田興國(guó)
王某
王道寬（湖北舟橋律師事務(wù)所）

原告田興國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人。
被告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省新縣人，個(gè)體工商戶。
委托代理人王道寬，湖北舟橋律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
原告田興國(guó)訴被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年8月6日立案受理后，依法由審判員付用來(lái)適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告田興國(guó)和被告王某的委托代理人王道寬均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告田興國(guó)與被告王某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依據(jù)合同履行各自的義務(wù)。被告王某未依約支付2013年的租金，實(shí)際拖欠90000元，已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)對(duì)此違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，即支付拖欠的租金并支付違約金。由于雙方約定逾期支付租金的違約金每天100元的標(biāo)準(zhǔn)，高于中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍，故逾期支付租金違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予調(diào)整，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算為宜，按照原告田興國(guó)請(qǐng)求的時(shí)間計(jì)算180天，超出了上述標(biāo)準(zhǔn)的部分，本院不予支持。雙方約定的租賃期限至2013年6月30日止，合同期滿后，雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成合意，雙方的租賃關(guān)系已經(jīng)終止，被告王某有義務(wù)騰退租賃的房屋，其繼續(xù)占用租賃房屋不退，亦系違約行為，應(yīng)當(dāng)對(duì)此違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，即騰退返還租賃的房屋，返還租賃的房屋還應(yīng)當(dāng)符合合同的約定或者房屋使用前的狀態(tài)，并支付違約金。故原告田興國(guó)要求被告王某騰退租賃的房屋，有理合法，本院予以支持。武漢市江夏區(qū)價(jià)格監(jiān)測(cè)認(rèn)證中心具有鑒定資質(zhì)，鑒定程序合法，其對(duì)訴爭(zhēng)房屋租賃價(jià)格的認(rèn)證結(jié)論本院予以采信。依據(jù)該結(jié)論認(rèn)定的訴爭(zhēng)房屋的年租金為310093.45元，該數(shù)額是原告田興國(guó)的實(shí)際損失，加上損失的30%的數(shù)額為403121.49元，按照雙方約定的“逾期不騰退承租的房屋，承租方應(yīng)按照每天1000元支付違約金”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一年的違約金為365000元，并不高于實(shí)際租金損失的30%，故原告田興國(guó)主張的逾期騰退房屋的違約金每天1000元，有理合法，本院予以支持，被告王某辯稱該違約金過(guò)高，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。被告王某按照每天1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算承擔(dān)違約責(zé)任后，足以彌補(bǔ)原告田興國(guó)的實(shí)際損失，原告田興國(guó)請(qǐng)求被告王某支付至房屋實(shí)際騰退之日止的房屋租金，屬于重復(fù)計(jì)算，本院不予支持。據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告田興國(guó)騰退位于武漢市江夏區(qū)紙坊街北華街江夏區(qū)審計(jì)局東側(cè)的六層樓房一棟。
二、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告田興國(guó)支付拖欠的房屋租金90000元，并承擔(dān)逾期支付租金的違約金，違約金以90000元為基準(zhǔn)，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算180天。
三、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告田興國(guó)支付逾期騰退租賃房屋的違約金，違約金自2013年7月1日起至實(shí)際騰退之日止按照每天1000元計(jì)算。
四、駁回原告田興國(guó)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3536元，減半收到1768元，由被告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)3536元，款匯武漢市中級(jí)人民法院；戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào):079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào):832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告田興國(guó)與被告王某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依據(jù)合同履行各自的義務(wù)。被告王某未依約支付2013年的租金，實(shí)際拖欠90000元，已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)對(duì)此違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，即支付拖欠的租金并支付違約金。由于雙方約定逾期支付租金的違約金每天100元的標(biāo)準(zhǔn)，高于中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍，故逾期支付租金違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予調(diào)整，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算為宜，按照原告田興國(guó)請(qǐng)求的時(shí)間計(jì)算180天，超出了上述標(biāo)準(zhǔn)的部分，本院不予支持。雙方約定的租賃期限至2013年6月30日止，合同期滿后，雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成合意，雙方的租賃關(guān)系已經(jīng)終止，被告王某有義務(wù)騰退租賃的房屋，其繼續(xù)占用租賃房屋不退，亦系違約行為，應(yīng)當(dāng)對(duì)此違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，即騰退返還租賃的房屋，返還租賃的房屋還應(yīng)當(dāng)符合合同的約定或者房屋使用前的狀態(tài)，并支付違約金。故原告田興國(guó)要求被告王某騰退租賃的房屋，有理合法，本院予以支持。武漢市江夏區(qū)價(jià)格監(jiān)測(cè)認(rèn)證中心具有鑒定資質(zhì)，鑒定程序合法，其對(duì)訴爭(zhēng)房屋租賃價(jià)格的認(rèn)證結(jié)論本院予以采信。依據(jù)該結(jié)論認(rèn)定的訴爭(zhēng)房屋的年租金為310093.45元，該數(shù)額是原告田興國(guó)的實(shí)際損失，加上損失的30%的數(shù)額為403121.49元，按照雙方約定的“逾期不騰退承租的房屋，承租方應(yīng)按照每天1000元支付違約金”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一年的違約金為365000元，并不高于實(shí)際租金損失的30%，故原告田興國(guó)主張的逾期騰退房屋的違約金每天1000元，有理合法，本院予以支持，被告王某辯稱該違約金過(guò)高，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。被告王某按照每天1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算承擔(dān)違約責(zé)任后，足以彌補(bǔ)原告田興國(guó)的實(shí)際損失，原告田興國(guó)請(qǐng)求被告王某支付至房屋實(shí)際騰退之日止的房屋租金，屬于重復(fù)計(jì)算，本院不予支持。據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告田興國(guó)騰退位于武漢市江夏區(qū)紙坊街北華街江夏區(qū)審計(jì)局東側(cè)的六層樓房一棟。
二、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告田興國(guó)支付拖欠的房屋租金90000元，并承擔(dān)逾期支付租金的違約金，違約金以90000元為基準(zhǔn)，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算180天。
三、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告田興國(guó)支付逾期騰退租賃房屋的違約金，違約金自2013年7月1日起至實(shí)際騰退之日止按照每天1000元計(jì)算。
四、駁回原告田興國(guó)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3536元，減半收到1768元，由被告王某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：付用來(lái)

書記員：甘健全