原告:田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省保定市易縣，村民。
委托訴訟代理人：荊曉東，河北孫軍律師事務(wù)所，律師。
被告:蘭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省保定市易縣，村民。
被告：趙淑敏，女，成年人，漢族，河北省保定市易縣，村民。

原告田某某與被告蘭某、趙淑敏物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2017年3月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人荊曉東到庭參加訴訟，被告蘭某、趙淑敏經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院確認(rèn)登記在被告名下的位于易縣××北大街××層商住樓房及土地使用權(quán)屬于原告所有（房產(chǎn)證號：易城字第××號、土地使用權(quán)證號：（2014）第03-0599號）；2、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。訴訟過程中，原告增加訴訟請求：請求法院判令被告協(xié)助辦理以上房產(chǎn)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。事實(shí)和理由:2013年11月29日，原告田某某與杜某錄達(dá)成《房屋買賣協(xié)議》，原告出資340萬元購買其位于易縣××北大街××層商住樓房，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，原告自己支付了340萬元房價款。當(dāng)時出于其他原因，原告與被告蘭某商議，將購買的杜某錄的房產(chǎn)過戶掛名登記在蘭某名下，并辦理了相關(guān)手續(xù)，雙方達(dá)成協(xié)議被告蘭某與趙淑敏只是掛名，實(shí)際所有權(quán)人為原告田某某，原告占有使用該房產(chǎn)至今。綜上，現(xiàn)登記于被告名下的易縣××北大街××層商住樓房及土地使用權(quán)系原告出資購買，實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)為原告，現(xiàn)為了明確易縣××北大街××層商住樓房及土地使用權(quán)權(quán)屬，故訴至法院，請求法院法支持原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則。本案訴爭的位于易縣靖遠(yuǎn)北大街210號三層商住樓的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)雖登記在二被告名下，但二被告對該處房產(chǎn)既未實(shí)際出資購買，又未實(shí)際占有使用，手中也未持有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明，而本案原告圍繞其訴訟請求向本院提交的房屋買賣協(xié)議、打款憑證、收款收條與證人杜某錄即原房主的當(dāng)庭陳述相互印證，可以證實(shí)本案訴爭房產(chǎn)系由其出資購買的事實(shí)，且訴爭房產(chǎn)在辦理過戶登記后的房屋及土地的相關(guān)權(quán)屬證明均在原告手中保管持有，房屋交付后亦一直由原告占有使用，縱觀整個購房過程及房屋使用現(xiàn)狀足以說明原告田某某才是涉案房產(chǎn)的真正所有權(quán)人。加之被告蘭某在本院依案外人孫海坤申請將訴爭房產(chǎn)查封后，曾在其向本院遞交的解封申請書中明確表示本案訴爭房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人為原告田某某，更進(jìn)一步印證了原告關(guān)于其本人才是本案訴爭房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人，二被告只是掛名登記人的主張，故原告要求二被告協(xié)助辦理訴爭房產(chǎn)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)的請求，本院予以支持。被告蘭某、趙淑敏經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為自動放棄訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的對己不利的法律后果。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國民法通則》第四條、《最高人民法院關(guān)于適用

若干問題的解釋（一）》第二條規(guī)定，判決如下：

一、位于易縣靖遠(yuǎn)北大街210號的三層商住樓房的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸原告田某某所有；
二、限被告蘭某、趙淑敏于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告田某某辦理上述房產(chǎn)的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)80元，由被告蘭某、趙淑敏負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　牛曉靜

書記員：杜橋