田新江
馬瑤（河北權智律師事務所）
秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司
李永杰

原告田新江。
委托代理人馬瑤，河北權智律師事務所律師。
被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司，
法定代表人:馮洋，經(jīng)理。
委托代理人李永杰，該公司法律顧問。
原告田新江與被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司（以下簡稱大金房地產(chǎn)公司）所有權確認糾紛一案，本院于2015年1月15日受理后，依法由審判員張立江獨任審判，于2015年2月9日公開開庭進行了審理。原告委托代理人馬瑤及被告委托代理人李永杰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，是雙方當事人真實意思表示，為有效合同受法律保護。原告依合同約定履行了付款義務，被告依合同約定交付了房屋，因此原告取得了本案所涉房屋的所有權。但依合同約定，被告應在房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，但被告至今仍未辦理屬違約行為，應承擔違約責任，因此對原告的訴訟請求，本院予以支持。對被告辯稱的，不能給原告辦理登記手續(xù)，是因房屋被查封，是被告意志以外的原因所致，被告方無過錯，不應承擔違約責任的意見，理據(jù)不足，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?第《一》款、第一百三十三條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司開發(fā)的盧龍縣石門鎮(zhèn)石門街德源商業(yè)街第2棟14號房屋所有權歸原告田新江所有；
二、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告田新江辦理完上述房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并給付原告違約金5067元。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，由原告田新江負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，是雙方當事人真實意思表示，為有效合同受法律保護。原告依合同約定履行了付款義務，被告依合同約定交付了房屋，因此原告取得了本案所涉房屋的所有權。但依合同約定，被告應在房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，但被告至今仍未辦理屬違約行為，應承擔違約責任，因此對原告的訴訟請求，本院予以支持。對被告辯稱的，不能給原告辦理登記手續(xù)，是因房屋被查封，是被告意志以外的原因所致，被告方無過錯，不應承擔違約責任的意見，理據(jù)不足，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?第《一》款、第一百三十三條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司開發(fā)的盧龍縣石門鎮(zhèn)石門街德源商業(yè)街第2棟14號房屋所有權歸原告田新江所有；
二、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告田新江辦理完上述房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并給付原告違約金5067元。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，由原告田新江負擔。

審判長：張立江

書記員：翁艷娟