原告：珠海誠一房地產(chǎn)投資咨詢有限公司。法定代表人：王玉芬。委托訴訟代理人：陳芮，廣東廣瀚律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張曼，廣東廣瀚律師事務(wù)所實習(xí)律師。被告：武漢公民酒店發(fā)展有限公司。法定代表人：陳小平。委托訴訟代理人：劉越，湖北彰卓律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：劉建農(nóng)，湖北彰卓律師事務(wù)所實習(xí)律師。

原告誠一房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請求：1、被告向原告支付銷售傭金758,240.5元及利息（以758,240.5為本金，按中國人民銀行同期同類貸款利率，從2015年12月20日計算至付清之日，暫計算至2017年9月4日為79,662.6元）；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2015年8月8日，原、被告雙方簽訂《融園國際項目銷售代理合同》，合同約定，原告為被告提供代理銷售服務(wù)，被告按合同約定向原告支付相應(yīng)的傭金。原告按照上述合同約定，為被告成功售出了14套寫字樓，但被告并未按合同約定的時間支付相應(yīng)的傭金。2015年12月19日，雙方簽訂《銷售代理合同解除協(xié)議書》，協(xié)議約定，雙方解除《融園國際項目銷售代理合同》，被告確認(rèn)共拖欠原告?zhèn)蚪?56,514.5元，并承諾于2015年12月19日前支付部分傭金198,274元。然而截至目前，被告尚欠原告?zhèn)蚪?58,240.5元未支付，經(jīng)原告多次催收未果。被告公民酒店公司辯稱，1、原告要求支付銷售傭金的訴請沒有事實依據(jù)?？蛻舭譞X付款未達(dá)到50%，銷售傭金未達(dá)到支付條件。客戶唐XX已解除房屋買賣合同，該客戶傭金原告應(yīng)予退還；2、雙方并未約定傭金遲延支付需要支付利息，原告主張利息沒有法律依據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，即被告提交的《解除房屋買賣合同協(xié)議書》，有銀行電子回單及記賬憑證佐證，本院予以采信。本院根據(jù)以上有效證據(jù)及各方當(dāng)事人在庭審中的陳述，綜合認(rèn)定本案主要事實如下：2015年8月8日，公民酒店公司（甲方）與誠一房地產(chǎn)公司（乙方）簽訂《融園國際項目銷售代理合同》，約定甲方委托乙方獨家代理銷售甲方在xx項目，合同代理期限自2015年8月8日至2016年8月7日，合同約定時間內(nèi)，乙方享有代理范圍內(nèi)單位的銷售權(quán)及成交單位的傭金收益。以房屋成交金額5%作為乙方代理銷售傭金。關(guān)于代理費用結(jié)算方式約定，當(dāng)月策略顧問費80,000元于當(dāng)月5日前一次性支付，首月策略顧問費于簽訂合同之日起3個工作日內(nèi)支付；按揭客戶，乙方成功銷售后交付50%首期款并簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，于次月5日前一次性支付銷售傭金；一次性付款客戶，乙方銷售成功后交付首期款并簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，并交納50%首期款后，于次月5日前一次性支付銷售傭金；乙方客戶支付定金后，因客戶違約不能繼續(xù)履行合同的，甲方有權(quán)沒收定金，并將沒收定金的50%用作補償乙方促成交易的酬金（特殊情況除外，如甲方朋友等情況）。合同還約定了其他事項。合同履行過程中，雙方協(xié)議解除合同，并于2015年12月19日簽訂《銷售代理合同解除協(xié)議書》，協(xié)議確認(rèn)，截至2015年12月7日，乙方一共成功銷售14套寫字樓，總成交金額為19,130,291元，銷售傭金合計為956,514.5元（見銷售費用結(jié)算表）。甲方承諾于2015年12月19日前將三套已完成銷售的傭金198,274元支付給乙方。甲方承諾客戶白XX付款至50%并辦理網(wǎng)簽合同，甲方應(yīng)在完成后的三個工作日內(nèi)將乙方的傭金結(jié)清；甲方承諾客戶易X付首期款50%并辦理好銀行按揭手續(xù)，甲方應(yīng)在完成后的三個工作日內(nèi)將乙方傭金結(jié)清?！朵N售代理合同解除協(xié)議書》后附銷售費用結(jié)算表，載明：客戶姜x、唐xx、田xx的成交總價為3,965,486元，截止11月份，姜x全款付清，唐xx、田xx首付款付清，公民酒店公司應(yīng)付銷售傭金198,274.3元；客戶易x的成交總價為1,364,805元，截止11月份收取定金100,000元；客戶白xx的成交總價為13,800,000元，截止11月份收取房款3,500,000元，該客戶為小陳總客戶。公民酒店公司、誠一房地產(chǎn)公司的授權(quán)代表分別在解除協(xié)議書及結(jié)算表上簽字、簽章，并再次確認(rèn)“白xx、易x按合同約定計提傭金”。協(xié)議簽訂后，公民酒店公司于2015年12月22日與誠一房地產(chǎn)公司結(jié)清了客戶姜x、唐xx、田xx的銷售傭金，應(yīng)付198,274.3元，實付156,596元，差額部分為誠一房地產(chǎn)公司代理銷售期間公民酒店公司墊付的住宿費、生活費等。另查明，客戶白xx認(rèn)購的房屋為融園國際項目一期2號塔樓26層xx，上述房產(chǎn)總價13,800,000元，公民酒店公司作為出售方就各單套房產(chǎn)與白xx分別簽訂認(rèn)購書。白xx分別于2015年11月12日向公民酒店公司支付購房定金500,000元，于2015年11月27日支付購房款3,000,000元，合計3,500,000元。2017年12月8日，經(jīng)公民酒店公司申請，武漢市東西湖區(qū)不動產(chǎn)登記管理部門于2017年12月11日向其出具不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果告知單，載明登記編號為201719064163、權(quán)利人為公民酒店公司的位于東西湖區(qū)徑河街五環(huán)路以東、新城一路以北“融園國際酒店”一、二期綜合樓及地下車庫和設(shè)備用房一期綜合樓棟2號塔樓xx的不動產(chǎn)，抵押、查封結(jié)果為有抵押（中國工商銀行股份有限公司武漢東西湖支行）、無查封。2017年7月10日，易X以易XX的名義與公民酒店公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，購買一期綜合樓2號塔樓（寫字樓）單元8層8號房，房屋總價為1,317,540元。購房款支付明細(xì)如下：2015年10月31日付20,000元、2015年11月7日付50,000元、2015年11月8日付30,000元、2016年2月1日付100,000元、2016年4月11日付467,540元、2017年5月16日付650,000元，合計1,317,540元。還查明，2016年7月12日，公民酒店公司與客戶唐XX協(xié)議解除雙方于2015年11月16日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，并向其退還已收取的購房首期款670,000元。本院認(rèn)為，原告誠一房地產(chǎn)公司與被告公民酒店公司簽訂的《融園國際項目銷售代理合同》、《銷售代理合同解除協(xié)議書》均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容無違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情形，應(yīng)為有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行協(xié)議約定的義務(wù)。本案中，雙方通過解除協(xié)議確認(rèn)銷售傭金為956,514.5元，扣除被告已向原告支付的客戶姜X、唐XX、田XX的銷售傭金198,274元，剩余銷售傭金為758,240.5元。結(jié)合本院查明的事實，上述傭金為客戶白XX、易X的銷售傭金，其中客戶白XX的銷售傭金為690,000元，客戶易X的銷售傭金為68,240.5元。對于客戶白XX的銷售傭金，白XX僅支付購房款3,500,000元，尚未達(dá)到房款總額的50%，且經(jīng)查詢，白XX所認(rèn)購房產(chǎn)現(xiàn)登記的權(quán)利人仍為公民酒店公司，故《銷售代理合同解除協(xié)議書》約定的客戶白XX的銷售傭金的支付條件尚未成就，原告主張被告結(jié)清該銷售傭金不能成立，本院不予支持。對于客戶易X的銷售傭金，根據(jù)本院查明的事實，易X以易XX的名義認(rèn)購房產(chǎn)，截止2016年4月11日，累計付款667,540元，達(dá)到購房款總金額1,317,540元的50%，截至2017年5月16日房款已付清，因被告未提交該客戶的銀行按揭材料，結(jié)合《銷售代理合同解除協(xié)議書》關(guān)于易X銷售傭金的支付條件，應(yīng)以客戶付款至50%作為銷售傭金的結(jié)清條件，同時《融園國際項目銷售代理合同》約定銷售傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交金額的5%，故客戶易X的銷售傭金應(yīng)為65,877元（1,317,540元×5%），結(jié)清時間為2016年4月14日。綜上，對于原告要求被告支付銷售傭金758,240.5元的訴訟請求，本院在65,877元的范圍內(nèi)予以支持；超出部分不予支持。根據(jù)本院上述認(rèn)定，被告公民酒店公司應(yīng)當(dāng)于2016年4月14日結(jié)清應(yīng)付銷售傭金65,877元，逾期未付的構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期給付期間的利息損失，該損失參照中國人民銀行同期貸款利率計算，即利息損失為：以65,877元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率，從2016年4月15日計算至付清之日。對于原告要求被告承擔(dān)利息損失的訴訟請求，在以本院所認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)計算所得金額的范圍內(nèi)予以支持；超出部分不予支持。關(guān)于被告提出已與客戶唐XX解除房屋買賣合同，該客戶的銷售傭金應(yīng)當(dāng)退還的辯稱意見，因原、被告就該客戶的傭金支付已在《銷售代理合同解除協(xié)議書》中進(jìn)行了確認(rèn)，且已履行完畢，被告與客戶唐XX在《銷售代理合同解除協(xié)議書》簽訂后協(xié)議解除房屋買賣合同，系被告?zhèn)€人行為，與銷售傭金的支付無涉。故該辯稱意見不成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
原告珠海誠一房地產(chǎn)投資咨詢有限公司（以下簡稱誠一房地產(chǎn)公司）與被告武漢公民酒店發(fā)展有限公司（以下簡稱公民酒店公司）商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2017年10月16日立案，依法適用簡易程序，由審判員姜樹山獨任審判并公開開庭進(jìn)行審理。原告誠一房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人陳芮、被告公民酒店公司的委托訴訟代理人劉越、劉建農(nóng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告武漢公民酒店發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告珠海誠一房地產(chǎn)投資咨詢有限公司支付銷售傭金65,877元及利息（以65,877元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率，從2016年4月15日計算至付清之日）；二、駁回原告珠海誠一房地產(chǎn)投資咨詢有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費6,090元（原告珠海誠一房地產(chǎn)投資咨詢有限公司已預(yù)交），由原告珠海誠一房地產(chǎn)投資咨詢有限公司負(fù)擔(dān)5,561元，被告武漢公民酒店發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)529元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第（一）項的規(guī)定預(yù)交上訴費，款匯武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　姜樹山

書記員：方潔