原告：田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)人，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。
委托代理人：田英華（系田某之女），女，住北京市朝陽區(qū)。
被告：永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣武隆路46-6號。
法定代表人：閆博，公司執(zhí)行董事。
委托代理人：劉凱，河北恒帆律師事務所律師。

原告田某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清星某公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年11月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告田某的委托代理人田英華、被告永清星某公司的委托代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法判決被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金61603.32元（暫計至2016年10月1日），后期違約金按合同約定標準計算至房屋實際交付之日止；2.因本案發(fā)生的訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告雙方于2014年6月21日簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房預售給原告，總價款為675475元，被告應當在2015年11月30日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告。合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價款的義務，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務。為維護原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。

本院認為，原、被告在平等自愿基礎上訂立的《商品房買賣合同》，系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應按照協(xié)議約定全面履行各自的義務。原告已依約交付了房款，被告未能按約定的期限向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應承擔違約責任。然而，在建設工程施工過程中，由于國家重大政治活動以及大氣污染防控等原因，施工單位在政府及相關(guān)部門的指令下停止施工，其行為雖然不符合我國法律規(guī)定的不可抗力的基本要求，但是該停止施工行為符合國家整體利益，也是為了充分保障大氣環(huán)境及全體民眾的切身利益而所為。考慮到建設工程實際施工的工序要求、土石方運輸?shù)纫幌盗行柰９さ淖鳂I(yè)與其他建設施工部分具有關(guān)聯(lián)性，且施工方系應永清縣政府及相關(guān)部門的要求停止土石方作業(yè)等一系列施工，對于工程施工進程確有較大影響，故對于因政府及相關(guān)部門要求停工的時間應當予以扣除。同時由于建設工程的施工具有季節(jié)性并且對于施工工序有著嚴格要求，因政府及相關(guān)部門要求停工以及強降雨天氣原因?qū)е鹿て陧樠又炼?，但是在冬季時該工程的供水、消防安裝工程又不具備施工條件，只能順延至第二年春季。因此，涉本案標的房屋的建設工程未能如期竣工并非是被告故意違約所致，故對于被告提出的工程施工停工期間（含強降雨天氣）以及工期順延期間應當予以扣除的答辯主張，本院予以部分采納，在上述期間的違約責任應予以免除。
本案中，涉案房屋應當于2015年11月30日前交付。施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為67天，強降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為10天，冬季不具備施工條件的期間為60天，累計為137天。在考慮扣除上述時間之后，被告應于2016年4月15日前向原告交付涉案房屋，故本院認定被告延期交房的日期應自2016年4月16日開始計算。
因國務院2004年5月19日的（國發(fā)[2004]16號）文已取消了住宅小區(qū)等群體住房房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收的行政審批項目，開始實行由開發(fā)商組織各單項驗收，單項驗收結(jié)果報建設主管部門備案的制度。因此，建設單位依照《中華人民共和國建筑法》及《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定在組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關(guān)部門或單位進行單項竣工驗收后報經(jīng)建設主管部門備案、取得工程竣工驗收備案證明才能完成整個驗收流程，取得《建設工程竣工驗收備案證明書》是認定房屋竣工驗收合格及房屋具備法定交付條件的標準。本案原被告所簽訂商品房買賣合同第八條中所選擇的是以商品房驗收合格為交付條件，雙方對交付條件未作特別約定，故涉案房屋房亦應以是否取得工程竣工驗收備案證明書作為確定商品房驗收交付的依據(jù)。因原告主張的諸項單項工程質(zhì)量驗收合格已經(jīng)建設主管部門認可備案，故本院對原告要求被告交付房屋時應提交單項驗收證明的訴訟主張不予采納。涉案房屋于2016年6月8日竣工驗收合格，于2016年6月27日取得建設工程竣工驗收備案證明書，已具備法定商品房交付條件，被告未按約及時履行通知義務，直至2016年9月30日方向原告發(fā)出書面收房通知，因此被告承擔延遲交房的違約責任應當計算到交寄該通知之日。
原告主張按日0.3‰的標準支付延遲履行違約金，符合法律規(guī)定和合同的約定，本院予以支持；被告請求酌減違約金計算標準的理由不充分，本院不予采納。因此被告應向原告支付延期交房違約金34044元（675475元×0.3‰×168天）。
綜上所述，原告起訴請求依法判決被告按合同約定標準支付因延期交房產(chǎn)生的違約金的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因國家重大國事活動、霧霾天氣等原因，接到永清縣人民政府以及相關(guān)部門停工通知后停工；因工程施工期間發(fā)生多次強降雨天氣原因多次停工，導致工程工期應相應順延；后續(xù)工程因進入冬季不具備施工條件，只能順延到來年春季的答辯意見，部分理由成立，本院予以采納，對本院依法確認合理順延期間的違約責任，應予免除。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告田某支付逾期交房違約金34044元；
二、駁回原告田某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1340元，減半收取計670元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　徐　勇

書記員：王思萌