原告：田某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省咸豐縣人，住咸豐縣。
委托訴訟代理人：吳鳳平，女，xxxx年xx月xx日出生，侗族，住咸豐縣。
委托訴訟代理人：嚴(yán)克忠，湖北閎辯律師事務(wù)所律師。
被告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省咸豐縣人，住咸豐縣。
委托訴訟代理人：羅理明，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住咸豐縣。
被告：羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省咸豐縣人，住咸豐縣。
第三人：咸豐縣萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司。住所地：咸豐縣高樂(lè)山鎮(zhèn)紅旗路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422826050015542B。
法定代表人：郭美。
委托訴訟代理人：錢紅玲，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住咸豐縣。系咸豐縣萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司員工。

原告田某訴被告雷某某、羅某某及第三人咸豐縣萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)家房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭審理了本案。田某的委托訴訟代理人吳鳳平、嚴(yán)克忠，雷某某的委托訴訟代理人羅理明，羅某某，萬(wàn)家房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人錢紅玲到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
田某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、解除田某與雷某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》；二、雷某某、羅某某退還田某支付的購(gòu)房款426000元，并支付已付房款銀行同期存款利息；三、雷某某、羅某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年1月25日，田某和雷某某簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定雷某某將位于咸豐縣楚蜀大道中段喜樂(lè)居一幢一單元403室以426000元的價(jià)格出售給田某，分四次付清購(gòu)房款，雷某某保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因雷某某原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，雷某某應(yīng)如數(shù)退還田某支付的購(gòu)房款，并支付銀行同期存款利息。田某通過(guò)萬(wàn)家房地產(chǎn)公司支付了購(gòu)房款。田某多次催促雷某某辦理過(guò)戶手續(xù)，雷某某一直未將房屋過(guò)戶給田某。2018年1月30日，田某向雷某某發(fā)出書面告知函，要求在2018年3月1日前協(xié)助田某辦理過(guò)戶手續(xù)，雷某某至今未協(xié)助辦理。雷某某、羅某某的行為給田某造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)求支持田某的訴訟請(qǐng)求。
羅某某辯稱：1、關(guān)于第一個(gè)訴訟請(qǐng)求要求解除協(xié)議。田某說(shuō)是雷某某、羅某某造成的，請(qǐng)問(wèn)是雷某某、羅某某的什么原因造成房屋沒(méi)有過(guò)戶。2、關(guān)于第二個(gè)訴訟請(qǐng)求要求退還購(gòu)房款426000元。在簽訂協(xié)議時(shí)，雙方已經(jīng)說(shuō)好了，房屋變更戶名由萬(wàn)家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，雷某某、羅某某和田某只是負(fù)責(zé)協(xié)助提供資料，協(xié)助辦理。田某和萬(wàn)家房地產(chǎn)公司一直未通知雷某某、羅某某辦理房屋變更戶名，雷某某、羅某某是2018年1月30日才收到田某發(fā)的催促辦理通知，此時(shí)雷某某、羅某某才知道該房屋還沒(méi)有辦理戶名變更。距離雙方簽訂協(xié)議時(shí)間已經(jīng)兩年多，田某有什么理由要求解除協(xié)議。在雷某某、羅某某知道房屋戶名沒(méi)有變更后到田某起訴前，雷某某、羅某某多次找到萬(wàn)家房地產(chǎn)公司和田某要求變更戶名，但是田某和萬(wàn)家房地產(chǎn)公司不辦理，且田某要求雷某某、羅某某簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，田某稱不簽字就走司法程序起訴退房款。之前簽訂的協(xié)議已經(jīng)產(chǎn)生法律效力，田某不應(yīng)繼續(xù)要求雷某某、羅某某簽訂一份沒(méi)有法律效力的協(xié)議。3、田某稱雷某某、羅某某給田某造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)問(wèn)是造成的什么經(jīng)濟(jì)損失？4、雷某某、羅某某沒(méi)有違約，沒(méi)有辦理戶名變更不是雷某某、羅某某造成的，雷某某、羅某某不承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
雷某某辯稱：萬(wàn)家房地產(chǎn)公司屬于欺詐，雷某某、羅某某在萬(wàn)家房地產(chǎn)公司處買的，也是在萬(wàn)家房地產(chǎn)公司賣的，現(xiàn)在是萬(wàn)家房地產(chǎn)公司的問(wèn)題，萬(wàn)家房地產(chǎn)公司收了錢不辦手續(xù)。
萬(wàn)家房地產(chǎn)公司辯稱：現(xiàn)在已經(jīng)造成這種狀況，根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)在需要先由雷某某、羅某某取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，然后再過(guò)戶給田某，根據(jù)合同的約定，雷某某、羅某某取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所產(chǎn)生的辦證費(fèi)用由田某負(fù)擔(dān)，雷某某、羅某某過(guò)戶到田某所產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用由萬(wàn)家房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。雷某某、羅某某提供的房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議當(dāng)事人未簽字認(rèn)可，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年1月25日，田某（買方、乙方）和雷某某（賣方、甲方）及萬(wàn)家房地產(chǎn)公司（居間方、丙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，主要約定：甲方將位于咸豐縣楚蜀大道中段喜樂(lè)居一幢一單元403室出售給乙方；房屋成交價(jià)426000元，2014年1月25日付購(gòu)房定金20000元，2014年2月4日付購(gòu)房款180000元，2014年8月31日前付購(gòu)房款46000元，2016年2月5日前付購(gòu)房款180000元，甲方并將產(chǎn)權(quán)變更到乙方名下；甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方所支付的購(gòu)房款，并支付銀行同期定期存款利息給乙方；簽訂本合同后，雙方約定2016年2月5日之前辦理產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得拖延，甲、乙雙方約定2014年2月4日交房，乙方承擔(dān)辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》的辦證費(fèi)用。
協(xié)議簽訂后，田某于2014年1月25日支付購(gòu)房定金20000元，2014年2月4日支付購(gòu)房款180000元，2014年9月10日支付購(gòu)房款46000元，2016年2月支付購(gòu)房款180000元。2014年2月4日，雷某某將涉案房屋交付給田某。之后，田某、雷某某及萬(wàn)家房地產(chǎn)公司多次就涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，未能協(xié)商一致。至今，雷某某未取得涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，亦未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
本院就田某對(duì)涉案房屋如何取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及辦證程序發(fā)函給咸豐縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，咸豐縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)本院：喜樂(lè)居商品房項(xiàng)目為咸豐縣茂泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，經(jīng)查詢商品房預(yù)售備案系統(tǒng)，雷某某、羅某某(夫妻)于2012年12月30日與咸豐縣茂泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買了該項(xiàng)目的1單元403號(hào)房，并經(jīng)合同備案登記，備案號(hào)為ESZ201205404號(hào)。2013年3月1日，雷某某、羅某某(夫妻)與湖北咸豐農(nóng)村合作銀行簽訂了《住房按揭借款合同》，辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記（該抵押已清償）。通過(guò)以上相關(guān)合同約定和備案登記情況認(rèn)定，雷某某、羅某某(夫妻)為合法權(quán)利人。目前該項(xiàng)目已辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證大證，正在辦理轉(zhuǎn)移登記至每戶權(quán)利人名下。針對(duì)原告田某如何取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。首先通過(guò)開發(fā)企業(yè)商品房轉(zhuǎn)移登記的方式辦理至雷某某、羅某某(夫妻)名下，雷某某、羅某某(夫妻)依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)積極配合原告田某辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)，過(guò)戶至田某，通過(guò)以上程序田某可依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

本院認(rèn)為，根據(jù)田某的訴訟主張和雷某某、羅某某、萬(wàn)家房地產(chǎn)公司的答辯意見(jiàn)，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)歸納為：田某請(qǐng)求解除《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》有無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。對(duì)此本院分析評(píng)判如下：
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的”《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十五條規(guī)定：出賣人沒(méi)有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，予以支持”。本案中，田某訴稱請(qǐng)求解除其與雷某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》的事實(shí)依據(jù)是按照雙方合同約定的“簽訂本合同后，雙方約定2016年2月5日之前辦理產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得拖延”及“甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方所支付的購(gòu)房款，并支付銀行同期定期存款利息給乙方”；法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)及《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十五條。本案中田某與雷某某簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》后，田某支付了購(gòu)房款，雷某某交房了房屋，雙方履行了合同的主要義務(wù)，目前只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，根據(jù)相關(guān)部門的回復(fù)函，田某購(gòu)買的房屋可以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。雖然合同中約定了“2016年2月5日之前辦理產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)”，也只是未按期辦理產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)，并不是不能辦理產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)；涉案房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，也不存在合同中約定的“因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記”情形；涉案房屋已經(jīng)交付，且可以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不存在不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形。綜上，田某請(qǐng)求解除其與雷某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院對(duì)該訴訟請(qǐng)求不予支持。因本院對(duì)涉案的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》不予解除，故田某請(qǐng)求雷某某、羅某某退還購(gòu)房款及支付銀行利息的訴訟請(qǐng)求亦不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十五條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回田某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7690元，減半收取計(jì)3845元，由田某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 陳橋森

書記員： 向曉麗