原告田某某，戶籍黑龍江省方正縣，現(xiàn)住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人馮海龍，黑龍江尊成律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市平房區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)渤海路與聯(lián)鄉(xiāng)路交角處。
法定代表人趙洪友，該公司董事長。
委托代理人徐智。
委托代理人周希林。

原告田某某訴被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月23日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告田某某及其委托代理人馮海龍，被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人徐智、周希林均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告于2012年7月31日簽訂了一份《商品房買賣合同書》，合同主要內(nèi)容為：原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市香坊區(qū)木材東街、互助街地段A6棟2單元1602室房屋，建筑面積100.39平方米，總價款為631854元。2012年9月27日，原告補(bǔ)交房屋面積差價款9945元。合計總房價款為641799元。該合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1、2、3項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日60日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.5%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。3、辦理產(chǎn)權(quán)的契稅、手續(xù)費(fèi)及住房維修基金等各項(xiàng)費(fèi)由買受人承擔(dān)。”。合同簽訂之后，原告向被告交付了全部購房款。另查明，原告于2012年10月辦理的進(jìn)戶手續(xù)。審理中，被告口頭表示完成備案登記時間為2013年5月，但未向本院提供相關(guān)證據(jù)。

本院認(rèn)為，原、被告于2012年7月31日簽訂的《商品房買賣合同書》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定各自履行合同義務(wù)。合同簽訂后原告向被告交付了全部購房款，被告于2013年10月為原告辦理了進(jìn)戶手續(xù)，實(shí)際向原告交付了房屋。按照合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用后的180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。關(guān)于原告訴請被告向原告提供合同第十五條約定的購房發(fā)票、銷售許可證、產(chǎn)權(quán)部門備案光盤等材料的問題，因本案在審理過程中，經(jīng)本院釋明，原告表示其該項(xiàng)訴訟請求的目的是要求被告完成登記備案的合同義務(wù)，并協(xié)助原告辦理本案爭議房屋的產(chǎn)權(quán)登記。本院認(rèn)為根據(jù)原、被告簽訂的合同第十五條的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)持辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，而協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記亦屬于商品房買賣合同的附隨義務(wù)，故本院對原告要求被告協(xié)助其辦理本案爭議房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)符合法律規(guī)定亦符合雙方簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同》的合同目的，故本院對原告的該項(xiàng)訴訟請求予以支持。關(guān)于原告訴請被告給付原告延期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金3209元的問題，因根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同書》第十五條的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后180日內(nèi)，持辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，而在庭審中被告自稱本案爭議房屋于2014年9月才能開具正式的購房發(fā)票，故本院認(rèn)為原告不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得權(quán)屬證書，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照雙方簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》第十五條第二項(xiàng)的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金3209元（641799元×0.5%），故原告的訴訟請求符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱原告未能舉證證明其向被告提交申請辦理產(chǎn)權(quán)證書的證據(jù)材料的問題，本院認(rèn)為辦理商品房的備案登記系開發(fā)公司的合同義務(wù)，無需原告方申請，因被告未能及時辦理備案登記，導(dǎo)致原告未能在規(guī)定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，即應(yīng)視為被告違約，故對被告的該項(xiàng)抗辯主張，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)持辦理權(quán)屬登記需要的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助原告田某某辦理位于哈爾濱市香坊區(qū)木材東街、互助街地段A6棟2單元1602室房屋所有權(quán)證；
二、被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告田某某違約金3209元；
三、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣150元（原告已預(yù)交150元），由被告黑龍江富盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，與上款一并給付原告田某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　謝明慧 人民陪審員　　熊依麗 人民陪審員　　王春艷

書記員：李朦