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田某某與趙某某、徐某某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

田某某
劉波(湖北忠直律師事務(wù)所)
趙某某
徐某某

原告田某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人劉波,系湖北忠直律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告趙某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
被告徐某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人劉波,系湖北忠直律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告田某某與被告趙某某、被告徐某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年2月17日受理后,依法由審判員駱啟新適用簡易程序,于2016年3月16日公開開庭進行了審理。
原告田某某及其委托代理人劉波,被告徐某某均到庭參加了訴訟;被告趙某某經(jīng)本院傳票傳喚后無正當理由未到庭參加訴訟,本院依法對其進行了缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱,二被告是原告的舅父、舅母。
趙某某在石首市筆架山辦事處XX路開發(fā)了一棟住宅樓,于2014年6月26日將該棟樓第六層出售給原告。
雙方在《房屋買賣合同書》中約定:面積約110平方米;價格22萬元;違約金3萬元。
簽約后原告依約向二被告交付購房款18萬元及裝修費3萬元,而二被告卻遲至今日未交付房屋,因該房屋系被告趙某某與他人共同開發(fā),其他合伙人不承認雙方之間的買賣關(guān)系。
原告要求二被告返還購房款及裝修費并承擔違約責任,二被告一再承諾又一再食言。
原告遂向法院提起如下訴請:1、判令解除原告與被告趙某某于2014年6月26日簽訂的《房屋買賣合同書》;2、判令二被告立即返還購房款18萬元及裝修費3萬元,并承擔違約金3萬元;3、判令二被告承擔本案訴訟費用。
原告田某某在舉證期限內(nèi)向本院提交證據(jù)如下:
1、原、被告身份證、戶籍信息各一份。
擬證明原告與二被告的主體資格。
2、《房屋買賣合同書》一份。
擬證明:(1)雙方于2014年6月26日簽訂買賣合同;(2)合同約定出售的房屋為沿江路45號的商品房,面積110平方米;(3)價格為18萬元;(4)違約金3萬元。
3、被告趙某某出具的收條一份。
擬證明原告向二被告給付購房款18萬元及裝修費3萬元。
4、接警處登記表一份。
擬證明被告既不交付房屋又不返還購房款,原告報警尋求解決。
5、證明一份。
擬證明涉案房屋的合伙人柳敬、曾祥貴不認可原、被告的房屋買賣行為。
6、證人證言一份。
證人徐某證實原告與趙某某簽約的當天親手向被告徐某某交付部分購房款。
7、銀行轉(zhuǎn)賬憑證一份。
擬證明購房款中的8萬元直接打到了徐某某的賬上。
被告趙某某未到庭,未提交書面答辯狀,未提交證據(jù)。
被告徐某某未向本院提交書面答辯狀,但在庭審時口頭辯稱,1、房屋購買在后,我離婚在先,在交易發(fā)生前我已經(jīng)離婚了;2、房屋買賣合同是原告和趙某某簽的,我對房屋沒有所有權(quán);3、錢雖然打到徐某某的卡上,但是那張卡是趙某某持有的。
被告徐某某當庭向本院提交證據(jù)如下:
被告徐某某與被告趙某某于2014年4月21日辦理的離婚證一份。
被告趙某某經(jīng)本院依法傳喚后無正當理由拒不到庭,視為放棄對證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。
被告徐某某對原告遞交的證據(jù)1無異議。
對其他6組證據(jù)有異議,認為其并不知情,且離婚后,其銀行卡一直在趙某某手中。
原告田某某對被告徐某某提交的證據(jù)的真實性無異議,但對其證明目的有異議。
認為,即便二被告不是夫妻關(guān)系,但原告有部分購房款是直接匯入到被告徐某某的賬戶中的。
經(jīng)庭審質(zhì)證,綜合分析原、被告的所有證據(jù),充分考慮當事人的質(zhì)證意見,本院認證如下:
首先,對原告提交的證據(jù)進行認證。
被告徐某某對原告提交的證據(jù)1無異議,本院對其效力應(yīng)予認定。
對證據(jù)2-7有異議,本院認為證據(jù)2、3、4來源合法,真實有效,對其效力應(yīng)予認定。
證據(jù)5屬于證人證言,法律規(guī)定證人應(yīng)出庭接受當事人質(zhì)詢,因其未出庭作證,本院對其效力不予認定。
對于證據(jù)6,證人雖出庭作證,但徐某某對證人的證言予以否認,且證言無其他證據(jù)佐證,故該證言不能達到其證明目的。
證據(jù)7是銀行轉(zhuǎn)賬憑證,本院對該證據(jù)的真實性予以認定。
其次,對被告徐某某提交的證據(jù)進行認證。
原告對被告提交的離婚證的真實性無異議,本院對其真實性予以認定。
根據(jù)以上的認證結(jié)果,結(jié)合當事人庭審中的陳述,本院對本案事實認定如下:
2014年6月26日,原告作為乙方與作為甲方的被告趙某某簽訂《房屋買賣合同書》一份。
該合同書約定:甲方同意將位于石首市沿江路45號第6層的房屋即涉案房屋以22萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。
房屋的建筑面積約110平方米。
付款方式約定為一次付款18萬元,余款辦證時付清。
住房交付時間為2014年6月26日,交付時間在甲方通知乙方收房并由乙方交齊全部房款和代收款項后,甲方正式通知乙方交付使用。
違約責任約定為無論誰違約,違約人出違約金3萬元給對方。
簽約后原告依約交付購房款18萬元及裝修費3萬元,被告趙某某于2014年9月18日向田某某出具收到上述款項的收據(jù)一份。
因涉案房屋至今不能交付,原告不能實際占有使用該房屋。
遂導(dǎo)致本案訟爭。
本院認為,原告與被告趙某某之間簽訂的《房屋買賣合同書》系雙方真實意思表示,且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)按照合同的約定履行。
原告依約支付了購房款,被告趙某某應(yīng)按照合同的約定向原告交付房屋,并協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
因涉案房屋至今不能實際交付,被告趙某某已構(gòu)成違約,且該違約行為致使原告締結(jié)合同的目的不能實現(xiàn),故對原告要求解除《房屋買賣合同書》的訴求予以支持。
合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
被告趙某某應(yīng)向原告返還購房款和裝修費。
因被告趙某某違約給原告造成損失,原告有權(quán)要求被告承擔賠償損失等違約責任。
合同約定的違約責任是支付違約金3萬元,故對原告要求被告趙某某支付3萬元違約金的訴求予以支持。
涉案房屋買賣合同的相對人是趙某某,該買賣行為發(fā)生在二被告離婚之后,加之涉案房屋徐某某不享有產(chǎn)權(quán),故對原告要求徐某某與趙某某共同承擔合同責任的訴求不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第(四)項 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告趙某某于本判決生效后10日內(nèi)向原告田某某返還購房款18萬元、裝修費3萬元,并支付違約金3萬元。
二、駁回原告田某某對被告徐某某的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4900元(原告已預(yù)交),減半收取2450元,由被告趙某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費,款匯至湖北省荊州市中級人民法院,賬號:17×××30,開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費用的,按自動撤回上訴處理。

本院認為,原告與被告趙某某之間簽訂的《房屋買賣合同書》系雙方真實意思表示,且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)按照合同的約定履行。
原告依約支付了購房款,被告趙某某應(yīng)按照合同的約定向原告交付房屋,并協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
因涉案房屋至今不能實際交付,被告趙某某已構(gòu)成違約,且該違約行為致使原告締結(jié)合同的目的不能實現(xiàn),故對原告要求解除《房屋買賣合同書》的訴求予以支持。
合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
被告趙某某應(yīng)向原告返還購房款和裝修費。
因被告趙某某違約給原告造成損失,原告有權(quán)要求被告承擔賠償損失等違約責任。
合同約定的違約責任是支付違約金3萬元,故對原告要求被告趙某某支付3萬元違約金的訴求予以支持。
涉案房屋買賣合同的相對人是趙某某,該買賣行為發(fā)生在二被告離婚之后,加之涉案房屋徐某某不享有產(chǎn)權(quán),故對原告要求徐某某與趙某某共同承擔合同責任的訴求不予支持。

綜上,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第(四)項 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告趙某某于本判決生效后10日內(nèi)向原告田某某返還購房款18萬元、裝修費3萬元,并支付違約金3萬元。
二、駁回原告田某某對被告徐某某的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4900元(原告已預(yù)交),減半收取2450元,由被告趙某某負擔。

審判長:駱啟新

書記員:劉佳

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