原告：田某改，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。
委托代理人：王國緒、戚棟才，河北侯鳳梅律師事務所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。
委托代理人：齊亞靈，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。
委托代理人：閆寧，河北天捷律師事務所律師。

原告田某改訴被告劉某某確認合同效力糾紛一案，本院受理后，依法由審判員蘇維艷獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人戚棟才，被告委托代理人齊亞靈、閆寧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，1981年5月26日原告與劉順義登記結婚。2000年6月1日劉順義與石家莊寶石電子集團有限公司簽訂《石家莊市標準價改按成本價售房協(xié)議書》，約定劉順義以現(xiàn)金方式購買位于石家莊××區(qū)××號房屋。2001年2月14日劉順義取得該房屋的所有權證，房屋所有權人是劉順義，產(chǎn)別是私有房產(chǎn)。2012年6月29日，劉順義與被告簽訂《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》，契約顯示劉順義自愿將位于石家莊長安區(qū)華清街6號6-1-201的房屋出售給被告劉某某，購房款一次性付給劉順義，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費由被告劉某某承擔，房屋所有權的轉移不申請預告登記，直接辦理房屋所有權轉移登記。同日雙方辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，訴爭房屋登記在被告名下。訴爭房屋一直由原告居住使用。2016年3月5日，劉順義去世。
以上事實有相關書證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，本案訴爭房產(chǎn)系原告與劉順義在婚姻關系存續(xù)期間所購得，應屬于原告與劉順義的夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)相關法律規(guī)定，夫或妻非因正常生活需要對夫妻共有財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。而劉順義與被告簽訂的《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》落款處只有劉順義的簽字并無原告的簽字確認，被告也未提交相關證據(jù)證實原告對劉順義出售本案訴爭房屋知情，故本院認為原告對劉順義處理訴爭房屋事宜并不知情。被告未提交相關證據(jù)證實其實際交付了購房款29萬元，其所提交的契稅發(fā)票亦不能證明被告已經(jīng)交付購房款，且訴爭房屋一直由原告居住使用，故本院對于被告稱其善意取得訴爭房屋的主張不予采信。被告亦無證據(jù)證明其所稱的原告與劉順義口頭約定各自房產(chǎn)由各自處置給自己的子女的主張。劉順義與被告之間的房地產(chǎn)買賣契約損害了原告的合法權益，綜上所述，原告要求確認被告劉某某與劉順義簽訂的《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》無效的訴訟請求本院予以支持?；?，依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條，《中華人民共和國合同法》第五十二條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十七條之規(guī)定，判決如下：

2012年6月29日劉順義與被告劉某某簽訂的《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》無效。
案件受理費80元減半收取40元，保全費3020元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　蘇維艷

書記員：鄭乾坤