等物品全部更換。廚房進(jìn)行整理，確保干凈、整潔、衛(wèi)生。否則，本房屋租賃期為叁年。八、違約責(zé)任。本合同生效后任意一方不得隨意解除、變更，如有違約，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。九、其他。1、因自然災(zāi)害及不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的。雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因政府或其他法人征用該租賃房屋給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方向政府或其他法人提出賠償要求，甲方幫助協(xié)調(diào)解決，但不承擔(dān)任何費(fèi)用。3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力。十、合同爭(zhēng)議的解決辦法。本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向襄城區(qū)人民法院起訴。十一、生效。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份”。合同簽訂后，襄陽(yáng)市國(guó)家安全局將上述房屋交付襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司使用。2014年7月8日，（甲方）襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司與楊永中簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將喜相逢酒店轉(zhuǎn)讓給（乙方）楊永中，雙方約定：“一、甲方同意將位于盛豐路11#的喜相逢大酒店轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為1500平方米。二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方每年定期交納租金、水電費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其它所有設(shè)備全部歸乙方所有。四、乙方在2014年7月4日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣600000元，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及前廳、后廚相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方收取任何其它費(fèi)用。五、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，另甲方與安全局所有債權(quán)債務(wù)移交乙方，合同生效后與甲方無(wú)關(guān)。六、兩年內(nèi)遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷該店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償30%歸甲方，70%歸乙方，兩年后拆遷補(bǔ)償全部歸乙方所有。七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效”。同日，（甲方）楊永中又與（乙方）田某某簽訂《餐飲合作協(xié)議書(shū)》，約定：“甲乙雙方本著公正、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：第一條，甲乙雙方自愿合作經(jīng)營(yíng)餐飲項(xiàng)目。甲方出資方式：金額200000元，乙方投資金額：600000元。第二條，本合作依法組成合伙企業(yè)。酒店名稱(chēng)：喜相逢大酒店，經(jīng)營(yíng)地：盛豐路11號(hào)。法人代表：田某某。在合伙期間合伙人出資的為共有資產(chǎn)，不得隨意分割。第三條，合伙企業(yè)管理方式。自協(xié)議簽訂生效之日起，甲方委托乙方管理和經(jīng)營(yíng)本酒店，甲方享有法律規(guī)定的合伙人權(quán)利。第四條，協(xié)議有效期。本協(xié)議有效期暫定五年，自甲乙雙方簽字生效之日起計(jì)算，即從2014年7月8日至2019年7月7日。第五條，本協(xié)議未盡事宜，雙方可再協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議一式兩份。合伙人各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。本協(xié)議自合伙人簽字（或蓋章）之日起生效”。此后，喜相逢酒店由田某某經(jīng)營(yíng)管理。因襄陽(yáng)市國(guó)家安全局與襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司的房屋租賃合同于2016年6月30日已到期，2016年10月20日，襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司的法定代表人周濤將喜相逢酒店房屋移交給襄陽(yáng)市國(guó)家安全局。但此后，田某某以襄陽(yáng)市國(guó)家安全局停電給其造成損失及襄陽(yáng)市國(guó)家安全局欠其就餐費(fèi)未結(jié)算為由將房屋占據(jù)，襄陽(yáng)市國(guó)家安全局協(xié)商處理未果，遂訴至法院。一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條規(guī)定“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”，襄陽(yáng)市國(guó)家安全局作為訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而田某某無(wú)約定或法定的理由占據(jù)房屋，妨害了襄陽(yáng)市國(guó)家安全局行使所有權(quán)，故襄陽(yáng)市國(guó)家安全局要求其騰退房屋，應(yīng)予支持。對(duì)襄陽(yáng)市國(guó)家安全局主張房屋占用費(fèi)的請(qǐng)求，因田某某實(shí)際占有房屋，影響了襄陽(yáng)市國(guó)家安全局對(duì)房屋行使所有權(quán)，故對(duì)此請(qǐng)求，予以支持，參照襄陽(yáng)市國(guó)家安全局與襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司的房屋租賃合同第五年的租金標(biāo)準(zhǔn)即9333.33元/月支持自2016年10月20日起至實(shí)際騰退之日止的房屋占用費(fèi)。田某某答辯稱(chēng)襄陽(yáng)市國(guó)家安全局停電給其造成了損失，但其并未提供相應(yīng)的證據(jù)，故對(duì)此答辯理由，不予支持。田某某主張就餐費(fèi)，因雙方并未達(dá)成一致處理意見(jiàn)，且就餐費(fèi)與本案并不屬于同一法律關(guān)系，田某某可依法另行主張權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條、第三十五條、第三十九條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，判決：一、田某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將坐落于襄陽(yáng)市襄城區(qū)盛豐路2號(hào)2幢的房屋騰退并交付給襄陽(yáng)市國(guó)家安全局。二、田某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向襄陽(yáng)市國(guó)家安全局支付房屋占用費(fèi)（自2016年10月20日起按照9333.33元/月計(jì)算至實(shí)際騰退之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2620元，由田某某負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。原審判決認(rèn)定屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人為襄陽(yáng)市國(guó)家安全局，襄陽(yáng)市國(guó)家安全局將房屋租賃給襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司使用，租賃期間屆滿(mǎn)后，襄陽(yáng)市國(guó)家安全局有權(quán)收回訴爭(zhēng)房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十二條第一款規(guī)定：一方當(dāng)事人在法庭審理中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書(shū)面材料中，對(duì)于己不利的事實(shí)明確表示承認(rèn)的，另一方當(dāng)事人無(wú)需舉證證明。田某某在一審訴訟期間，于2017年4月10日當(dāng)庭陳述，訴爭(zhēng)房屋目前由其實(shí)際管理和使用，襄陽(yáng)市國(guó)家安全局停電造成其經(jīng)營(yíng)損失，且尚有就餐費(fèi)未結(jié)清，若費(fèi)用結(jié)清，也賠償了損失，其可以騰退房屋。一審法院已告知其結(jié)算就餐費(fèi)與本案屬不同的法律關(guān)系，需另行主張權(quán)利；對(duì)于停電造成的營(yíng)業(yè)損失，需在指定的期間內(nèi)提交證據(jù)，若不能提交，本案不予處理，可待搜集證據(jù)后另行主張權(quán)利。田某某未在一審指定的期間內(nèi)提交損失的相關(guān)證據(jù)。原審判決田某某騰退房屋，并支付占用費(fèi)，符合法律規(guī)定。田某某上訴提出，其沒(méi)有實(shí)際占有襄陽(yáng)市國(guó)家安全局的訴爭(zhēng)房屋，與其一審自認(rèn)的事實(shí)不符，該上訴主張不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
上訴人田某某因與被上訴人襄陽(yáng)市國(guó)家安全局、被上訴人襄陽(yáng)喜相逢酒店管理有限公司，原審第三人周濤，原審第三人楊永中排除妨害糾紛一案，不服襄陽(yáng)市襄城區(qū)人民法院（2017）鄂0602民初129號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月3日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)2620元，由上訴人田某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　焦靜平
審判員　　黃　鸝
審判員　　何小玲

書(shū)記員：嚴(yán)琦童