原告：田某，男，生于1978年4月16日，土家族，大專文化，個(gè)體工商戶，住湖北省鶴峰縣，委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：劉勇，男，生于1970年7月13日，漢族，大專文化，無業(yè)，戶籍地湖北省鶴峰縣，現(xiàn)住湖北省鶴峰縣，委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：田鋒，男，生于1975年10月5日，土家族，中專文化，鶴峰縣容美鎮(zhèn)水利水產(chǎn)管理站職工，戶籍地湖北省鶴峰縣，現(xiàn)住湖北省鶴峰縣，被告：吳某某，男，生于1953年6月11日，漢族，高中文化，農(nóng)民，住湖北省鶴峰縣，委托訴訟代理人（一般代理）：杜江，湖北百興律師事務(wù)所律師。

田某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令吳某某返還違約多收取的房屋租金67000.00元；2、判令吳某某支付違約金209000.00元；3、判令吳某某賠償損失250000.00元；4、判令解除田某與吳某某簽訂的《房屋租賃合同》；5、案件受理費(fèi)由吳某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：2009年9月15日，田某與吳某某簽訂《房屋租賃合同》將吳某某新建房屋一、二樓用于餐飲。合同簽訂后，田某投入大量資金對(duì)毛坯房進(jìn)行了內(nèi)、外裝修，裝修完畢后取名“大地農(nóng)家樂”，按合同約定進(jìn)行營(yíng)業(yè)，合同履行到2014年10月18日時(shí)，吳某某在無任何通知的情況下，擅自毀約抬高房屋租賃價(jià)格，吳某某聲稱自己另建房需要資金，便提前收取房屋租金，按合同約定的總額執(zhí)行到合同期滿。不料，今年的合同約定支付租金日臨近，吳某某無視合同的約定，提出每年支付8萬元租金。在多次口頭協(xié)商無果的情況下，田某在2017年9月20日書面向吳某某送達(dá)了合同履行通知，在通知送達(dá)時(shí)，吳某某聲稱不將該房屋租賃給田某使用了，也未按通知要求與田某進(jìn)行任何溝通，吳某某的行為損害了田某的合法權(quán)益，現(xiàn)造成房屋裝修的投資無法收回，為餐飲修建的廚房等設(shè)備、設(shè)施無法使用，正常的經(jīng)營(yíng)利益無法獲得，提前支付的房屋租金無法收回，特訴至法院，請(qǐng)求支持其訴訟請(qǐng)求。吳某某辯稱，一、田某訴狀中所說不是事實(shí)，田某租賃的并非毛坯房。田某承租房屋時(shí)，一樓水電、門窗齊全，衛(wèi)生間進(jìn)行了裝修，墻壁刮仿瓷，是具備出租條件的門店，而出租給田某的二樓是進(jìn)行了精裝修的辦公室。二、田某訴稱吳某某多收其租金67000.00元不是事實(shí)。田某在2012年10月26日已將房屋轉(zhuǎn)租給田鋒。之后是次承租人田鋒經(jīng)營(yíng)大地農(nóng)家樂。田鋒在經(jīng)營(yíng)過程中，因經(jīng)營(yíng)效益好，經(jīng)與吳某某協(xié)商一致后自愿給吳某某增加了當(dāng)年租金。吳某某沒有提前多收田某的總額租金，因此，該租金不應(yīng)當(dāng)返還。三、至今為止，田某租賃的房屋都能正常經(jīng)營(yíng)，田某依然在正常使用租賃物。吳某某既沒有任何違約行為，也沒有阻止或妨礙田某或田鋒正常經(jīng)營(yíng)，因此也不可能給田某造成任何損失，田某要求吳某某賠償其損失沒有事實(shí)依據(jù)。四、吳某某沒有違反合同約定的行為，因此不應(yīng)當(dāng)給田某支付違約金。綜上所述，田某的訴請(qǐng)沒有任何事實(shí)依據(jù)，應(yīng)當(dāng)判決駁回田某對(duì)吳某某的起訴。當(dāng)事人圍繞各自的主張向本院提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。雙方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，證據(jù)來源合法、內(nèi)容客觀真實(shí)、與本案待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：田某因開餐館需要，于2009年9月15日以吳某某為出租方（甲方）、田某為承租方（乙方）簽訂了《房屋租賃合同》，合同第一條約定：房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況。1、甲方出租給乙方的房屋位于千米大街。2、出租范圍為該出租樓的一、二樓及后面木屋廚房、靠近廚房的兩間，以及該樓的前后和右邊的空地都?xì)w乙方使用。另外，甲方將樓后小空地?zé)o償提供給乙方使用，乙方搭建的簡(jiǎn)易設(shè)施，今后乙方不租一、二樓后，不能拆除。3、四年后，如果甲方要翻修后面的木屋（廚房除外），乙方得無條件退出。第二條約定：該房屋租賃期共120個(gè)月。自2009年10月1日起至2019年10月1日止。第三條約定：該出租范圍前四年租金為每年40000.00（大寫：肆萬圓整）；租金一年一付；該出租范圍后六年租金約定為（1）第五、六、七年，租金每年42000.00（大寫：肆萬貳仟園整），租金一年一付；（2）第八、九、十年，租金每年44000.00（大寫：肆萬肆仟園整），租金一年一付；（3）乙方于每年的10月1號(hào)前付房租。第四條約定：房屋使用。1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，不能因?yàn)槠渌魏我蛩赜绊懸曳降氖褂谩?、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及附屬設(shè)施。承租方范圍內(nèi)，乙方承諾不燒煤。3、租賃期間，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該承租范圍。第五條約定：合同的變更、解除與終止。1、租賃期間內(nèi)，甲方不得終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同。（1）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品；嚴(yán)重破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前通知甲方。如甲方在租賃期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第六條約定：甲方違約責(zé)任處理規(guī)定。1、甲方因不能履行本合同約定的事宜，應(yīng)支付乙方本合同總租金總額50%的違約金。2、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或其他因素導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。第七條約定：乙方違約責(zé)任。1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同該總租金的50%向甲方支付違約金。（1）未經(jīng)甲方同意，破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的?！斗课葑赓U合同》簽訂后，吳某某按約定交付了租賃房屋，田某按約定支付了年租金。后田某將承租的房屋轉(zhuǎn)交給其兄長(zhǎng)田鋒用于經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂，2011年9月30日，田鋒的妻子甄芳向吳某某交付一年的房租40000.00元，吳某某出具收據(jù)，載明：收2011年十月一日至2012年十月一日房租肆萬元正（40000.00元），收款人：吳某某，2011.9.30。2012年10月26日，田鋒在鶴峰縣工商行政管理局容美工商所登記注冊(cè)了大地農(nóng)家樂，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營(yíng)者為田鋒，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為涉案租賃房屋，即鶴峰縣容美鎮(zhèn)后壩路713號(hào)（千米大街）。2012年10月3日，大地農(nóng)家樂向吳某某支付2012年10月1日至2013年10月1日的房租，吳某某出具收據(jù)，載明：收到大地農(nóng)家樂2012年至2013年10月1日房租費(fèi)肆萬元正40000.00元，此據(jù)，吳某某，2012.10.3日。2013年10月1日，大地農(nóng)家樂向吳某某支付2013年10月1日至2014年10月1日的房租，吳某某出具收據(jù)，載明：收到2013年10月1日至2014年10月1日房租費(fèi)肆萬貳仟元正（42000.00元），此據(jù)：吳某某，2013年10月1日。2014年10月18日，大地農(nóng)家樂向吳某某支付2014年10月1日至2015年10月1日的房租，吳某某出具收據(jù)，載明：收到大地農(nóng)家樂2014年10月1日至2015年10月1日房租費(fèi)陸萬元正（60000.00元），收款人：吳某某，2014.10.18日，注：如有其它行政另行收費(fèi)與房主無關(guān)。2015年10月1日，大地農(nóng)家樂向吳某某支付2015年10月1日至2016年10月1日的房租，吳某某出具收據(jù)，載明：收到田鋒2015年10月1日至2016年10月1日房租費(fèi)陸萬伍仟元正（65000.00元），收款人：吳某某，2015.10.1日。2017年8月12日，大地農(nóng)家樂向吳某某支付2016年10月1日至2017年10月1日的房租，吳某某出具收據(jù)，載明：收2016年10月一日至2017年10月一日租費(fèi)柒萬元正，此據(jù)：吳某某，2017.8.12日。后因雙方對(duì)2017年10月1日至2018年9月30日的房租費(fèi)用產(chǎn)生糾紛，承租方田某向本院提起訴訟。
原告田某訴被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告田某的委托訴訟代理人田鋒、劉勇，被告吳某某及其委托訴訟代理人杜江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。田某與吳某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照《房屋租賃合同》的約定履行各自的義務(wù)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，都不得改變合同的內(nèi)容；但雙方當(dāng)事人在履行合同過程中經(jīng)過協(xié)商一致，可以變更合同。本案中，出租人吳某某依約交付了租賃房屋，承租人田某應(yīng)當(dāng)按約定向吳某某交付房屋租金。從田某提交的證據(jù)來看，承租方一年支付一次房屋租金給出租方，且租金收據(jù)中寫明了每一筆租金所對(duì)應(yīng)的租賃期間；自2014年10月份開始田某向吳某某支付的房屋年租金高于《房屋租賃合同》中約定的年租金。田某主張每年多出的租金是對(duì)《房屋租賃合同》中約定的租金總額的預(yù)支，并不是對(duì)當(dāng)年度房屋租金進(jìn)行變更的意思表示，但田某并未提交充分有效的證據(jù)予以證實(shí)，且吳某某在收取租金時(shí)已經(jīng)明確收取租費(fèi)的時(shí)間段。本院認(rèn)定，田某分別于2014年10月18日、2015年10月1日、2017年8月12日向吳某某支付租金的收據(jù)中均有對(duì)應(yīng)的租賃期間，是雙方當(dāng)事人在《房屋租賃合同》的基礎(chǔ)上對(duì)2014年10月1日至2017年10月1日租賃期間的租金進(jìn)行的重新修改或者補(bǔ)充，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。故田某要求吳某某返還多收取的房屋租金67000.00元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。本案中，吳某某不存在因違約多收取田某房屋租金的行為，田某亦未向本院提交證明吳某某有違約行為或者因違約而造成損失的相關(guān)證據(jù)，故田某要求吳某某支付違約金209000.00元并賠償損失250000.00元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。田某主張解除雙方于2009年9月15日簽訂的《房屋租賃合同》，但吳某某不同意解除，并要求繼續(xù)履行該合同，且本案并未出現(xiàn)法定或者約定解除合同的情形，故田某要求解除與吳某某簽訂的《房屋租賃合同》的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，田某要求吳某某返還多收取的房屋租金67000.00元、支付違約金209000.00元、賠償損失250000.00元，并解除雙方于2009年9月15日簽訂的《房屋租賃合同》的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第七十七條第一款、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告田某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)9060.00元，減半收取4530.00元，由原告田某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉玉升

書記員：羅丹