原告田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)亞麻街24號。
法定代表人李錫江，男，該公司董事長。
委托代理人衛(wèi)睿博，女，黑龍江國脈匯通律師事務所律師。

原告田某某訴被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2014年4月3日受理后，依法組成合議庭，于2014年5月27日公開開庭進行了審理。原告田某某及被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人衛(wèi)睿博到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告于2010年2月8日簽訂了《商品房買賣合同書》及《補充協(xié)議》，合同主要內(nèi)容為：原告購買被告開發(fā)建設的位于哈爾濱市香坊區(qū)房屋，建筑面積137.57平方米，總價款為1182034元?！堆a充協(xié)議》第一條第四款第二項中約定：“在買受人按約履行己方義務的情況下，出賣人承諾自房屋交付日起540日內(nèi)，將買受人房屋所有權(quán)登記及房屋抵押登記辦理完畢。如出賣人或其指定代辦機構(gòu)未能按前述期限，將買受人之房屋所有權(quán)登記及房屋抵押登記辦理完畢時，出賣人自逾期之日起按房價款總額日萬分之一的標準向買受人支付違約金，直至將買受人之房屋所有權(quán)登記及房屋抵押登記手續(xù)辦理完畢時止”合同簽訂之日，原告通過銀行按揭的方式向被告交付了全部房屋價款。另查明，該房屋于2010年12月31日之前已具備了房屋交付條件，原告于2011年1月6日辦理的進戶手續(xù)。再查明，被告于2013年9月29日已經(jīng)完成了到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的報備義務，并取得了該房屋的《商品房銷售許可證》。

本院認為，原、被告于2010年2月8日簽訂的《商品房買賣合同書》及《補充協(xié)議》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應屬合法有效。原、被告應當按照合同的約定各自履行合同義務。合同簽訂后原告通過銀行按揭貸款的方式向被告交付了全部購房款1182034元，被告于2011年1月6日為原告辦理了進戶手續(xù)，實際向原告交付了房屋。按照合同的約定被告應當自2011年1月1日起540日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)登記證書及銀行抵押登記辦理完畢。關(guān)于原告訴請的要求被告給付2012年6月24日至2013年12月31日期間逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金65721.09元，剩余違約金按上述標準計算至法院生效判決確定的給付之日止的訴訟請求，根據(jù)原、被告簽訂的補充協(xié)議第一條第四款第二項的約定，違約金的起算日期應按合同約定的房屋交付時間2010年12月31日的次日起計算540日。即被告應自2011年1月1日起的540日內(nèi)按合同約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和銀行抵押登記，故本案中違約金的起算時間應當為2012年6月25日。關(guān)于被告辯稱應當按實際入戶時間計算違約金起始時間的訴訟主張，本院認為原、被告在合同中約定的房屋最晚交付時間為2010年12月31日，況且原告已經(jīng)交付了全額的購房款，延遲進戶的責任不應當由原告承擔，故本院對被告的該項訴訟主張不予支持。關(guān)于違約金的截止日期問題，因原告尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)登記證書和銀行抵押登記，對于違約金的截止日期及金額均無法確定，故該違約金的截止日期可暫計算至原告起訴時止，即計算至2014年4月3日，之后的違約金待日期確定后，原告可另行主張權(quán)利。綜上，原告訴請的違約金應當自2012年6月25日起按總房款的日萬分之一的標準計算至2014年4月3日止（共計648天），故被告應當給付原告違約金為76595.8元（1182034元×1／10＋000×648天）。關(guān)于被告辯稱因原告未能提供實際損失的證據(jù)，故要求適當降低違約金的訴訟主張，本院認為違約金的標準系原、被告在補充協(xié)議中明確約定的，且系雙方真實意思表示，被告按照約定承擔違約責任并無不當，該違約金的約定并未違反法律的禁止性規(guī)定，且被告對于違約金過高的主張亦未提供相關(guān)的證據(jù)予以證明，故本院對被告的該項訴訟主張不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十二條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（一）項、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告田某某違約金76595.8元；
二、駁回原告田某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣1401元（原告已預交），由被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，與上款一并給付原告田某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審＋＋判＋＋長＋＋＋金美花
審＋＋判＋＋員＋＋＋王林江
人民陪審員　　王春艷

書記員：趙雪