上訴人（原審被告）：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省黃梅縣人，個體經營戶，住黃梅縣。委托訴訟代理人：張展宏，湖北晉梅律師事務所律師。被上訴人（原審原告）：單生祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省黃梅縣人，住黃梅縣。委托訴訟代理人：宛錦松，湖北益惠民律師事務所律師。

田某某上訴請求：撤銷一審判決，駁回單生祥的訴訟請求。事實和理由：一、本次糾紛系因單生祥經營不善不愿繼續(xù)承包經營所致，一審以合同履行中發(fā)生店門被關事件即認定無法實現(xiàn)合同目的而判決解除合同錯誤。店門被關事件發(fā)生在過去，且該情形已經消失，單生祥已可開門營業(yè)，而合同目的無法實現(xiàn)是指現(xiàn)在和將來而非過去。即使有店門被關的事實，單生祥也只能追究違約責任，而不能要求解除合同。關于是否同意解除合同，我方在一審中已當庭表示不同意并要求繼續(xù)履行合同，同時單生祥的起訴狀中沒有解除合同的訴請，一審也未進行釋明要求單生祥明確訴請或要求我方提出反訴，故一審判決解除合同錯誤。二、單生祥單方要求解除合同構成根本性違約，一審判令我方賠償損失并支付違約金錯誤。單生祥辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。單生祥向一審法院起訴請求：一、由田某某退還未到期承包費51419元；二、由田某某支付違約金258735元。一審法院認定事實：2012年11月29日，出租方（甲方）王燕與承租方（乙方）田某某簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將人民大道888號（原黃小路56號）住宅的1-5樓全部、8樓樓頂四周廣告位出租給乙方，租期10年（2013年1月1日至2022年12月30日），租金：1-5樓前5年每年20萬元，后5年每年22萬。8樓樓頂四周廣告位，前5年每年3萬元，后5年每年4萬元。支付租金方式：分年付款，每上一年最后一月付下一年度的租金；乙方如不能按時交清當年租金超過兩個月的，甲方有權終止合同。后田某某將該承租房屋用于經營金石大酒店。2015年7月18日，發(fā)包方（甲方）田某某與承包方（乙方）單生祥簽訂《賓館承包經營權轉讓合同》，約定：乙方承包經營甲方座落在黃梅的金石大酒店4層和5層樓面（包括一層前臺），承包期限3年（自2015年7月22日至2018年7月21日止）。承包金支付方式：承包金13.6萬元/年。2016、2017年承包金均按照市場行情執(zhí)行。當年租金須提前一個月交清。雙方權利義務：1、將賓館內現(xiàn)有設備、設施、家具及其它一些零星物資移交給乙方使用（具體參考雙方認可的審計評估報告以及雙方交接財產的《財產移交清單》）。2、乙方以甲方名義進行金石大酒店的經營管理?！?、承包期滿或合同解除，甲方按原財產移交清單進行清點驗收，如有短缺或損壞，乙方應承擔賠償責任。同時乙方必須按時搬出乙方自有的全部物資，搬遷后3日內如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。8、雙方如有一方提前解除合同，須提前2個月書面通知對方，由雙方協(xié)商解除合同有關事宜，并由提出提前解除合同一方向對方支付違約金，違約金按剩余承包期內應交承包總金額的80%計算…。后單生祥依約向田某某交付承包金13.6萬元并以田某某名義進行金石賓館的經營。因田某某拖欠出租方王燕2016年租金12萬元，故王燕于2016年2月29日將出租房屋的電閘關掉，導致單生祥賓館因停電無法經營。2016年3月10日出租方王燕又向田某某發(fā)出書面催款通知書要求田某某迅速支付所欠房租否則將終止合同并委托單生祥向田某某送達該催款通知書，單生祥已將該通知書送達田某某妻子手中。2016年3月17日單生祥因未能恢復經營遂委托雙方的熟人王壽華到黃梅××××街金石廣告店（該店系田某某經營，且田某某亦住在該店樓上）準備找田某某協(xié)商解決，但田某某未與單生祥當面協(xié)商處理。2016年3月18日上午9時許，單生祥又到金石廣告店準備找田某某見面解決此事，田某某亦未出面，金石廣告店員陳桑打110報警，黃梅縣公安局特巡警大隊接警后出警并建議單生祥到法院起訴。2016年3月30日單生祥提起訴訟。2016年5月初田某某補交齊出租方王燕2016年租金。另為進一步查明案件事實，一審法院于2016年8月9日至黃梅縣房地產管理局查詢相關檔案得知黃梅鎮(zhèn)黃小路56號房屋系陳平（王燕丈夫）、王燕、胡建琴等人共同共有。一審法院認為，因王燕系黃梅鎮(zhèn)黃小路56號房屋的共有人之一，且其他共有人并未對王燕與田某某簽訂的《房屋租賃合同》提出異議，故王燕與田某某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效。田某某在取得承租權后將承租的金石大酒店的賓館業(yè)務轉讓給單生祥的行為不違反法律的禁止性規(guī)定以及田某某與王燕的《房屋租賃合同》約定，故單生祥、田某某于2015年7月18日簽訂的《賓館承包經營權轉讓合同》合法有效。單生祥已依合同約定支付一年承包金13.6萬元，但因田某某拖欠王燕租金導致單生祥自2016年3月18日起無法經營。單生祥、田某某的合同期限為三年，在合同履行未滿一年就因田某某拖欠王燕租金導致單生祥無法經營，即使田某某在2016年5月初補交清王燕租金，但其已在近兩個月之后，田某某的行為已導致單生祥長時間無法實現(xiàn)合同目的、喪失與田某某繼續(xù)履行合同的信心，故單生祥有權提前解除與田某某的《賓館承包經營權轉讓合同》合情、合理、合法（雖單生祥起訴狀并未明確提出解除合同，但單生祥要求返還未到期承包金的前提必須是提前解除合同），因單生祥并無其他證據(jù)故應以單生祥提起訴訟之日（即2016年3月30日）為單生祥解除合同的意思表示之日，以田某某接到應訴通知書之日（即2016年4月18日）為單生祥的解除合同通知到達田某某之日，故單生祥、田某某的合同自2016年4月18日起解除。如田某某對解除合同有異議，應請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力，但田某某并未提出相應主張。單生祥已向田某某支付的解除合同后未實際履行期限內的承包金田某某應予退還；雖單生祥、田某某在《賓館承包經營權轉讓合同》中約定“違約金按剩余承包期內應交承包總金額的80%計算”，但單生祥提出的258735元違約金與單生祥實際交付的承包金（13.6萬元）及單生祥的實際損失相差較大，而單生祥在經營過程中為經營所需添置部分物品及維修部分設備均屬合理，從兼顧合同的履行情況以及公平和誠實信用原則，酌情認定田某某支付單生祥違約金15000元。遂判決：一、田某某退還單生祥自合同解除后（即2016年4月19日）未到期承包金33161.64元（13.6萬元-13.6萬元/年÷365天×276天，276天系從2015年7月18日起算至2016年4月18日）并支付單生祥違約金15000元，前述兩項合計48161.64元限于判決生效之日立即支付；二、駁回單生祥其他訴訟請求。二審中，當事人未提交新的證據(jù)。本院經審理查明，原審查明的事實屬實。
上訴人田某某因與被上訴人單生祥合同糾紛一案，不服湖北省黃梅縣人民法院（2016）鄂1127民初782號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月17日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人田某某的委托訴訟代理人張展宏，被上訴人單生祥及其委托訴訟代理人宛錦松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”。本案中，田某某從王燕（房屋共有人）處租賃取得案涉房屋使用權后，又與單勝祥簽訂賓館承包經營權轉讓合同，約定將其承租的部分房屋發(fā)包給單勝祥從事酒店經營。因單勝祥簽訂該合同的目的系從事酒店經營，故田某某作為發(fā)包人有義務協(xié)調其與房屋共有人的關系，保證單勝祥在經營酒店期間不受到他人妨礙影響。協(xié)議簽訂后，單勝祥按約定支付了第一年承包金，履行了主要義務，但在經營數(shù)月后，即因田某某拖欠房屋共有人租金導致酒店停電關門無法正常經營，此時田某某應積極解決其與房屋共有人之間的租賃糾紛，但在單勝祥聯(lián)系協(xié)商解決該事宜時，田某某并未積極配合，反而繼續(xù)拖欠房屋共有人租金直至單勝祥起訴后才交清該租金，其行為既破壞了雙方之間的信賴關系，又使雙方之間能否繼續(xù)履行合同處于不確定狀態(tài)，故根據(jù)上述法律規(guī)定，可以認定單勝祥的合同目的無法實現(xiàn)。雖然單勝祥的訴請并未包含要求解除合同，但其要求返還未到期承包金的前提即為解除合同，且其在一審庭審中已明確表示要求解除合同，故一審認定本案合同目的無法實現(xiàn)，單勝祥有權提前解除合同具有依據(jù)。對于單勝祥已交未到期的承包金以及相應損失，田某某作為違約方應當承擔賠償責任，一審對此處理并無不當。綜上，田某某的上訴理由不能成立，本院不予支持。原審認定事實清楚，適用法律正確，本院予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費1004元，由田某某負擔。本判決為終審判決。

審判長　楊　華
審判員　涂建鋒
審判員　張　敏

書記員：熊方棟