原告甘韋韋，自由職業(yè)。
原告余青某（甘韋韋之妻），自由職業(yè)。
二原告委托代理人何世清，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告李某，經(jīng)商。
被告李某某（李某之妻），自由職業(yè)。

原告甘韋韋、余青某與被告李某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月25日立案受理。依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告甘韋韋及原告甘韋韋、余青某的委托代理人何世清到庭參加訴訟。被告李某、李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告甘韋韋與枝江市九洲物業(yè)有限公司于2000年12月3日簽訂《九洲商城商住樓定購合同》，約定：原告甘韋韋定購枝江市九洲物業(yè)有限公司位于枝江市甲處的商品房一套，單價500元／平方米，具體面積以交付時實際建筑面積為準(zhǔn)。同時約定，簽訂合同時付購房定金5000元，房屋交付時按實際建筑面積結(jié)清全部房款。合同簽訂后，原告繳納了購房款。房屋竣工后，原告取得訴爭房屋，并居住使用至今。李道德為枝江市九洲物業(yè)有限公司法定代表人。2001年9月，枝江市甲處共六層房屋初始登記在李道德名下。2002年4月李道德因道路交通事故去世。2005年6月21日枝江市公證處進(jìn)行了繼承權(quán)公證。根據(jù)該公證書，枝江市甲處九洲商城一期工程六層房屋屬李道德個人財產(chǎn)，其遺產(chǎn)由其父李家祥、長子李某、次子李強(qiáng)、非婚生女李莉莉共同繼承。2009年9月被告李某將訴爭房屋轉(zhuǎn)移登記在二被告名下，房產(chǎn)證號為：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號。2015年3月31日，原告甘韋韋、余青某與被告李某、李某某補(bǔ)簽《房屋買賣合同》，約定二被告將位于枝江市甲處第三層（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號），建筑面積為132.82平方米的房屋一套出售給二原告，價款為65000元，同時約定過戶稅費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。同日，二原告和二被告在枝江市行政服務(wù)中心就訴爭房屋準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)，二原告填寫了《家庭唯一住房誠信保證書》，并進(jìn)行了房屋建筑面積測繪及價格評估，但后因過戶稅費(fèi)等原因，最終未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，遂形成此訴。
上述事實，有九洲商城商住樓定購合同、枝江市九洲物業(yè)有限公司出具的購房款收據(jù)、2001年9月李道德的房產(chǎn)證、2005年6月21日枝江市公證處出具的繼承權(quán)公證書、2009年9月李某的房產(chǎn)證、二原告與二被告的房屋買賣合同、二原告的結(jié)婚證、2015年3月31日二原告簽訂的家庭唯一住房誠信保證書、2015年3月31日宜昌華昌房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所出具的枝江市房屋交易實地調(diào)查表、枝江市房地產(chǎn)交易征稅聯(lián)系單以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，原告甘韋韋韋與枝江市九洲物業(yè)有限公司簽訂《九洲商城商住樓定購合同》，訂購枝江市九洲物業(yè)有限公司開發(fā)的位于枝江市甲處的九洲商城商住樓一套。2001年9月，訴爭房屋初始登記在枝江市九洲物業(yè)有限公司法定代表人李道德名下。原告支付了購房款，并在訴爭房屋中居住使用至今。同時《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。李道德有義務(wù)將訴爭房屋過戶給房屋實際買受人，即二原告。2002年李道德因交通事故去世，2005年6月21日枝江市公證處對李道德的遺產(chǎn)及繼承人進(jìn)行公證。根據(jù)該公證書，被告李某將本案訴爭的房屋轉(zhuǎn)移登記在二被告名下。二被告與二原告補(bǔ)簽房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)視為二被告對原《九洲商城商住樓定購合同》的認(rèn)可。被告李某是李道德的權(quán)利義務(wù)承受人，二被告在形式上為訴爭房屋登記的產(chǎn)權(quán)人，有義務(wù)將訴爭房屋過戶到訴爭房屋的實際買受人，即二原告名下。故本案中被告李某、李某某有協(xié)助二原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的義務(wù)。二原告與二被告約定過戶稅費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告李某、李某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告甘韋韋、余青某辦理位于枝江市甲處第三層房屋一套（房屋所有權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號）的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定歸原被告各自承擔(dān)。
本案訴訟費(fèi)80元，由原告甘韋韋、余青某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長　　曹自豪 審判員　　賁松柏 審判員　　柴　蘭

書記員：梅巧