原告田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
委托代理人謝麗靜，河北冀新律師事務(wù)所律師。
被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人薄某某，董事長。
委托代理人趙國斌，河北唐正律師事務(wù)所律師。

原告田某某與被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年8月13日立案受理。依法由審判員賈玉冰適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭久豐及其委托代理人謝麗靜、被告委托代理人趙國斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某豐訴稱，2011年1月12日，原被告簽訂了兩份《寶全·錦秀苑訂房合同》，約定被告將位于豐潤區(qū)光華道南側(cè)寶全·錦秀苑小區(qū)2號(hào)樓1單元1401號(hào)房產(chǎn)以419748元的價(jià)格預(yù)售給原告。合同的第7條約定：“購房后甲方承諾：甲方無條件隨時(shí)退房并支付給乙方房款2%（月息）利息?！保贤?條約定，“訂購住宅樓預(yù)計(jì)交付日期為2012年6月30日”。原告于合同簽訂當(dāng)天將該套房產(chǎn)的一半房款即209874元支付給被告。合同簽訂后至今被告不但沒有如期交房，甚至至今都沒有正式開工，原告多次找到被告要求退房。但被告又以公司資金緊張為由不予退房，起訴要求1、解除原被告之間的房屋買賣合同。2、被告退還原告全部房款209874元，并自2011年1月12日起至實(shí)際給付之日止按月息2%向原告支付利息約7萬元。3、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)原告主張的解除房屋買賣合同、退還原告209874元購房款沒有異議，但認(rèn)為雙方合同第7條約定屬于違約條款，約定的違約金數(shù)額過高，請(qǐng)求法院予以適當(dāng)減少。理由為按原告主張被告每月支付利息數(shù)額應(yīng)為4197.48元，而自2011年4月6日起中國人民銀行一年期基準(zhǔn)貸款利率為6.31%，月利率為0.5258%（6.31%÷12個(gè)月），原被告約定的違約金數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人民銀行基準(zhǔn)貸款利率的百分之三十。
對(duì)當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)；被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求部分，沒有違反法律規(guī)定，本院予以支持。
對(duì)雙方爭議的合同第7條約定的退房款的利息問題，本院查明如下事實(shí)，原告田某某與被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年1月12日簽訂了《寶全·錦秀苑訂房合同》，約定原告（乙方）訂購被告（甲方）位于豐潤區(qū)光華道南側(cè)寶全·錦秀苑小區(qū)2號(hào)樓1單元1401號(hào)房屋，價(jià)款為419748元。合同的第7條約定：“購房后甲方承諾：如乙方要求退房，甲方無條件隨時(shí)退房并支付給乙方所交房款2%（月息）利息。”，合同第8條約定，“訂購住宅樓預(yù)計(jì)交付日期為2012年6月30日”。原告于合同簽訂當(dāng)天交一半房款209874元。

本院認(rèn)為：原被告簽訂訂房合同，條款均不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。關(guān)于合同第7條約定被告主張為違約條款，本院認(rèn)為該條款載明系購房后甲方承諾，如乙方要求退房甲方無條件隨時(shí)退房并自愿支付給乙方所交房款2%（月息）利息，此條款的表述并未涉及哪方違約的問題，月息2%可以視為被告使用原告所交納的房款在原告退房時(shí)自愿支付給原告房款的利息，此額不超過國家銀行同期貸款利率的四倍，不應(yīng)予以減少，被告的主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、對(duì)原告田某某與被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年1月12日簽訂的訂房合同予以解除；
二、被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退給原告購房款209874元；
三、被告唐某某全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2011年1月12日始至本判決確定給付之日止給付原告購房款209874元的利息，按月息2%計(jì)算。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5500元減半收取2750元，保全費(fèi)2070元元，合計(jì)4820元均由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 賈玉冰

書記員： 張潔