原告：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市蓮池區(qū)。
委托訴訟代理人：季文婷，河北平川律師事務(wù)所律師。
被告：北京富潤尚某投資發(fā)展有限公司，住所地北京市豐臺區(qū)靛廠路北側(cè)商業(yè)街A座。
法定代表人：楊林，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：韓曉丹，北京市中銀律師事務(wù)所律師。

原告田某某訴被告北京富潤尚某投資發(fā)展有限公司（以下簡稱富潤尚某公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年6月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告田某某委托訴訟代理人季文婷、被告富潤尚某公司委托訴訟代理人韓曉丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付租金30000元；2、判令被告向原告支付違約金26280元；3、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告簽訂《保定寫字樓租賃合同》，根據(jù)合同的約定，被告承租原告所有的位于保定市××大街××號房屋，租賃期5年，自2015年11月1日至2020年10月31日，年租金180000元，每半年支付租金一次，以后每期租金提前一個月支付。同時合同約定，被告未按本合同約定支付租金的，應(yīng)按日支付逾期未付金額的千分之一違約金，直至付清之日；如單方違約，違約方應(yīng)繳納年房租的10%為對未違約方的賠償。但被告至今都未向原告繳納租金，被告行為已構(gòu)成違約。
經(jīng)審理查明，2015年11月1日，原告田某某（甲方）與被告富潤尚某公司（乙方）簽訂了《保定寫字樓租賃合同》，約定田某某將位于保定市××大街××號房屋出租給乙方；租賃期自2015年11月1日起至2020年10月31日止，租期為5年；承租房屋年租金180000元，甲方將屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施、家電一次性折價出售乙方，金額為20000元，該筆費用隨首期房租一次性支付甲方賬戶；租金支付方式為每半年支付1次，以后每期租金提前1個月支付；乙方已向甲方支付1000元訂金，甲方接收訂金后，自合同生效首次繳付租金時將其1000元訂金自動轉(zhuǎn)成房租；租賃期內(nèi)，如特殊原因乙方需提前退租的，應(yīng)提前60日向甲方提出書面通知，經(jīng)甲方同意后，雙方可協(xié)商終止合同，但合同終止前，乙方仍需按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、期限、足額支付應(yīng)付的下一期租金；乙方未按本合同約定逾期支付租金的，應(yīng)按日支付逾期未付金額的千分之一違約金，直至付清之日；逾期30日仍未支付房租視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同采取督促措施及收回該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。合同落款處有原告簽名捺印，被告加蓋公章。該合同為打印件，原告基本信息，及房屋坐落、面積為在合同預(yù)留處手寫添加。合同第8.2.2條后空白處有手寫內(nèi)容“如單方違約，違約方應(yīng)繳納年房租的10%為對違約方的賠償?！?br/>《保定寫字樓租賃合同》簽訂時被告已交付原告訂金1000元。合同簽訂后，2015年11月2日，被告富潤尚某公司向原告田某某尾號為9118的中國農(nóng)業(yè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬109000元。該筆款項包括2015年11月至2016年4月的房租89000元及設(shè)施轉(zhuǎn)讓費20000元。2016年4月6日，被告富潤尚某公司向原告田某某轉(zhuǎn)賬90000元，為2016年5月至2016年10月的房屋租金。之后，被告富潤尚某公司未按約定時間向原告支付下一期租金。
另查明，位于保定市××大街××號房屋系案外人劉同鎖于2014年6月16日從保定市天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買，雙方簽訂有《預(yù)定協(xié)議》。劉同鎖與原告田某某于2015年10月27日簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定劉同鎖將該房屋提供給田某某使用，租賃期限為2015年12月1日至2020年11月31日，承租方有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。
2016年12月30日，原告田某某與案外人唐會哲簽訂《房屋租賃協(xié)議》，將建華南大街保運嘉苑819號房屋轉(zhuǎn)租給唐會哲使用，租賃期限為2017年1月1日至2019年12月31日止。

本院認(rèn)為，原告田某某與被告富潤尚某公司之間簽訂的《保定寫字樓租賃合同》，意思表示真實，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。根據(jù)合同的約定，被告富潤尚某公司提前退租，應(yīng)提前60日提出書面通知并經(jīng)原告同意，被告辯稱其與原告田某某于2016年10月通過協(xié)商解除合同，原告對被告的辯稱不予認(rèn)可，被告亦未提交相關(guān)證據(jù)證實其書面通知原告并經(jīng)原告同意，故對被告的抗辯本院不予采信，被告在合同終止前應(yīng)按約定支付租金。被告富潤尚某公司應(yīng)于2016年9月30日交納下一期房租90000元，被告按約定未支付租金，構(gòu)成違約，根據(jù)合同的約定，被告逾期30日未支付房租，原告有權(quán)解除合同采取督促措施及收回房屋，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告于2016年12月底搬離該房屋，原告收回房屋并于2017年1月1日將該房屋轉(zhuǎn)租給案外人唐會哲，被告故原、被告簽訂的《保定寫字樓租賃合同》解除。被告稱其2016年10月搬離房屋，但未提交相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予采信。原告主張被告支付其實際占有該房屋期間即2016年11月、12月的租金共計30000元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于違約金，原、被告簽訂的《保定寫字樓租賃合同》第8.2.2條約定乙方未按照合同約定逾期支付租金的，應(yīng)按日支付逾期未付金額的千分之一違約金，直至付清之日。被告應(yīng)于2016年9月30日支付下一期租金90000元，故逾期之日為2016年10月1日，逾期未付租金金額為90000元，原告主張違約金計算至2016年12月31日止，本院予以支持，違約金為90000元×1‰×91天=8190元。原告主張被告還需支付年房租的10%作為違約金，本院認(rèn)為，原告該項主張的依據(jù)為《保定寫字樓租賃合同》第8.2.2條后的手寫部分，因該部分為在合同空白處手寫添加，被告不予認(rèn)可，且無合同雙方的簽章確認(rèn)，對原告的該項主張，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

被告北京富潤尚某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告田某某房屋租金30000元及違約金8190元。
如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1207元，由被告北京富潤尚某投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)821元，原告田某某負(fù)擔(dān)386元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　壽志敏 審　判　員　　劉丹凝 人民陪審員　　李軍煥

書記　員代　　建　民