原告：田某，女，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：宋靜超，黑龍江焦點(diǎn)律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱星某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)群力朗江路1039-5號(hào)。
法定代表人：曹峻，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：郝思齊，北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。
被告：蘇州市好屋信息技術(shù)有限公司，住所地蘇州姑蘇區(qū)新莊西路12號(hào)13-1幢。
法定代表人：汪妹玲。

原告田某與被告哈爾濱星某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱星某公司）、蘇州市好屋信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱好屋公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院2015年11月25日立案后，依法適用普通程序，于2016年12月15公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告田某的委托訴訟代理人宋靜超，被告星某公司的委托訴訟代理人郝思齊到庭參加訴訟。被告好屋公司經(jīng)送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
田某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.星某公司、好屋公司雙倍返還定金4萬(wàn)元和購(gòu)房款1萬(wàn)元，按照銀行同期貸款利率支付繳款之日到判決還款之日利息。事實(shí)及理由：自2012年下半年，星某公司做了鋪天蓋地的廣告宣傳，稱星光耀、星某、星恒三家房地產(chǎn)公司將建設(shè)大地段、大商圈、大生態(tài)、大規(guī)劃、大產(chǎn)品、大品牌，配備五星級(jí)酒店、名牌學(xué)校、商業(yè)街等140萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體。田某于2014年5月10日與星某公司簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)買(mǎi)星光耀廣場(chǎng)房屋。在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，售房處讓田某與好屋公司簽訂服務(wù)協(xié)議書(shū)，交納1萬(wàn)原團(tuán)購(gòu)活動(dòng)服務(wù)費(fèi)。在田某預(yù)交房屋全款時(shí)，房屋的質(zhì)量出現(xiàn)瑕疵，沒(méi)有煤氣，電價(jià)高昂的離譜，與星某公司的宣傳大相徑庭。田某為了保護(hù)自己的權(quán)益，等待星某公司解決房屋問(wèn)題，但一直沒(méi)有結(jié)果。現(xiàn)田某要求退還定金和房款，星某公司不給辦理。
星某辯稱：田某的主張不能成立，田某簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后未按約定的時(shí)間與星某公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，違約在先，經(jīng)多次催告后仍未履行簽約義務(wù)，對(duì)此，星某公司已向田某發(fā)送了解除合同通知書(shū)。田某未在法律規(guī)定的3個(gè)月內(nèi)提出任何權(quán)利主張，至此，雙方間的認(rèn)購(gòu)書(shū)已依法解除，星某公司收取的2萬(wàn)元定金不應(yīng)退還。關(guān)于田某訴請(qǐng)的種種理由，1.星某公司完全是按照政府規(guī)劃報(bào)批圖進(jìn)行的宣傳，不存在任何虛假宣傳行為。2.星某公司在售樓時(shí)已由售樓員明確告知房屋是商業(yè)電、沒(méi)有燃?xì)獾惹樾巍?.樓盤(pán)竣工后經(jīng)相關(guān)部門(mén)審查合格，不存在田某主張的事實(shí)。關(guān)于利息，即便田某訴請(qǐng)成立，違約金與利息亦不能并用。4.田某主張的二被告共同承擔(dān)連帶責(zé)任，沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回。
好屋公司未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院對(duì)當(dāng)事人提供的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年5月10日，田某與星某公司簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)星光耀廣場(chǎng)房屋，價(jià)款521618元。認(rèn)購(gòu)書(shū)上還約定，為保證享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的權(quán)利，田某自愿于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)交付定金2萬(wàn)元，作為雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同文件的擔(dān)保。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同文件后，已支付的定金抵沖并轉(zhuǎn)為田某應(yīng)交納的部分首期合同價(jià)款。田某應(yīng)在2014年5月17日到售樓處與星某公司完成簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同文件并支付約定價(jià)款。不論何種原因，田某若未按照本認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的時(shí)間前往星某公司或未與星某公司完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同文件的簽署，或未完整、適當(dāng)履行支付約定之任何一期價(jià)款，或未于約定期限提供所需全部貸款資料的，星某公司有權(quán)選擇要求田某繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文件或者無(wú)條件將本認(rèn)購(gòu)書(shū)項(xiàng)下之房屋讓與他人（無(wú)需另行通知田某，本認(rèn)購(gòu)書(shū)亦得以自動(dòng)解除），同時(shí)田某亦同意星某公司將已經(jīng)支付的定金作為田某對(duì)星某公司的違約賠償。認(rèn)購(gòu)書(shū)上還注明40年產(chǎn)權(quán)，商電、商水、沒(méi)天然氣、煤氣，不退、不換、不更名。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂當(dāng)日，田某交納了20000元定金。同時(shí)，田某還與蘇州市博客多信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱博客多公司）簽訂博客多團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議書(shū)，約定交納10000元團(tuán)購(gòu)活動(dòng)服務(wù)費(fèi)，享受底價(jià)優(yōu)惠的購(gòu)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠權(quán)利。田某不愿再參與團(tuán)購(gòu)購(gòu)房活動(dòng)，或參與團(tuán)購(gòu)活動(dòng)后，如未能通過(guò)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)與開(kāi)發(fā)商達(dá)成意向房源交易的，博客多公司應(yīng)當(dāng)無(wú)息退還團(tuán)購(gòu)活動(dòng)服務(wù)費(fèi)。田某以刷卡的方式向“好屋中國(guó)”商戶交納了10000元團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，收據(jù)開(kāi)具單位為好屋公司。訴訟過(guò)程中，經(jīng)查詢博客多公司無(wú)工商登記信息。田某未按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間與星某公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。星某公司于2014年11月28日向田某送達(dá)催簽通知書(shū)，要求田某在2014年12月5日簽到售樓處正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議文件，否則根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，將沒(méi)收已付定金、解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。田某仍未與星某公司簽訂合同。2015年1月6日，星某公司向田某送達(dá)解約通知書(shū)，通知田某解除認(rèn)購(gòu)書(shū)、沒(méi)收定金。
田某認(rèn)購(gòu)的房屋于2014年7月8日竣工驗(yàn)收備案，7月10日消防驗(yàn)收復(fù)驗(yàn)合格。
黑龍江省工商局廣告處2015年7月8日《關(guān)于張德龍等人投訴生活報(bào)發(fā)布星光耀廣場(chǎng)房地產(chǎn)違法廣告的答復(fù)》對(duì)張德龍等人答復(fù)，“你們于2015年6月18日向黑龍江省工商局投訴生活報(bào)2013年6月27日E10版、7月12日A4版、7月19日B01版、8月9日C04版、10月25日C03版發(fā)布星光耀廣場(chǎng)房地產(chǎn)違法廣告。經(jīng)研究決定立案調(diào)查。”2015年10月21日，哈爾濱市市場(chǎng)監(jiān)督管理局行政處罰決定書(shū)認(rèn)定新晚報(bào)發(fā)布含有“突破世界級(jí)商務(wù)空間”內(nèi)容的星光耀廣場(chǎng)房地產(chǎn)廣告行為，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第七條第二款第（三）項(xiàng)“廣告不得使用國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳等用語(yǔ)之規(guī)定；新晚報(bào)發(fā)布含有”兒童主題樂(lè)園、國(guó)際美食天地、百貨購(gòu)物中心、旗艦超級(jí)市場(chǎng)“內(nèi)容的星光耀房地產(chǎn)廣告行為違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十一條”房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明”之規(guī)定。
本院已發(fā)生法律效力的（2015）里民一民初字第1004號(hào)鮑玉梅與哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱星恒公司）、黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱驕陽(yáng)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，認(rèn)定鮑玉梅與星恒公司系2015年3月21日簽訂星光耀廣場(chǎng)二期房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定2015年3月24日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。鮑玉梅雖與星恒公司簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，但鮑玉梅發(fā)現(xiàn)星恒公司存在虛假宣傳并被工商部門(mén)立案調(diào)查的事實(shí)后，不再與星恒公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為并無(wú)不當(dāng)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，其不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。判決星恒公司返還鮑玉梅定金2萬(wàn)元、驕陽(yáng)公司返還團(tuán)購(gòu)費(fèi)1萬(wàn)元。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一、認(rèn)購(gòu)書(shū)是否為商品房預(yù)約合同，定金是否為立約定金；二、解約通知書(shū)的效力；三、虛假?gòu)V告是否構(gòu)成田某拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的對(duì)抗效力；四、本案能否行使不安抗辯權(quán)。

本院認(rèn)為:雙方約定的交付2萬(wàn)元定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保以及簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的日期條款，構(gòu)成認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容。根據(jù)該權(quán)利義務(wù)關(guān)系的內(nèi)容，能夠認(rèn)定雙方訂立的是商品房預(yù)約合同。以交付定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，為立約定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！碧锬硨⑽茨苡喠⑸唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的責(zé)任歸于星某公司，其理由有二，一是虛假?gòu)V告，二是房屋的質(zhì)量出現(xiàn)瑕疵，沒(méi)有煤氣、電價(jià)高昂、消防不合格。關(guān)于虛假?gòu)V告問(wèn)題，田某的委托訴訟代理人以他案的證據(jù)作為本案的證據(jù)，無(wú)法證明田某本人是受廣告的影響而與星某公司簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)。并且本院（2015）里民一民初字第1004號(hào)民事判決所認(rèn)定的虛假?gòu)V告系星恒公司發(fā)布的，田某未舉證證明星某公司亦發(fā)布了相同內(nèi)容的虛假?gòu)V告。故田某因受星某公司發(fā)布虛假?gòu)V告影響而訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)的理由不能成立，本院不予采納。關(guān)于房屋沒(méi)有燃?xì)?、電價(jià)高昂、消防不合格的問(wèn)題，認(rèn)購(gòu)書(shū)上已明確標(biāo)明商電、商水、沒(méi)天然氣煤氣，2014年7月10日的建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)亦確認(rèn)對(duì)星光耀廣場(chǎng)1期辦公區(qū)第3號(hào)樓消防復(fù)驗(yàn)合格，故田某的該理由亦不能成立。據(jù)此，星某公司的解約通知書(shū)具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十八條規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！痹摋l主要適用于合同訂立后，履行過(guò)程中先履行債務(wù)的一方中止履行義務(wù)的情形，而本案根據(jù)田某的訴訟請(qǐng)求可以確認(rèn)，田某主張的是預(yù)約合同的解除，故田某的不安抗辯亦不能成立。關(guān)于團(tuán)購(gòu)費(fèi)1萬(wàn)元，團(tuán)購(gòu)協(xié)議上記載的相對(duì)人無(wú)工商登記信息不能確認(rèn)存在該公司，在此情況下，應(yīng)由收取單位承擔(dān)返還責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第六十二條、第九十條規(guī)定，判決如下：

一、本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)，蘇州市好屋信息技術(shù)有限公司返還田某團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)10000元；
二、駁回田某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1050元，由田某負(fù)擔(dān)1000元，蘇州市好屋信息技術(shù)有限公司負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)員　雷人民陪審員吳宇思人民陪審員蘆璐

書(shū) 記 員　高　　　　　　　　　　　　　　晶