原告：王1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張梓，上海市中和律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王XX，男，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告王1訴被告王某2房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年10月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王1的委托訴訟代理人張梓、被告王某2的委托訴訟代理人王XX到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王1向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告以總房?jī)r(jià)人民幣440萬(wàn)元為基數(shù)、向原告支付自2016年10月31日起至實(shí)際履約日止、按每日萬(wàn)分之五計(jì)算的逾期遷戶(hù)口的違約金(暫計(jì)至2018年7月24日1,390,400元)；2.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。訴訟過(guò)程中,原告變更訴訟請(qǐng)求1：判令被告以總房?jī)r(jià)440萬(wàn)元為基數(shù)、向原告支付自2016年11月30日起至實(shí)際履行日止、按每日萬(wàn)分之五計(jì)算的逾期遷戶(hù)口的違約金。事實(shí)和理由：2016年9月，原、被告簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，總價(jià)440萬(wàn)元，還約定了戶(hù)口遷出事宜等。合同簽訂后，原告按約支付房款，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，但被告遲遲未將戶(hù)口遷出，故原告要求判如所請(qǐng)。
　　被告王某2辯稱(chēng)，其未遷出戶(hù)口，未給原告造成實(shí)際損失；被告愿意以尾款5萬(wàn)元抵作違約金；原告提出的違約金過(guò)高請(qǐng)求依法調(diào)整，被告返租系爭(zhēng)房屋至2018年6月，故不同意原告訴求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月，原、被告簽訂了關(guān)于買(mǎi)賣(mài)系爭(zhēng)房屋的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，約定房屋總價(jià)440萬(wàn)元等。同年9月30日，原告王1(買(mǎi)受方、乙方)與被告王某2(出賣(mài)人、甲方)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，總價(jià)300萬(wàn)元，2016年11月30日前過(guò)戶(hù)等。該合同《補(bǔ)充條款(一)》第2項(xiàng)約定：“若該房地產(chǎn)上有戶(hù)口，則甲方應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若有)后60日內(nèi)，向相關(guān)公安機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶(hù)口遷出手續(xù)。否則，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至原戶(hù)口遷出時(shí)止。”合同簽訂后，原告按約支付購(gòu)房款435萬(wàn)元，尚有尾款5萬(wàn)元未支付。2016年12月7日，系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)登記在原告名下。截止2018年10月26日，被告戶(hù)口在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。
　　上述事實(shí)，由《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、房地產(chǎn)權(quán)證、收據(jù)、戶(hù)籍資料、庭審筆錄等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)被告的戶(hù)口在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，未能在合同約定的期限內(nèi)遷出，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告主張按照房屋總價(jià)的日萬(wàn)分之五計(jì)算，被告則認(rèn)為若法院認(rèn)定其存在違約，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求予以調(diào)低?，F(xiàn)原告未提供證據(jù)證明因被告未能遷出戶(hù)口給其造成的實(shí)際損失，被告亦提出違約金過(guò)高要求依法調(diào)整，故本院兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度等酌情將違約金調(diào)整為按照每日100元的標(biāo)準(zhǔn)自被告違約之日即2016年11月30日起計(jì)算至本判決生效日止。被告愿意以房屋尾款5萬(wàn)元相抵，自可在執(zhí)行中相抵。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告王某2于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王1支付逾期遷出戶(hù)口的違約金(自2016年11月30日起計(jì)算至本判決生效日止按照每日100元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)17,313元，減半收取計(jì)8,656.50元(原告王1已預(yù)交)，由原告王1負(fù)擔(dān)7,746.50元，由被告王某2負(fù)擔(dān)910元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚利偉

書(shū)記員：沈??潔