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田某某與北京富潤(rùn)尚某投資發(fā)展有限公司租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:田某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住保定市蓮池區(qū)。
委托訴訟代理人:季文婷,河北平川律師事務(wù)所律師。
被告:北京富潤(rùn)尚某投資發(fā)展有限公司,住所地北京市豐臺(tái)區(qū)靛廠路北側(cè)商業(yè)街A座。
法定代表人:楊林,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:韓曉丹,北京市中銀律師事務(wù)所律師。

原告田某某訴被告北京富潤(rùn)尚某投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱富潤(rùn)尚某公司)租賃合同糾紛一案,本院于2017年5月2日立案受理后,依法組成合議庭,于2017年6月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告田某某委托訴訟代理人季文婷、被告富潤(rùn)尚某公司委托訴訟代理人韓曉丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告向原告支付租金30000元;2、判令被告向原告支付違約金26280元;3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:原、被告簽訂《保定寫(xiě)字樓租賃合同》,根據(jù)合同的約定,被告承租原告所有的位于保定市××大街××號(hào)房屋,租賃期5年,自2015年11月1日至2020年10月31日,年租金180000元,每半年支付租金一次,以后每期租金提前一個(gè)月支付。同時(shí)合同約定,被告未按本合同約定支付租金的,應(yīng)按日支付逾期未付金額的千分之一違約金,直至付清之日;如單方違約,違約方應(yīng)繳納年房租的10%為對(duì)未違約方的賠償。但被告至今都未向原告繳納租金,被告行為已構(gòu)成違約。
經(jīng)審理查明,2015年11月1日,原告田某某(甲方)與被告富潤(rùn)尚某公司(乙方)簽訂了《保定寫(xiě)字樓租賃合同》,約定田某某將位于保定市××大街××號(hào)房屋出租給乙方;租賃期自2015年11月1日起至2020年10月31日止,租期為5年;承租房屋年租金180000元,甲方將屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施、家電一次性折價(jià)出售乙方,金額為20000元,該筆費(fèi)用隨首期房租一次性支付甲方賬戶;租金支付方式為每半年支付1次,以后每期租金提前1個(gè)月支付;乙方已向甲方支付1000元訂金,甲方接收訂金后,自合同生效首次繳付租金時(shí)將其1000元訂金自動(dòng)轉(zhuǎn)成房租;租賃期內(nèi),如特殊原因乙方需提前退租的,應(yīng)提前60日向甲方提出書(shū)面通知,經(jīng)甲方同意后,雙方可協(xié)商終止合同,但合同終止前,乙方仍需按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、期限、足額支付應(yīng)付的下一期租金;乙方未按本合同約定逾期支付租金的,應(yīng)按日支付逾期未付金額的千分之一違約金,直至付清之日;逾期30日仍未支付房租視為乙方根本違約,甲方有權(quán)解除合同采取督促措施及收回該房屋,并追究乙方的違約責(zé)任。合同落款處有原告簽名捺印,被告加蓋公章。該合同為打印件,原告基本信息,及房屋坐落、面積為在合同預(yù)留處手寫(xiě)添加。合同第8.2.2條后空白處有手寫(xiě)內(nèi)容“如單方違約,違約方應(yīng)繳納年房租的10%為對(duì)違約方的賠償?!?br/>《保定寫(xiě)字樓租賃合同》簽訂時(shí)被告已交付原告訂金1000元。合同簽訂后,2015年11月2日,被告富潤(rùn)尚某公司向原告田某某尾號(hào)為9118的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬109000元。該筆款項(xiàng)包括2015年11月至2016年4月的房租89000元及設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)20000元。2016年4月6日,被告富潤(rùn)尚某公司向原告田某某轉(zhuǎn)賬90000元,為2016年5月至2016年10月的房屋租金。之后,被告富潤(rùn)尚某公司未按約定時(shí)間向原告支付下一期租金。
另查明,位于保定市××大街××號(hào)房屋系案外人劉同鎖于2014年6月16日從保定市天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi),雙方簽訂有《預(yù)定協(xié)議》。劉同鎖與原告田某某于2015年10月27日簽訂《房屋租賃協(xié)議》,約定劉同鎖將該房屋提供給田某某使用,租賃期限為2015年12月1日至2020年11月31日,承租方有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。
2016年12月30日,原告田某某與案外人唐會(huì)哲簽訂《房屋租賃協(xié)議》,將建華南大街保運(yùn)嘉苑819號(hào)房屋轉(zhuǎn)租給唐會(huì)哲使用,租賃期限為2017年1月1日至2019年12月31日止。

本院認(rèn)為,原告田某某與被告富潤(rùn)尚某公司之間簽訂的《保定寫(xiě)字樓租賃合同》,意思表示真實(shí),不違反法律規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。根據(jù)合同的約定,被告富潤(rùn)尚某公司提前退租,應(yīng)提前60日提出書(shū)面通知并經(jīng)原告同意,被告辯稱其與原告田某某于2016年10月通過(guò)協(xié)商解除合同,原告對(duì)被告的辯稱不予認(rèn)可,被告亦未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其書(shū)面通知原告并經(jīng)原告同意,故對(duì)被告的抗辯本院不予采信,被告在合同終止前應(yīng)按約定支付租金。被告富潤(rùn)尚某公司應(yīng)于2016年9月30日交納下一期房租90000元,被告按約定未支付租金,構(gòu)成違約,根據(jù)合同的約定,被告逾期30日未支付房租,原告有權(quán)解除合同采取督促措施及收回房屋,被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告于2016年12月底搬離該房屋,原告收回房屋并于2017年1月1日將該房屋轉(zhuǎn)租給案外人唐會(huì)哲,被告故原、被告簽訂的《保定寫(xiě)字樓租賃合同》解除。被告稱其2016年10月搬離房屋,但未提交相關(guān)證據(jù)予以證明,本院不予采信。原告主張被告支付其實(shí)際占有該房屋期間即2016年11月、12月的租金共計(jì)30000元,符合法律規(guī)定,本院予以支持。關(guān)于違約金,原、被告簽訂的《保定寫(xiě)字樓租賃合同》第8.2.2條約定乙方未按照合同約定逾期支付租金的,應(yīng)按日支付逾期未付金額的千分之一違約金,直至付清之日。被告應(yīng)于2016年9月30日支付下一期租金90000元,故逾期之日為2016年10月1日,逾期未付租金金額為90000元,原告主張違約金計(jì)算至2016年12月31日止,本院予以支持,違約金為90000元×1‰×91天=8190元。原告主張被告還需支付年房租的10%作為違約金,本院認(rèn)為,原告該項(xiàng)主張的依據(jù)為《保定寫(xiě)字樓租賃合同》第8.2.2條后的手寫(xiě)部分,因該部分為在合同空白處手寫(xiě)添加,被告不予認(rèn)可,且無(wú)合同雙方的簽章確認(rèn),對(duì)原告的該項(xiàng)主張,本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定,判決如下:

被告北京富潤(rùn)尚某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告田某某房屋租金30000元及違約金8190元。
如未按判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1207元,由被告北京富潤(rùn)尚某投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)821元,原告田某某負(fù)擔(dān)386元。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng)  壽志敏 審 判 員  劉丹凝 人民陪審員  李軍煥

書(shū)記 員代  建 民

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