原告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
委托訴訟代理人：黃琦，湖北廣眾律師事務所律師。
被告：蔣某某（曾用名蔣磊），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：蔣永剛（系被告蔣某某之父），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：龍賢富，湖北平淵律師事務所律師。

原告田某某與被告蔣某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月29日立案后，依法適用簡易程序進行審理。2017年8月17日，本案公開開庭進行了審理，原告田某某的委托訴訟代理人黃琦，被告蔣某某的委托訴訟代理人蔣永剛、龍賢富到庭參加訴訟。2018年1月24日，本院裁定本案適用普通程序進行審理，并公開開庭進行了審理，原告田某某的委托訴訟代理人黃琦，被告蔣某某的委托訴訟代理人龍賢富到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告田某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告向原告支付房屋買賣合同違約金1,200,000元；2、要求被告承擔本案的訴訟費用及律師費等。訴訟過程中，原告變更第1項訴訟請求為：要求被告支付違約金356,000元。事實和理由：2017年5月13日，原、被告在武漢宏運祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂關于被告所有的位于蔡甸區(qū)××口小區(qū)××層房屋的房屋買賣合同以及補充協(xié)議，雙方約定了定金交付、房款支付、違約責任等條款。同月24日，被告將該房屋出賣他人。原告因合同目的無法實現(xiàn)而訴至法院。
被告蔣某某辯稱，該房屋是夫妻共同財產(chǎn)，房屋買賣合同未征得被告妻子王瀾同意，應當無效；因中國銀行工作失誤導致房屋買賣合同無法履行，且被告已將定金100,000元一次性返還原告，原告對合同無法履行亦表示諒解。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告蔣某某對原告田某某提交的被告公民身份證及戶口簿、《房屋買賣（置換）合同》（以下簡稱《合同》）及《補充協(xié)議》、訴爭房屋的《房權證》及《房權證遺失聲明》、《購房定金收條》、《不動產(chǎn)登記信息查詢單》等證據(jù)無異議；原告對被告提交的被告公民身份證及家庭戶口簿信息、《結婚證》、中國銀行股份有限公司武漢硚口支行出具的《情況說明》及《借款合同》、《武漢市商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《合同》及《補充協(xié)議》、《委托書》及《公證書》、《中國農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務憑證》等證據(jù)無異議，本院予以確認并在卷佐證。本院對有爭議的事實及證據(jù)認定如下：原告提交的《委托代理合同》，被告認為繳費金額應當通過專業(yè)票據(jù)來證明；本院認為，原告的該證據(jù)不足以證明其為本案訴訟支付律師服務費30,000元，故對該證據(jù)不予采信。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
2004年9月1日，被告蔣某某以銀行按揭方式購買位于武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)沌口小區(qū)x地的錦繡豪園錦濱路x號三層磚混商品房一套，價款661,270元；2009年11月12日，被告以房屋所有權人取得武房權證蔡字第××號房屋所有權證。2013年11月6日，被告與王瀾在婚姻登記機關領取結婚證。
2017年2月15日，被告蔣某某向其父蔣永剛出具《委托書》，載明蔣永剛為代理人，代為辦理下列事項：出售上述房屋，代簽相關協(xié)議、合同；上述房屋的《不動產(chǎn)權證書》的過戶手續(xù)；收售房款，協(xié)助買方辦理二手房銀行貸款。同月17日，湖北省武漢市蔡甸公證處以（2017）鄂蔡甸內(nèi)證字第x號公證書對《委托書》中蔣某某的簽名予以公證。截至2017年5月9日，被告尚欠中國銀行股份有限公司公司武漢硚口支行個人住房貸款313,720.66元未結清。
2017年5月13日，原告田某某（乙方）、蔣永剛代理被告蔣某某（甲方）、武漢宏遠祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（丙方）簽訂《合同》，約定：甲方將訴爭房屋以3,560,000元的價格轉(zhuǎn)讓于乙方；乙方于簽訂本合同時向甲方支付定金100,000元，尾款在銀行通過審批后由貸款銀行按約定時間支付甲方；甲方承諾并保證其配偶或者共同產(chǎn)權人清楚并同意出售該房地產(chǎn)，否則，導致本合同無效或履行不能，甲方自愿承擔本合同房屋轉(zhuǎn)讓價格10%的締約過失責任賠償金；甲方應在簽訂本合同起2個月內(nèi)將房屋所有權證及土地使用權原證及其他產(chǎn)權資料原件托管于丙方并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；乙方按約定向甲方支付定金、購房余款、首付款和尾款；甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不適當或者中途解除合同，均屬違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц都s定的房屋成交價的10%作為違約金，實際損失超過違約金額的，違約方應據(jù)實賠償。當日，三方又簽訂《補充協(xié)議》，約定：2017年5月13日乙方向甲方支付定金100,000元；同年5月至7月，甲方領取訴爭房屋不動產(chǎn)證后交由丙方保管并向銀行申請?zhí)崆斑€清貸款手續(xù)，乙方向甲方支付定金500,000元；如甲方中途違約不售給乙方本房，則退還600,000元定金之外，向乙方賠付1,200,000元違約金。同日，原告依《合同》向被告支付定金100,000元后，《合同》的其他約定及《補充協(xié)議》未實際履行。
2017年5月27日，被告蔣某某將訴爭房屋過戶他人。同年6月14日，被告將定金100,000元返還原告原告田某某。

本院認為，蔣永剛與原告田某某簽訂《合同》、《補充協(xié)議》系代理權限內(nèi)的行為，由此產(chǎn)生的法律后果應由被告蔣某某承擔；《合同》、《補充協(xié)議》為雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”和第一百一十四條第一款“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”的規(guī)定，原告依約向被告交付定金后，被告將訴爭房屋出售他人，構成違約，原、被告均認可《補充協(xié)議》未實際履行且原告要求被告按照《合同》承擔違約責任，故原告要求被告承擔違約金3,560,000元的請求，符合法律規(guī)定，依法予以支持。原告要求被告承擔律師費30,000元的請求，因證據(jù)不充分，不予支持。根據(jù)《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋（三）》第十條第一款“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理”和《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持”的規(guī)定，訴爭房屋系被告夫妻共同財產(chǎn)，但是不能據(jù)此而判定《合同》無效，故對被告主張《合同》無效的辯解不予采納。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十一條“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任”的規(guī)定，對被告主張因中國銀行的工作失誤致使《合同》不能履行的辯解不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百六十二條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條第一款、第一百二十一條，《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋（三）》第十條第一款、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律》第三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告蔣某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告田某某支付違約金計356,000元；
二、駁回原告田某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費15,600元，原告田某某負擔8960元，被告蔣某某負擔6640元（原告已墊付，執(zhí)行時由被告一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 嚴月華
人民陪審員 吳克勝
人民陪審員 陳進

書記員： 陳嫚