田某某
付界勇（河北秦海律師事務(wù)所）
秦某某北方物流置業(yè)有限公司
蔣曉薇
張海鴻（河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所）

原告田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
委托代理人付界勇，河北秦海律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào):11303200310604689。
被告秦某某北方物流置業(yè)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)北環(huán)路44號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼:72163066-X。
法定代表人苗峰，董事長。
委托代理人蔣曉薇，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)，系公司員工。
委托代理人張海鴻，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào):11303198511392173。
原告田某某與被告秦某某北方物流置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北方物流置業(yè)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告及其委托代理人付界勇、被告北方物流置業(yè)委托代理人蔣曉薇、張海鴻到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某訴稱，2010年7月23日原、被告簽訂了《秦某某市商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的義烏小商品城批發(fā)市場(chǎng)2357號(hào)商鋪，建筑面積25.19平方米，房款為199563元。
2015年6月原告得知該房屋的實(shí)測(cè)面積為23.3平方米，面積差絕對(duì)值超出了約定面積的3%。
根據(jù)合同約定，原告有權(quán)選擇退房，原告找到被告要求被告返還購房款，被告也同意退房，只是因?yàn)闀簳r(shí)沒有錢，無法退還房款。
為此提起訴訟，請(qǐng)求判令被告退還原告購房款199563元并支付利息，被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告北方物流置業(yè)辯稱，1、被告認(rèn)為原告在訴狀中的陳述不屬實(shí)，原告稱在2015年6月才知的測(cè)算面積不屬實(shí)，測(cè)繪報(bào)告在2013年1月18日已經(jīng)公布，2014年初被告短信通知業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)在義烏小商品城的貨郎網(wǎng)站發(fā)出辦證公告。
在2014年2月就已經(jīng)有業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記。
2、原告要求解除合同，已經(jīng)超過法律規(guī)定的除斥期，根據(jù)最高院關(guān)于商品房買賣司法解釋第十五條規(guī)定，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)行使，逾期不行使解除權(quán)消滅。
被告認(rèn)為自2014年2月能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，原告知道或應(yīng)當(dāng)知道實(shí)測(cè)面積與約定面積的差額。
原告如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)自此后1年內(nèi)行使解除權(quán)。
原告到2016年5月起訴解除合同，已經(jīng)超出了法定期限，解除權(quán)消滅；3、根據(jù)司法解釋的立法本意，是為了限制開發(fā)商不得隨意改變規(guī)劃面積以增加購房人的負(fù)擔(dān)。
就本案而言，超出3%部分由被告無償贈(zèng)送給原告，不足3%的部分由被告雙倍返還原告房款，因此對(duì)本案原告而言，沒有任何利益上的損害。
綜上，原告起訴是利用訴訟轉(zhuǎn)移投資風(fēng)險(xiǎn)，違背了法律的公平原則和誠實(shí)信用原則。
因此請(qǐng)求法院駁回原告訴請(qǐng)。
本院認(rèn)為，2010年7月23日原告購買的義烏小商品城批發(fā)市場(chǎng)2357號(hào)商鋪已經(jīng)于2011年8月交付原告使用，并且自交付使用以后原告將房屋出租，已經(jīng)獲得收益兩年之久，可以認(rèn)定原告對(duì)被告交付的房屋已經(jīng)接受，對(duì)房屋的面積和結(jié)構(gòu)已經(jīng)認(rèn)可。
雖然原、被告簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》第七條約定，面積差絕對(duì)值超過3%時(shí)，購房人有權(quán)選擇退房，但是為了維護(hù)交易安全和穩(wěn)定民事法律關(guān)系，合同法對(duì)解除權(quán)的行使限定了期限，參照最高人民法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋，在雙方?jīng)]有約定的情況下，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除條件成就后一年內(nèi)行使。
被告提供的證據(jù)能夠證明在2014年3月份具備了辦理房屋所有權(quán)證的條件，原告應(yīng)當(dāng)根據(jù)被告發(fā)送的信息及時(shí)選擇繼續(xù)履行合同即辦理產(chǎn)權(quán)登記或依據(jù)合同約定解除合同即選擇退房，不能因?yàn)樵娴∮谛惺箼?quán)利，而無限期延長原告解除權(quán)行使期限。
原告于2016年5月份向本院起訴解除合同，不應(yīng)得到支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十五條 ?、第九十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
對(duì)原告田某某的訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)4291元，減半收取。
由原告自行承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，2010年7月23日原告購買的義烏小商品城批發(fā)市場(chǎng)2357號(hào)商鋪已經(jīng)于2011年8月交付原告使用，并且自交付使用以后原告將房屋出租，已經(jīng)獲得收益兩年之久，可以認(rèn)定原告對(duì)被告交付的房屋已經(jīng)接受，對(duì)房屋的面積和結(jié)構(gòu)已經(jīng)認(rèn)可。
雖然原、被告簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》第七條約定，面積差絕對(duì)值超過3%時(shí)，購房人有權(quán)選擇退房，但是為了維護(hù)交易安全和穩(wěn)定民事法律關(guān)系，合同法對(duì)解除權(quán)的行使限定了期限，參照最高人民法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋，在雙方?jīng)]有約定的情況下，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除條件成就后一年內(nèi)行使。
被告提供的證據(jù)能夠證明在2014年3月份具備了辦理房屋所有權(quán)證的條件，原告應(yīng)當(dāng)根據(jù)被告發(fā)送的信息及時(shí)選擇繼續(xù)履行合同即辦理產(chǎn)權(quán)登記或依據(jù)合同約定解除合同即選擇退房，不能因?yàn)樵娴∮谛惺箼?quán)利，而無限期延長原告解除權(quán)行使期限。
原告于2016年5月份向本院起訴解除合同，不應(yīng)得到支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十五條 ?、第九十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
對(duì)原告田某某的訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)4291元，減半收取。
由原告自行承擔(dān)。

審判長：劉長利

書記員：吳迪