原告(反訴被告)：田海山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省項城市。
　　委托訴訟代理人：卞東風，上海敏誠善律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：錢芳(系被告之妻)，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊舒婷，上海市申房律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告，以下簡稱“原告”)田海山訴被告(反訴原告，以下簡稱“被告”)陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月3日立案。審理中，陳某某向本院提出反訴，本院予以受理。本院依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告田海山的委托訴訟代理人卞東風，被告陳某某及其委托訴訟代理人錢芳、楊舒婷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告田海山向本院提出訴訟請求：1、被告協(xié)助原告將上海市寶山區(qū)菊盛路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；2、被告支付逾期過戶違約金(按已付房款人民幣180萬的日萬分之五，自2019年3月3日起計算至實際過戶之日)。審理中，原告放棄主張第二項訴訟請求。事實與理由：2016年3月10日，原、被告就系爭房屋簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。原告按照約定支付被告房款180萬元。2016年7月9日，被告將系爭房屋交付原告。系爭房屋已經(jīng)滿足過戶條件，但被告拒絕配合辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，并簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，導致過戶手續(xù)至今無法完成，故原告訴至本院。
　　被告陳某某辯稱，不同意原告的訴訟請求。原、被告就系爭房屋簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是附期限的，雙方應(yīng)當在2019年1月31日前辦理過戶，但原告并未在該期限前去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，也未支付尾款，故該協(xié)議已經(jīng)解除。在2019年1月31日前原告的社保繳納未滿，不符合購房條件，且原告延遲支付房款，協(xié)議應(yīng)當解除。因所有責任都是原告自行造成，故不同意原告的訴訟請求。
　　被告陳某某向本院提出反訴請求：1、解除被告與原告就系爭房屋簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2、原告返還系爭房屋及房屋內(nèi)家具、家電(三張大床、三個衣櫥、三個簡易寫字臺、三臺掛壁式空調(diào)、一臺微波爐、一臺冰箱、一臺洗衣機。)；3、原告向被告支付違約金50萬元。事實和理由：2016年3月10日，雙方簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定原告以200萬元購買被告名下系爭房屋。因系爭房屋系動遷安置房，故雙方約定具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶日期以國家允許該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶后15日內(nèi)共赴寶山區(qū)交易中心辦理過戶手續(xù)。合同約定，被告應(yīng)于2019年1月31日前積極配合原告辦理過戶手續(xù)，原告應(yīng)于2019年1月31日前向被告支付尾款20萬元。因系爭房屋于2018年11月26日達到了上市交易條件，故被告于2018年12月10日、12月16日、2019年1月16日期間多次要求原告辦理系爭房屋過戶手續(xù)，原告以要查社保為由再三拖延。2019年2月12日，被告通過微信向原告送達《履行合同催告函》，要求原告在5個工作日內(nèi)履行合同義務(wù)，付清尾款并辦理過戶，逾期將視為原告不再履行房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議解除，并追究原告的違約責任。原告收到上述催告函，但仍未履行合同。2019年2月27日，被告通過微信向原告發(fā)送《合同履行終止通知函》，告知因原告根本違約，解除雙方之間的合同。2019年3月，雙方就系爭房屋解除事宜協(xié)商，但未達成一致，故原告提出上述反訴請求。
　　原告田海山針對反訴辯稱，不同意被告的第一項反訴請求。系爭房屋雖然在雙方約定的期限內(nèi)未辦理過戶手續(xù)，的確是受到原告社保影響，但是原告也在社保繳滿以后，可以辦理過戶的情況下，積極聯(lián)系被告進行協(xié)商，且現(xiàn)在原告已經(jīng)滿足購房條件。被告將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶給原告，是被告的合同義務(wù)，而不是被告的權(quán)利，所以被告無權(quán)以原告逾期過戶為由解除雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。關(guān)于被告的第二項反訴主張，原告未見被告提供的相關(guān)證據(jù)清單，原告不予認可。如果本案合同繼續(xù)履行，假如系爭房屋過戶，系爭房屋的確還存在被告的部分家具家電，原告同意返還。在購房的時候雙方對家具家電沒有約定。關(guān)于被告的第三項反訴主張，被告依據(jù)合同第十條相關(guān)約定主張違約金與該條約定的真實意思不符，是擴大了該條的理解。原告并沒有不購買系爭房屋，也沒有拒絕按照該條約定辦理相應(yīng)的公證。相反，現(xiàn)在不愿意將系爭房屋過戶給原告的是被告，故被告根據(jù)該條主張違約金缺乏依據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2015年11月25日，上海凱祥房地產(chǎn)有限公司(甲方)與陳某某(乙方)簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》，約定乙方的石泉四村XXX號房屋被拆遷。
　　2016年2月16日，系爭房屋經(jīng)核準登記至陳某某名下。
　　2016年1月13日，陳某某(甲方)與上海自如資產(chǎn)管理有限公司(乙方)簽訂《上海市房屋出租委托代理合同》，約定甲方將系爭房屋委托乙方代理出租，期限自2016年1月15日至2019年3月5日；乙方根據(jù)本合同在房屋內(nèi)配置的家具家電及裝飾裝修的所有權(quán)于本合同約定的委托期限屆滿到期解約后無償歸甲方所有，并保證物品正常使用。
　　2016年3月10日，陳某某(甲方)與田海山(乙方)簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方將系爭房屋以200萬元價格轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)于2019年1月31日前積極主動配合乙方前往寶山區(qū)房地產(chǎn)管理中心辦理過戶手續(xù)，交易中產(chǎn)生的稅費及傭金均由乙方支付。合同第五條約定，2016年3月10日當日支付甲方購房定金10萬元，于2016年3月12日前補足購房定金至20萬元，2016年4月10日前乙方支付甲方房價款40萬元，2016年7月15日前支付120萬元，2019年1月31日前雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日支付甲方余款20萬元。合同約定，甲乙雙方具體辦理產(chǎn)權(quán)過戶的日期為國家允許系爭房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶后15日內(nèi)雙方共赴寶山區(qū)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)于2019年1月31日前積極配合乙方辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。合同第十條約定，若因乙方原因，包括但不限于反悔不購買該房屋或拒絕按本協(xié)議內(nèi)容辦理產(chǎn)權(quán)過戶公證的，導致甲方無法將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，則乙方已支付之購房款由甲方?jīng)]收。田海山已支付房款180萬元。
　　2016年7月9日，陳某某(甲方)與田海山(乙方)簽訂補充協(xié)議，約定甲方將系爭房屋于2016年7月9日交付給乙方，乙方有權(quán)對系爭房屋作出處置，甲方把系爭房屋2016年7月9日之后的房屋租金以及該房屋的押金支付給乙方，甲方待收到原租客租金后，必須把租金七日內(nèi)轉(zhuǎn)給乙方。
　　2019年1月16日，陳某某向田海山發(fā)送微信：“你好，小田，按合同約定的過戶時間，已將至。請盡快過戶，別忘記。如超過時間期限未辦理，將收取你的違約金。”2019年2月12日，陳某某向田海山發(fā)送微信：“有關(guān)房產(chǎn)過戶一事，已過期很久了，今天我發(fā)一份書面的催告函給你?！薄罢酵ㄖ?。逾期將視你為不再履行此房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定解除該該合同，并依法追究你的違約責任。”上述催告函主要內(nèi)容為，田海山應(yīng)在接函后五個工作日內(nèi)履行合同義務(wù)，付清尾款，并辦理過戶，逾期將視為不再履行房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，陳某某將解除合同。2019年2月27日，陳某某通過微信向田海山發(fā)送合同履行終止通知書，通知其解除雙方之間的合同。
　　2019年3月2日，田海山通過銀行轉(zhuǎn)賬至陳某某名下銀行賬戶20萬元。2019年3月3日，陳某某將20萬元房款退還至田海山名下銀行賬戶。
　　截至2019年2月，田海山累計繳納社保已滿60個月。另，田海山于2016年7月登記結(jié)婚。
　　審理中，若合同繼續(xù)履行，田海山同意將將20萬元支付給陳某某，并自愿補償陳某某家具家電折價款5萬元。
　　本院認為，田海山與陳某某之間就系爭房屋簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當事人均應(yīng)恪守履行。本案中，雙方之間合同約定陳某某于2019年1月31日前配合田海山辦理系爭房屋過戶手續(xù)，另約定具體辦理產(chǎn)證過戶日期以國家允許系爭房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶后的15日內(nèi)辦理系爭房屋過戶手續(xù)。田海山確實存在未按照合同約定履行的行為，然綜合整個合同履行來看，系爭房屋已交付田海山，系爭房屋房款的絕大部分也已支付，田海山的遲延履行行為不影響合同目的實現(xiàn)。另，雙方之間合同簽訂于2016年3月10日，之后上海市限購新政實施，未能按期過戶系當事人意志之外的原因所致，雙方無法預(yù)見，且田海山于2019年2月亦已滿足購房資格，雙方之間合同繼續(xù)履行已無障礙。綜上，陳某某要求解除其與田海山之間《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于法無據(jù)，本院難以支持。陳某某基于解除合同要求返還家具家電及支付違約金的主張亦于法無據(jù)，本院不予準許。田海山與陳某某之間就系爭房屋簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)繼續(xù)履行。現(xiàn)田海山要求陳某某將系爭房屋過戶至其名下符合法律規(guī)定，本院予以準許。田海山應(yīng)將尾款20萬元支付給陳某某。田海山就相關(guān)家具家電自愿補償陳某某5萬元于法無悖，本院予以準許。
　　依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助原告(反訴被告)田海山將上海市寶山區(qū)菊盛路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至原告(反訴被告)田海山名下；
　　二、原告(反訴被告)田海山于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付被告(反訴原告)陳某某尾款20萬元；
　　二、原告(反訴被告)田海山于本判決生效之日起十日內(nèi)，補償被告(反訴原告)陳某某錢款5萬元；
　　三、駁回原告(反訴被告)田海山的其他訴訟請求；
　　四、駁回被告(反訴原告)陳某某的反訴請求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費減半收取計11,400元，由原告(反訴被告)田海山承擔2,150元，被告(反訴原告)陳某某承擔9,250元。反訴案件受理費減半收取計11,400元，由被告(反訴原告)陳某某承擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強

書記員：陳??葉