田某某
辛志勇（北京羅斯律師事務(wù)所）
河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
唐改明（河北十力律師事務(wù)所）

原告:田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大名縣。
委托訴訟代理人:辛志勇，北京羅斯律師事務(wù)所律師。
被告:河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地河北省石家莊市長安區(qū)平安北大街18號(hào)。
法定代表人:董升明。
委托訴訟代理人:唐改明，河北十力律師事務(wù)所律師。
原告田某某與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年2月7日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托訴訟代理人辛志勇、被告委托訴訟代理人唐改明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某訴訟請求為:判令被告履行買賣合同中約定的交付尚苑壹品4幢2單元802號(hào)商品房；判令被告支付2016年6月1日起到實(shí)際交付房產(chǎn)之日購房款每日萬分之二的違約金；訴訟費(fèi)用被告承擔(dān)。
開庭時(shí)，原告請求交房時(shí)間以具有專門知識(shí)的人出庭提出建議的時(shí)間為準(zhǔn)。
事實(shí)和理由是:原、被告雙方于2013年12月8日簽訂了《商品房買賣合同》，原告向被告交付首付房款223939元（包含地下室75000元），貸款購買被告開發(fā)的尚苑壹品小區(qū)4幢2單元802號(hào)房產(chǎn)一套，面積123.3平方米，合同約定原告在交付購房款后，被告于2016年6月1日向原告交付房屋，現(xiàn)已超期，但被告拒不履行，以致成訴。
原告為支持其主張?zhí)峁┮韵伦C據(jù):
原告田某某身份證復(fù)印件，證明其身份；
商品房買賣合同（合同編號(hào)7200004），證明商品房買賣事實(shí)及約定記載內(nèi)容；
3、2013年12月8日-2014年8月11日購房收據(jù)4張，證明原告購房分四次向被告支付房款2萬元、119939元、9000元，合計(jì)148939元。
4、房屋買賣合同一份，證明原告田某某于2015年1月17日將尚苑壹品4幢2單元802號(hào)商品房出賣給原告成相林；
5、貸款憑證，證明原告田某某向銀行貸款的金額20萬元。
被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:對公司未按期交房表示歉意，同意在合理期限內(nèi)交付房屋。
未按期交房非××造成，期限應(yīng)予以順延，是客觀原因不是主觀原因，原告要求的違約金等請求不應(yīng)予以支持。
被告對原告提交證據(jù)真實(shí)性無異議。
維修基金、銀行貸款認(rèn)為沒有交付給被告公司，不應(yīng)計(jì)算在違約金基數(shù)之內(nèi)。
認(rèn)為簽訂商品房買賣合同的相對方為原告田某某與被告方。
被告未提交證據(jù)。
經(jīng)原告申請，本院調(diào)取出示大名縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2014年8月19日頒發(fā)的大房預(yù)售字201408007號(hào)大名縣商品房預(yù)（銷）售許可證一份。
原、被告進(jìn)行了質(zhì)證確認(rèn)。
對原告申請有專門知識(shí)人員出庭，就后續(xù)建設(shè)施工期限及竣工驗(yàn)收所需期限進(jìn)行說明，在人、財(cái)、物到位情況下合理期限為10個(gè)月。
原告對專門知識(shí)人員建議期限無異議。
被告對專門知識(shí)人員資質(zhì)存疑，認(rèn)為在資金財(cái)力物力到位10個(gè)月是合理時(shí)間。
但10個(gè)月不可靠，具體時(shí)間應(yīng)該待爭議解決完后再行協(xié)商解決，在10到18個(gè)月之間為宜。
在時(shí)間上應(yīng)該具有彈性、合理性。
本院認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和××應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
“原、被告簽定了商品房買賣合同，且已備案，符合法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同成立、有效。
原告依約支付購房款148939元，貸款20萬元。
被告應(yīng)當(dāng)在2016年6月1日前，將預(yù)售商品房經(jīng)驗(yàn)收合格交××人使用。
被告未按約定履行，屬違約。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條 ?規(guī)定，當(dāng)事人可以申請人民法院通知有專門知識(shí)的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或?qū)I(yè)問題提出意見。
趙國勛具有建筑工程師資格，黃國平為邯鄲市大洋建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負(fù)責(zé)本案涉及工程項(xiàng)目施工的副經(jīng)理，作為具有專門知識(shí)的人員給出的建議認(rèn)為符合客觀實(shí)際，予以采信。
故對原告主張判令被告履行買賣合同在具有專門知識(shí)的人出庭提出建議的時(shí)間內(nèi)交付尚苑壹品4幢2單元802號(hào)商品房予以支持。
結(jié)合本案雙方合同約定，…××人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止××人按日××人支付已交付房價(jià)款的萬分之貳的違約金。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
故對原告要求被告支付購房款348939元每日萬分之二的違約金符合法律規(guī)定，但起算時(shí)間應(yīng)按約定的最后交付期限的第二天起即2016年6月2日起計(jì)算。
被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應(yīng)予以順延，原告要求的違約金應(yīng)不予支持。
但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不成立。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《商品房銷售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告田某某交付依法驗(yàn)收合格后的水榭花都一期工程4幢2單元802號(hào)商品房（坐落地點(diǎn):大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)）；
二、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告田某某支付自2016年6月2日起至交付上述商品房之日止以348939元為基數(shù)按照每日萬分之二計(jì)算的違約金；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
上述判決一、二項(xiàng)于本判決生效之日起10個(gè)月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和××應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
“原、被告簽定了商品房買賣合同，且已備案，符合法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同成立、有效。
原告依約支付購房款148939元，貸款20萬元。
被告應(yīng)當(dāng)在2016年6月1日前，將預(yù)售商品房經(jīng)驗(yàn)收合格交××人使用。
被告未按約定履行，屬違約。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條 ?規(guī)定，當(dāng)事人可以申請人民法院通知有專門知識(shí)的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或?qū)I(yè)問題提出意見。
趙國勛具有建筑工程師資格，黃國平為邯鄲市大洋建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負(fù)責(zé)本案涉及工程項(xiàng)目施工的副經(jīng)理，作為具有專門知識(shí)的人員給出的建議認(rèn)為符合客觀實(shí)際，予以采信。
故對原告主張判令被告履行買賣合同在具有專門知識(shí)的人出庭提出建議的時(shí)間內(nèi)交付尚苑壹品4幢2單元802號(hào)商品房予以支持。
結(jié)合本案雙方合同約定，…××人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止××人按日××人支付已交付房價(jià)款的萬分之貳的違約金。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
故對原告要求被告支付購房款348939元每日萬分之二的違約金符合法律規(guī)定，但起算時(shí)間應(yīng)按約定的最后交付期限的第二天起即2016年6月2日起計(jì)算。
被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應(yīng)予以順延，原告要求的違約金應(yīng)不予支持。
但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不成立。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《商品房銷售管理辦法》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告田某某交付依法驗(yàn)收合格后的水榭花都一期工程4幢2單元802號(hào)商品房（坐落地點(diǎn):大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)）；
二、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告田某某支付自2016年6月2日起至交付上述商品房之日止以348939元為基數(shù)按照每日萬分之二計(jì)算的違約金；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
上述判決一、二項(xiàng)于本判決生效之日起10個(gè)月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：尤章印

書記員：李寧