原告：甘某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省竹溪縣，現(xiàn)居住湖北省十堰市茅箭區(qū)，
委托訴訟代理人：王清娥，湖北楚秦律師事務(wù)所律師，其代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括:代為放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴。
被告：竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司，住所地：湖北省竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)幸福西路1號。
統(tǒng)一社會信用代碼：9142032457374746X3。
法定代表人：王國忠，該公司總經(jīng)理。
被告：王國忠,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省竹溪縣，
被告：梁敏,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省竹溪縣，系王國忠妻子。
三被告共同委托訴訟代理人：謝扶真，湖北楚秦律師事務(wù)所律師，其代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：代為承認(rèn)、反駁訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴。

原告甘某某與被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司、王國忠、梁敏借款合同糾紛一案，本院于2017年1月20日立案后，依法由審判員賀榮明擔(dān)任審判長并主審，與審判員劉峰、人民陪審員柯友宜組成合議庭，于2017年6月15日公開開庭進(jìn)行了審理，原告甘某某及其委托訴訟代理人王清娥，被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司的法定代表人王國忠（亦系本案被告）及三被告的共同委托訴訟代理人謝扶真到庭參加訴訟，被告梁敏經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告甘某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司償還原告借款1360萬元，利息截止2016年1月19日，自2016年1月20日后按年利率24%計(jì)算至被告還清欠款之日為止；2、判令被告王國忠、梁敏對被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令原告甘某某對被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司提供抵押房產(chǎn)（竹溪縣房屋他項(xiàng)權(quán)證城關(guān)字第××號）的折價(jià)、拍賣或者變賣價(jià)款，在1360萬元本金及利息額度內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年9月24日，被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司向原告甘某某借款1000萬元，借款期限為六個(gè)月，自2013年9月20日至2014年3月19日止。被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司提供位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)幸福西路1號1幢2層201鋪室和301鋪室作為借款抵押，并在房產(chǎn)登記部門辦理了抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號為：竹溪縣房他證城關(guān)字第××號）。被告王國忠、梁敏對上述1360萬元借款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2014年3月18日借款到期后經(jīng)雙方協(xié)商展期六個(gè)月，期滿后竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司未履行還款義務(wù)。截止2016年1月19日，經(jīng)雙方確認(rèn)竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司欠甘某某借款1000萬元，利息360萬元，被告王國忠出具欠條二份，計(jì)款1360萬元。因三被告至今未履行還款義務(wù)，故具文起訴。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，借款人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定及合同約定償還借款、支付利息。竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司欲向甘某某借款1000萬元，甘某某在向被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司法定代表人王國忠轉(zhuǎn)款550萬元的當(dāng)天，即收取王國忠預(yù)付借款利息180萬元，爾后又向王國忠轉(zhuǎn)款450萬元，雖然甘某某出借給竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司的借款本金總數(shù)為1000萬元，但其在借款未全部交付給被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司之前，即預(yù)收利息180萬元，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為預(yù)先從借款本金中扣除了利息180萬元，故實(shí)際借款本金為820萬元；本案雙方當(dāng)事人約定的借款月利率為30‰，被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司已支付的利息300萬元按月利率30‰計(jì)算符合法律規(guī)定，未支付部分利息按月利率30‰計(jì)算超過了法律規(guī)定的利率上限，故尚欠利息應(yīng)當(dāng)按照月利率20‰計(jì)算，竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司向甘某某出具的結(jié)欠利息360萬元的欠條，因其計(jì)算的利率超過了利率上限規(guī)定，亦應(yīng)按月利率20‰重新計(jì)算；被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司提供位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)幸福西路1號1幢2層201鋪室和301鋪室作為借款抵押，雙方在房產(chǎn)登記部門辦理了抵押登記，原告甘某某要求其以抵押物變賣或者拍賣價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司提出2015年2月15日還款100萬元系償還借款本金，該抗辯意見無證據(jù)證實(shí)，本院不予支持；王國忠、梁敏提出其二人不是本案適格的被告，該抗辯意見不符合法律規(guī)定及本案基本事實(shí)，本院不予支持。但原告起訴時(shí)，主債務(wù)履行期屆滿已超過6個(gè)月，應(yīng)依法免除王國忠、梁敏的連帶保證責(zé)任。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第二十六條、第三十三條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第十二條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司應(yīng)償還原告甘某某借款本金820萬元及利息（以本金820萬元為基數(shù)，2013年9月26日至2014年10月2日按月利率30‰計(jì)算利息為300萬元，被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司已給付；2014年10月3日至借款清償完畢之日按月利率20‰計(jì)算利息），限本判決生效后六十日內(nèi)支付完畢。
二、被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司如逾期未償還借款本息，原告甘某某有權(quán)申請依法拍賣、變賣被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司的抵押物，并從拍賣、變賣價(jià)款中優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
免除被告王國忠、梁敏的連帶保證責(zé)任。
駁回原告甘某某的其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)103400元，由被告竹溪翔云旅游商務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號：17×××01；通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號；匯款時(shí)須注明匯款用途和一審案號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)遞交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長　　賀榮明 審　判　員　　劉　峰 人民陪審員　　柯友宜

書記員：周瓊 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 …… 第二百條借款的利息不得與現(xiàn)在本金中扣除。利息與現(xiàn)在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 2.《中華人民共和國擔(dān)保法》 第十九條當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 第二十六條連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 在合同約定的保證期間和欠款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。 第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。 3.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》 第十二條當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。 擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。 4.《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 第二十七條借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。 第二十九條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。 未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理： （一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持； （二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。 5.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 ……