田某某
李桂林（湖北雄視律師事務(wù)所）
熊某某
楊發(fā)明（湖北雄視律師事務(wù)所）

原告田某某。
委托代理人李桂林，湖北雄視律師事務(wù)所律師。
被告熊某某，又名熊金舟。
委托代理人楊發(fā)明，湖北雄視律師事務(wù)所律師。
原告田某某與被告熊金舟房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由審判員潘國柱獨任審判，于2015年1月13日公開開庭進行了審理。
原告田某某及其委托代理人李桂林、被告熊某某的委托代理人楊發(fā)明到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某訴稱，2002年5月20日，原告與被告簽訂《購房協(xié)議書
》，約定被告將位于宣恩縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路1幢303號
住房一套出賣給原告，價款72230元，由被告辦理房屋所有權(quán)證書
，并承擔稅費。
協(xié)議簽訂后，原告一次付清房款，被告交付了房屋，并辦理了房屋所有權(quán)證。
此后，原告要求被告辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，遭被告拒絕。
辦理房地產(chǎn)證是被告的法定義務(wù)，被告拒絕履行，違反了合同約定和法律規(guī)定，因此起訴，要求判令
被告協(xié)助原告辦理上述房屋所在的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
原告田某某提交如下證據(jù):一、購房協(xié)議書
一份，以證明雙方簽訂房屋買賣合同，合同合法有效；二、房屋所有權(quán)證書
一份，以證明原告已取得相關(guān)房屋的所有權(quán)。
被告熊某某辯稱，雙方簽訂的房屋買賣合同只約定辦理房屋所有權(quán)證書
，沒有約定辦理土地使用權(quán)過戶，因此，被告已經(jīng)履行了合同義務(wù)。
依照法律規(guī)定，土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，只要原告將資料準備齊全，被告愿意協(xié)助辦理房屋所在的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
被告熊某某未提交證據(jù)。
對原告提交的證據(jù)的真實性，被告無異議，但認為證據(jù)與案件無關(guān)聯(lián)。
本院審查認為，原告請求的土地使用權(quán)變更登記，是以房屋所有權(quán)變更為基礎(chǔ)，原告提交的證據(jù)證明了雙方買賣房屋和房屋所有權(quán)變更的事實，對原告的請求是否成立有實質(zhì)影響，與案件有關(guān)聯(lián)，被告亦認可相關(guān)證據(jù)的合法性與真實性，故應(yīng)當作為認定事實的依據(jù)。
本院認為，當事人對雙方簽訂房屋買賣合同，已經(jīng)付清房款，轉(zhuǎn)移了房屋所有權(quán)的事實無爭議，對土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的法律后果均認同。
合同雖沒有明確約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，但是土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法均明確規(guī)定，土地使用權(quán)隨地上不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，被告的房屋轉(zhuǎn)讓給原告后，房屋所在的土地已轉(zhuǎn)讓給原告，現(xiàn)該土地使用權(quán)人仍然登記為被告，因此，將土地使用權(quán)變更登記是法律賦予雙方的義務(wù)，原告要求被告按有關(guān)程序規(guī)定協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的理由成立，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民物權(quán)法》第一百零二條、第一百四十七條之規(guī)定，判決如下:被告熊某某協(xié)助原告田某某辦理珠山鎮(zhèn)建設(shè)路25號
1幢303號
房屋的土地使用權(quán)變更登記。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告熊某某負擔。
如不服本判決，可在判決書
送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院
。

本院認為，當事人對雙方簽訂房屋買賣合同，已經(jīng)付清房款，轉(zhuǎn)移了房屋所有權(quán)的事實無爭議，對土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的法律后果均認同。
合同雖沒有明確約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，但是土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法均明確規(guī)定，土地使用權(quán)隨地上不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，被告的房屋轉(zhuǎn)讓給原告后，房屋所在的土地已轉(zhuǎn)讓給原告，現(xiàn)該土地使用權(quán)人仍然登記為被告，因此，將土地使用權(quán)變更登記是法律賦予雙方的義務(wù)，原告要求被告按有關(guān)程序規(guī)定協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的理由成立，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民物權(quán)法》第一百零二條、第一百四十七條之規(guī)定，判決如下:被告熊某某協(xié)助原告田某某辦理珠山鎮(zhèn)建設(shè)路25號
1幢303號
房屋的土地使用權(quán)變更登記。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告熊某某負擔。

審判長：潘國柱