原告：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙某。
原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省株洲市荷塘區(qū)。
二原告委托訴訟代理人：秦紅霞，冀中法律服務(wù)所法律工作者。
被告：河北麗亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司趙某分公司，住所地：趙某升華街。
負(fù)責(zé)人：呂素省，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫翠方，該公司后勤部經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李增奪，河北冠宇律師事務(wù)所律師。

原告田某某、楊某某與被告河北麗亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司趙某分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人秦紅霞、被告河北麗亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司趙某分公司的委托代理人孫翠方、李增奪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.判決解除2013年7月4日原、被告簽訂的麗亞花園預(yù)訂合同；2.判決被告返還房款216962元和地下室款14000元并承擔(dān)違約金14000元；3.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原告和被告于2013年7月4日簽訂了麗亞花園預(yù)訂合同，原告向被告購買趙某東關(guān)“麗亞花園”（暫定名）項目4棟3單元702號兩室兩廳房屋以及配套地下室，房屋面積93.72平方米，每平方米2315元，總房款為216962元，地下室總款為14000元，交房時間為2014年3月31日，且約定了逾期交房按照實際交款金額每日萬分之一的比例向原告支付違約金。合同簽訂后原告按約定交付了所有房款以及配套地下室小房款項，但被告至今沒有交付原告所預(yù)購房屋，繳納房款時原告將原有房屋出售，已經(jīng)租住房屋三年，現(xiàn)由于被告違約，要求與被告解除合同，返還所有房款，支付違約金，并承擔(dān)違約至今原告租房所產(chǎn)生的各項損失。
經(jīng)審理查明，2013年7月4日原告（乙方）與被告（甲方）簽訂麗亞花園預(yù)訂合同，載明：乙方所預(yù)訂的房屋位于趙某東關(guān)“麗亞花園”（暫定名）項目4棟3單元702號房屋，用途為住宅。該房屋建筑面積93.72㎡，戶型為兩室兩廳，單價為2315元／㎡，總房款216962元。關(guān)于房屋交付條款約定，該房預(yù)計交房時間為2014年3月31日。逾期280個工作日后未能交房導(dǎo)致乙方退房的，甲方退還乙方所交付的全部款項并一次性支付乙方銀行存款同期利息作為違約金，合同解除。
該合同簽訂后，原告于2013年7月4日、7月26日、8月25日分3次將房款216962元付清；地下室款于2014年8月16日付款9300元、8月23日付款4655元，共計付款13955元。原告已將所有房款付清，而被告至今未能交付原告所預(yù)訂的房屋。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的麗亞花園房屋預(yù)訂合同系當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律相關(guān)規(guī)定，應(yīng)為有效合同。合同簽訂后，原告依約向被告付清了全部房款，而被告未在約定時間交付房屋，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。庭審中被告方以政府部門對房地產(chǎn)市場整治導(dǎo)致停工，所以交房推遲作為抗辯理由，從合同內(nèi)容來看，合同中并未約定政策原因?qū)е陆环客七t屬被告免責(zé)的情形，故被告的抗辯理由不能成立。因被告違約致使原、被告所簽訂的合同目的至今無法實現(xiàn)，原告要求解除合同，返還所有房款并支付違約金，符合合同約定，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告田某某、楊某某與被告河北麗亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司趙某分公司于2013年7月4日所簽訂的麗亞花園預(yù)訂合同。
二、被告于本判決生效后十日內(nèi)退還原告房款216962元及利息（利息自2013年8月26日起按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算至履行完畢之日為止）。
三、被告于本判決生效后十日內(nèi)退還原告地下室款13955元及利息（利息自2014年8月24日起按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算至履行完畢之日為止）。
案件受理費2527元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　馬志霞

書記員：陳建力