原告甘某某。
被告湖北宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：孝感市城站路43號。
法定代表人胡江安，該公司經(jīng)理。
委托代理人湯伯元、顧祖成，湖北熠耀律師事務所律師，代理權限為特別授權代理，代為應訴，提起反訴，進行調(diào)解，代簽法律文書。
第三人孝感市人民廣場管理處。
法定代表人羅躍平，該處主任。
委托代理人鮑志江、尹卓，湖北山川律師事務所律師，代理權限為一般代理。

原告甘某某訴被告湖北宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“宏業(yè)房地產(chǎn)公司”）及第三人孝感市人民廣場管理處（以下簡稱“廣場管理處”）商品房預售合同糾紛一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法組成由審判員胡艷鵑擔任審判長，審判員周曉、人民陪審員陳杰參加的合議庭，于2015年9月14日依法公開開庭進行了審理。原告甘某某及其委托代理人談偉，被告宏業(yè)房地產(chǎn)公司的委托代理人湯伯元、顧祖成，第三人廣場管理處的委托代理人尹卓到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2011年12月1日，被告取得百佳宏業(yè)商城的商品房預售許可證，預售期限2011年12月1日至2012年12月31日有效。2012年3月12日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同第三條約定：原告購買被告開發(fā)的“百佳宏業(yè)商城”2幢16單元1610號房，建筑面積為130.31平方米；第四條第3、4款約定，該商品房總價款為403961元，買受人支付超購面積房款43710元，第三人孝感市人民廣場管理處支付搬遷置換面積房款360251元，結清房款后交房；第五條約定：合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準；第六條約定：買受人一次性付款（買受人已付清超購面積房款，詳見合同附件補充協(xié)議）；第七條約定：買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間分別處理⑴逾期在7日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行，⑵逾期超過7日后，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款的萬分之五的違約金；第八條約定：交付期限為出賣人應當在2012年6月30日前，依照國家合同地方人民政府的規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條約定：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理⑴逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行，⑵逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款的萬分之五的違約金；第十六條約定：出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第3項處理，即房屋總證由開發(fā)商辦理，并承擔相關稅費，分戶產(chǎn)權證由買受人自行辦理或由開發(fā)商指定的中介公司代辦，第三人孝感市人民廣場管理處承擔搬遷置換面積辦證稅費和交易費，買受人承擔超購面積的辦證稅費和交易費；第二十四條約定：本合同自雙方簽訂之日起生效。2012年6月29日，被告取得了百佳宏業(yè)商城的竣工驗收備案證明書。2012年9月18日，被告將上述房屋交付給原告使用。
另查明，2012年3月，被告與第三人簽訂了一份《人民廣場二期工程建設認購房屋訂購合同》，合同約定第三人認購搬遷戶產(chǎn)權置換面積12000平方米，總價款3720萬元，合同簽訂之日起7日內(nèi)付房款1500萬元等等。合同簽訂后，第三人截止2012年8月2日共向被告支付房款2900萬元。

本院認為，本案為商品房預售合同糾紛。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應按照合同約定履行各自義務。原告主張逾期交房違約金屬于債權請求權，適用兩年的訴訟時效期間，從原告2012年9月18日接收房屋時就知道或者應當知道其權益受到侵害，至起訴之日2015年4月23日止已超過兩年的訴訟時效期間，故對被告該項抗辯理由，本院依法予以支持，依法駁回原告的該項訴訟請求。關于原告主張面積差異，合同第五條已約定“面積以產(chǎn)權登記面積為準”，而訴訟中原告未提交產(chǎn)權登記的面積，故對其主張面積差異要求返還購房款的訴訟請求不予支持。關于原告主張辦理產(chǎn)權證照的請求，合同第十六條約定被告的辦證義務僅限于房屋總證，而分戶產(chǎn)權證的辦證義務主體是原告，分戶稅費及交易費繳納主體分別為原告和第三人，被告無義務為原告辦理其房屋及土地權屬證照，故對該訴訟請求依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告甘某某的訴訟請求。
本案受理費50元，由原告甘某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　胡艷鵑 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　陳　杰

書記員：張剛 附相關法律條文： 1、《中華人民共和國民法通則》 第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。 2、《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 3、《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。