原告：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖北省咸豐縣，
委托訴訟代理人：鄔明成，湖北楚屏律師事務(wù)所律師。
被告：咸豐縣文化館，住所地咸豐縣高樂(lè)山鎮(zhèn)大壩新城文化中心，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼12422826422113136W。
法定代表人：李?lèi)?ài)民，該單位館長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉咸生，湖北劉咸生律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：沈素敏，湖北劉咸生律師事務(wù)所律師。

原告田某某訴被告咸豐縣文化館房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告田某某及其訴訟代理人鄔明成，被告咸豐縣文化館訴訟代理人劉咸生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
田某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令咸豐縣文化館返還門(mén)面租金34100元，賠償門(mén)面裝飾款30000元，賠償損失220000元。事實(shí)和理由：田某某系咸豐縣文化館退休職工。1995年，田某某在職時(shí)，咸豐縣文化館向包括田某某在內(nèi)的部分職工集資借款修建房屋，因借款后長(zhǎng)期無(wú)力償還。2004年，咸豐縣文化館提出把其所有的位于徐家壩的6號(hào)、9號(hào)門(mén)面房出租給田某某抵償借款。雙方于2004年11月30日簽訂《門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)承包合同》，約定門(mén)面租期20年，承包費(fèi)62000元。后雙方依約履行合同，田某某對(duì)9號(hào)門(mén)面進(jìn)行裝飾裝修，花費(fèi)30000元。田某某在2014年和2015年僅就9號(hào)門(mén)面的收益為20000元，根據(jù)《門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)承包合同》的約定，剩余租賃期限為2015年10月至2026年10月共計(jì)11年，從2016年1月起，田某某再未能取得該門(mén)面收益，咸豐縣文化館應(yīng)退還剩余11年的租金34100元，其行為給田某某造成損失為220000元。2016年2月23日、4月7日，咸豐縣文化館先后向咸豐縣人民法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)《門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)承包合同》中關(guān)于9號(hào)門(mén)面的出租行為無(wú)效并要求返還門(mén)面。咸豐縣人民法院作出（2016）鄂2826民初647號(hào)判決，查明9號(hào)門(mén)面系違法建筑并支持咸豐縣文化館的訴請(qǐng)，但未對(duì)田某某的損失作出處理。咸豐縣文化館對(duì)合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
咸豐縣文化館辯稱(chēng)，雙方簽訂《門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)承包合同》已經(jīng)由法院判決無(wú)效，如果訂立合同存在過(guò)錯(cuò)，則雙方當(dāng)事人均有過(guò)錯(cuò)，且該合同沒(méi)有履行完畢是因國(guó)家的需要，合同無(wú)效的法律后果是合同雙方返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于田某某未使用期間的租金，因當(dāng)時(shí)同時(shí)租賃了2個(gè)門(mén)面，租金并未進(jìn)行區(qū)分，現(xiàn)在田某某主張退還其中一個(gè)門(mén)面的租金，按照二分之一進(jìn)行計(jì)算比較合理；其主張的門(mén)面裝飾款及損失賠償，沒(méi)有充分的法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
1、對(duì)田某某提交的兩份門(mén)店租賃合同書(shū)，系證據(jù)原件，能夠證實(shí)田某某租賃門(mén)面的使用情況，咸豐縣文化館提出異議但未提交證據(jù)否定其效力，對(duì)該證據(jù)本院予以采信。
2、對(duì)本院依咸豐縣文化館申請(qǐng)調(diào)取的關(guān)于爭(zhēng)議門(mén)面的執(zhí)行資料，是本院執(zhí)行部門(mén)依法執(zhí)行形成的資料，客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)，田某某提出異議但未能提出反駁證據(jù)，對(duì)該證據(jù)本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條、第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、咸豐縣文化館于本判決生效后十五日內(nèi)退還田某某房屋租金人民幣13504元；
二、駁回田某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2781元（已減半收?。?，由咸豐縣文化館負(fù)擔(dān)150元，由田某某負(fù)擔(dān)2631元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　田甜

書(shū)記員：林珣