原告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住咸豐縣。委托訴訟代理人：胡榮華，咸豐縣尖山法律服務(wù)所法律工作者。被告：吳國學(xué)，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住咸豐縣。委托訴訟代理人：周建華，湖北施州律師事務(wù)所律師。被告：姚學(xué)軍，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住咸豐縣。

田某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)田某某與吳國學(xué)簽訂的房屋出售合同無效；2、吳國學(xué)和姚學(xué)軍返還田某某購房款148000元；3、吳國學(xué)和姚學(xué)軍按年利率24%向田某某支付從購房之日起至起訴時(shí)止的資金占用利息142080元；4、吳國學(xué)和姚學(xué)軍補(bǔ)償田某某房屋裝修款63000元；5、吳國學(xué)和姚學(xué)軍承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：吳國學(xué)和姚學(xué)軍系夫妻關(guān)系。2013年11月29日，吳國學(xué)和姚學(xué)軍將位于唐崖鎮(zhèn)構(gòu)陰河公路外側(cè)修建的九層樓房的第七層（門面上第五層）以148000元價(jià)款出售給田某某，田某某向姚學(xué)軍支付了購房款148000元。2015年11月，田某某打工回家準(zhǔn)備裝修該房屋居住時(shí)，吳國學(xué)阻止田某某裝修，致使田某某對(duì)自己購買的房屋得不到使用，為此田某某于2016年3月訴至法院，要求法院確認(rèn)田某某和吳國學(xué)之間的房屋買賣合同無效，同時(shí)要求退還房款，2016年7月11日開庭時(shí)通過協(xié)商，吳國學(xué)和姚學(xué)軍自愿補(bǔ)償田某某因未能及時(shí)裝修房屋的損失20000元，并同意田某某裝修房屋，之后田某某撤訴。2017年，田某某請(qǐng)裝修師傅裝修該房屋，并以63000元裝修價(jià)款承包給余小龍師傅裝修。2017年年底房屋裝修完畢后，吳國學(xué)和姚學(xué)軍又不準(zhǔn)田某某接通電源，田某某回家過年靠買蠟燭照明，田某某多次找吳國學(xué)和姚學(xué)軍協(xié)商此事，吳國學(xué)和姚學(xué)軍及家人相互推諉，不予解決，田某某找供電部門尋求解決，答復(fù)是單獨(dú)立戶是不行的。田某某只好再次找吳國學(xué)協(xié)商，但吳國學(xué)阻止田某某接線，田某某至今也未能用上電。田某某從支付姚學(xué)軍購房款迄今為止已有4年時(shí)間，按照年利率24%計(jì)算利息，已產(chǎn)生資金占用利息142080元。吳國學(xué)和姚學(xué)軍修建的房屋系集體土地，田某某與吳國學(xué)和姚學(xué)軍不是同村村民，雖然雙方簽訂了房屋出售合同，但田某某最終是無法取得登記該房屋的任何有效手續(xù)和合法證件，因此該房屋出售合同是無效的。請(qǐng)求支持田某某的訴訟請(qǐng)求。吳國學(xué)辯稱，田某某與吳國學(xué)簽訂的房屋銷售合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方均是完全民事行為能力人，田某某在簽訂合同前明知吳國學(xué)出售的是小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，田某某自愿與吳國學(xué)簽訂房屋出售協(xié)議，吳國學(xué)出售的不是整棟樓房，只是其中的一部分，不違反我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該合同應(yīng)屬于合法有效。田某某曾起訴要求確認(rèn)合同無效，雙方通過協(xié)商一致后撤訴，并對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修使用，雙方在合同中約定的內(nèi)容已經(jīng)實(shí)際履行完畢，雙方之間的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止。至于水電問題，合同中明確約定水電由田某某自己入戶，與吳國學(xué)無關(guān)，其不影響合同本身的效力。雙方簽訂的房屋出售合同真實(shí)合法有效，田某某的請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，依法不應(yīng)得到支持。姚學(xué)軍未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。田某某提供的收據(jù)和調(diào)查筆錄，證實(shí)田某某裝修房屋的裝修款為63000元，吳國學(xué)對(duì)田某某裝修事實(shí)無異議，對(duì)裝修款有異議。本院認(rèn)為，田某某裝修房屋采取包工包料方式，其房屋面積約120平方米，經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)查看并向裝修人員核實(shí)，田某某主張的裝修款有相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，且沒有不合理之處，吳國學(xué)未提供證據(jù)予以反駁，本院對(duì)田某某的證明目的予以采信。根據(jù)本院采納的有效證據(jù)并結(jié)合當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，查明以下案件事實(shí)：吳國學(xué)和姚學(xué)軍系夫妻關(guān)系。2010年12月，吳國學(xué)與曾山簽訂《土地流轉(zhuǎn)協(xié)議》和《咸豐縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書》，約定曾山將位于咸豐縣××（現(xiàn)為××鎮(zhèn)）桂花村劉家灣構(gòu)陰河路段的土地流轉(zhuǎn)給吳國學(xué)。2010年12月30日，吳國學(xué)與咸豐縣尖山鄉(xiāng)桂花村村民委員會(huì)就該土地簽訂《農(nóng)村土地承包合同》，吳國學(xué)取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。2011年，吳國學(xué)申請(qǐng)?jiān)谠撏恋厣闲藿ǚ课荩嚓P(guān)部門進(jìn)行了審批，吳國學(xué)修建了住房一棟。2014年12月，咸豐縣人民政府給吳國學(xué)頒發(fā)了集體土地使用證，載明：土地使用權(quán)人為吳國學(xué)，土地所有權(quán)××為尖山鄉(xiāng)桂花村農(nóng)民集體，地類為宅基地使用權(quán)，使用面積120.10平方米。2013年11月29日，吳國學(xué)（甲方）與田某某（乙方）簽訂《房屋出售合同》，約定甲方將修建的房屋第七層（門面上第五層）出售給乙方，出售價(jià)格148000元，房屋使用年限與甲方同等，甲方不負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證和土地使用證，…。合同簽訂后，吳國學(xué)將出售的房屋（未裝修）交付給田某某，田某某給姚學(xué)軍支付了購房款148000元。2016年，田某某因裝修房屋與吳國學(xué)和姚學(xué)軍發(fā)生糾紛，田某某于2016年3月訴至本院，本院在審理過程中，田某某與吳國學(xué)和姚學(xué)軍自行協(xié)商一致，吳國學(xué)和姚學(xué)軍補(bǔ)償田某某損失20000元，田某某撤訴。2017年下半年，田某某對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并采取包工包料的方式承包給他人進(jìn)行裝修，裝修款為63000元，已于2017年10月裝修完畢。房屋裝修完畢后，田某某準(zhǔn)備接通電源，吳國學(xué)阻止田某某接電，雙方再次發(fā)生糾紛，田某某至今不能正常使用該房屋。
原告田某某訴被告吳國學(xué)、姚學(xué)軍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月16日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告田某某的委托訴訟代理人胡榮華、被告吳國學(xué)及其委托訴訟代理人周建華到庭參加了訴訟，被告姚學(xué)軍經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)田某某的訴訟請(qǐng)求和吳國學(xué)的答辯理由，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)歸納為田某某和吳國學(xué)簽訂的《房屋出售合同》是否有效，并分析評(píng)判如下：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府審批；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。第四十三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。以上法律規(guī)定表明農(nóng)村宅基地只有本村的村民經(jīng)過批準(zhǔn)后才能在準(zhǔn)許的范圍內(nèi)申請(qǐng)建房，本村以外的個(gè)人無權(quán)申請(qǐng)建房，農(nóng)村宅基地是為了滿足農(nóng)民最低生活需求，是農(nóng)民基于特定的身份無償取得的。吳國學(xué)修建房屋所占用的土地位于咸豐××唐崖鎮(zhèn)桂花村，并取得了宅基地使用權(quán)，田某某是唐崖鎮(zhèn)龍?zhí)秹未宓拇迕?，并非唐崖?zhèn)桂花村村民。吳國學(xué)將部分房屋出售給田某某，其行為會(huì)造成集體利益的損害。但田某某和吳國學(xué)卻在法律、政策不允許的情況下，通過共同的意思聯(lián)絡(luò)訂立合同損害集體利益以實(shí)現(xiàn)自己獲得房屋的目的，田某某與吳國學(xué)簽訂房屋出售合同的目的實(shí)質(zhì)上是使得田某某也取得部分宅基地使用權(quán)，即部分宅基地使用權(quán)在實(shí)質(zhì)上進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓。按照《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，本案中田某某與吳國學(xué)簽訂的《房屋出售合同》屬于惡意串通損害集體利益的行為，田某某與吳國學(xué)簽訂的《房屋出售合同》無效。田某某和吳國學(xué)明知此類房屋不能出售，雙方仍簽訂《房屋出售合同》，田某某有一定的過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。吳國學(xué)辯稱其出售的不是整棟房屋，只是其中的一部分，不違反我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，屬有效合同。吳國學(xué)出售宅基地上的部分房屋與出售整棟房屋的性質(zhì)是一樣的，均違反了相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，吳國學(xué)的辯稱理由不成立，本院不予支持。田某某和吳國學(xué)簽訂的《房屋出售合同》無效，應(yīng)各自返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，不能返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。吳國學(xué)和姚學(xué)軍系夫妻關(guān)系，且姚學(xué)軍收取了田某某支付的購房款，吳國學(xué)和姚學(xué)軍應(yīng)共同承擔(dān)本案的責(zé)任。田某某主張吳國學(xué)和姚學(xué)軍返還購房款148000元及裝修款63000元，有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。田某某主張吳國學(xué)和姚學(xué)軍支付資金占用利息142080元，因田某某有一定的過錯(cuò)，本院對(duì)其主張的資金占用利息142080元不予支持。姚學(xué)軍無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國土地管理法》第四十三條、第六十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)田某某與吳國學(xué)于2013年11月29日簽訂的《房屋出售合同》無效。二、吳國學(xué)和姚學(xué)軍返還田某某購房款148000元，補(bǔ)償田某某房屋裝修款63000元，合計(jì)211000元。限本判決生效后十五日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。三、駁回田某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6596元，由田某某負(fù)擔(dān)3000元，吳國學(xué)和姚學(xué)軍負(fù)擔(dān)3596元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。