田某某
章敏（湖北平淵律師事務(wù)所）
武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司
吳保東（湖北中睿律師事務(wù)所）
韓小焱（湖北中睿律師事務(wù)所）

原告:田某某，男，住湖北省大悟縣。
委托訴訟代理人:章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告:武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地湖北省武漢市蔡甸區(qū)。
法定代表人:徐家寶，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:吳保東，湖北中睿律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:韓小焱，湖北中睿律師事務(wù)所律師。
原告田某某與被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱上善至高公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告田某某的委托訴訟代理人章敏，被告上善至高公司的委托訴訟代理人吳保東、韓小焱到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告向原告支付逾期交房違約金26,452.94元（從2015年4月1日計(jì)算至2017年1月12日）；2、被告向原告支付逾期交房違約金，從2017年1月13日起每日按原告已付房款的萬(wàn)分之一計(jì)算至被告實(shí)際交付之日止；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的“天下一品蓮花”**號(hào)房屋，總房款405,720元，原告于2014年9月19日支付首付款155,720元，11月28日貸款支付25萬(wàn)元，合同約定交房日期為2015年3月31日前。
但截至今日，涉訴房屋未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，且仍沒(méi)有達(dá)到交房條件，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告上善至高公司辯稱，原告已于2015年12月拿了鑰匙，涉訴房屋已交付，逾期交房違約金只能計(jì)算至實(shí)際交付之日。
本院認(rèn)為，原告田某某和天下公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
原告支付購(gòu)房款后，被告應(yīng)按合同約定將符合交房條件的商品房交付使用。
涉案房屋未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，亦未取得合同第九條約定的規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收手續(xù)以及未提供供電、給水、排水等設(shè)施經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件的文件，原告雖收房，但被告交付的房屋不符合《武漢市商品房買賣合同》約定的交房條件，應(yīng)向原告支付延期交房違約金至被告交付符合合同約定的房屋之日。
故對(duì)被告關(guān)于違約金計(jì)算至原告實(shí)際收房之日的抗辯理由不予采納。
據(jù)此，被告逾期交房應(yīng)從合同約定最后交付期限的第二日即2015年4月1日起向原告支付逾期交房違約金，至2017年1月12日的違約金為26,493.52元（405,720元×0.1‰/天×653天），原告主張26,452.94元系處分自己權(quán)利的行為，本院予以支持；2017年1月13日至交付符合合同約定房屋日的違約金按40.572元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告田某某支付2015年4月1日至2017年1月12日的逾期交房違約金26,452.94元；
二、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)以40.572元/天的標(biāo)準(zhǔn)向原告田某某支付2017年1月13日起至交付符合《武漢市商品房買賣合同》約定房屋之日止的逾期交房違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)461元，減半收取230.50元，由被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，與執(zhí)行款一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào):17×××67；開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告田某某和天下公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
原告支付購(gòu)房款后，被告應(yīng)按合同約定將符合交房條件的商品房交付使用。
涉案房屋未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，亦未取得合同第九條約定的規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收手續(xù)以及未提供供電、給水、排水等設(shè)施經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件的文件，原告雖收房，但被告交付的房屋不符合《武漢市商品房買賣合同》約定的交房條件，應(yīng)向原告支付延期交房違約金至被告交付符合合同約定的房屋之日。
故對(duì)被告關(guān)于違約金計(jì)算至原告實(shí)際收房之日的抗辯理由不予采納。
據(jù)此，被告逾期交房應(yīng)從合同約定最后交付期限的第二日即2015年4月1日起向原告支付逾期交房違約金，至2017年1月12日的違約金為26,493.52元（405,720元×0.1‰/天×653天），原告主張26,452.94元系處分自己權(quán)利的行為，本院予以支持；2017年1月13日至交付符合合同約定房屋日的違約金按40.572元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告田某某支付2015年4月1日至2017年1月12日的逾期交房違約金26,452.94元；
二、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)以40.572元/天的標(biāo)準(zhǔn)向原告田某某支付2017年1月13日起至交付符合《武漢市商品房買賣合同》約定房屋之日止的逾期交房違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)461元，減半收取230.50元，由被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，與執(zhí)行款一并向原告支付）。

審判長(zhǎng)：余靖

書記員：李莎莎