原告（反訴被告）：王**，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，端華（十堰）涂裝技術(shù)有限公司員工，住湖北省十堰市，委托訴訟代理人：劉建凱，湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：劉金科，湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。原告（反訴被告）：王**，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)業(yè)，住湖北省十堰市，委托訴訟代理人：劉建凱，湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：劉金科，湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司。住所地，湖北省十堰市北京北路57號(hào)陽(yáng)光棲谷3號(hào)樓，社會(huì)統(tǒng)一信用代碼xxxxF。法定代表人：卓強(qiáng)，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：雷明輝，湖北鄖和律師事務(wù)所律師。

原告王**、王**向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司支付我延期交房違約金46000元（計(jì)算至起訴日）；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：我們與被告于2017年7月26日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定我們購(gòu)買(mǎi)被告的位于十堰市××號(hào)陽(yáng)光棲谷66棟1單元1-（2-5）-4號(hào)的住房一套，價(jià)格184萬(wàn)元。原告并于2017年10月17日一次性將全部房款支付給被告。合同約定被告于2017年10月31日前將符合條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。但截止目前，被告沒(méi)有取得交付使用的批準(zhǔn)文件，致使房屋至今不能按期交付給我們，構(gòu)成違約，為維護(hù)自身合法權(quán)益，故向法院提起訴訟。原告王**、王**對(duì)反訴意見(jiàn)的辯稱(chēng)，被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司反訴原告遲延付款行為不構(gòu)成違約，因延遲兩天不導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，也不導(dǎo)致被告的財(cái)產(chǎn)受損，故原告無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)并提起反訴請(qǐng)求：1、駁回原告的訴請(qǐng)；2、原告承擔(dān)違約金2000元及反訴費(fèi)用。理由如下：被告已在合同約定的交房時(shí)間2017年10月31日前完成了房屋驗(yàn)收，辦理了住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)，具有交房條件，并告知原告王**、王**交房事項(xiàng)，但原告拒不接房，原告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。另，依據(jù)合同約定，原告應(yīng)當(dāng)在合同簽訂日支付房款，但因原告逾期兩日交付房款，依合同約定原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期付款違約金2000元。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。認(rèn)定事實(shí)如下：2017年7月26日，原告王**、王**（買(mǎi)受人）與被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司（出賣(mài)人）簽訂《十堰市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,約定：“買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中第66棟1單元1-（2-5）-4號(hào)房；按建筑面積，單價(jià)每平方米8051.46元，總價(jià)184萬(wàn)元；付款方式為合簽訂之日付清房款184萬(wàn)元；第九條、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2017年10月31日前，將符合下列條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。1.該商品房已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2.該商品房取得交付使用的批準(zhǔn)文件；第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任1、按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）⑴逾期不超過(guò)30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合的，…要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。第十一條商品房達(dá)到交付使用條件后，…出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。當(dāng)日，原告交付購(gòu)房款84萬(wàn)元及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，7月28日交付購(gòu)房款100萬(wàn)元。2017年10月30日，被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司在十堰晚報(bào)刊登《交房公告》，公告：陽(yáng)光棲谷66.68-73.76-79.81-83號(hào)樓已具備交房條件，我公司定于2017年10月31日統(tǒng)一辦理房屋交付手續(xù)，逾期未辦理房屋接收手續(xù)的，視同我公司按期交房，相關(guān)事宜按合同約定處理…。后原告王**、王**認(rèn)為被告逾期交房構(gòu)成違約，故而成訴。另查明，2017年10月25日，被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司的《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，經(jīng)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位“驗(yàn)收”蓋章確認(rèn)，且于11月30日向十堰市房地產(chǎn)管理局提交交付備案申請(qǐng)。2017年10月31日，原告提供《十堰市新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《十堰市新建商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2017年11月28日取得湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》
原告王**、王**訴被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司及十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司反訴王**、王**商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛二案，本院于2017年7月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了合并審理。原告王**、王**的共同委托訴訟代理人劉建凱，被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人雷明輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告王**、王**與被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《十堰市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)依照合同約定履行各自義務(wù)。合同約定“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)2017年10月31日前，將符合下列條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。1.該商品房已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2.該商品房取得交付使用的批準(zhǔn)文件”。被告十堰和瑞陽(yáng)某某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交了在2017年10月31日前經(jīng)相關(guān)單位驗(yàn)收的建筑工程竣工報(bào)告及向十堰市房地產(chǎn)管理局提交交付備案申請(qǐng)，在2017年11月28日取得竣工備案證明書(shū)。距合同約定的取得“交付使用的批準(zhǔn)文件”時(shí)間遲延了28天，構(gòu)成違約。但因本案爭(zhēng)議的房屋在2017年10月31日前辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，交付的房屋已達(dá)到竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，具備交付商品房的條件，不影響房屋的交付。且原告王**、王**在被告經(jīng)報(bào)刊公告形式通知各房主于2017年10月31日辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，放棄接受房屋。綜上，原告王**、王**訴請(qǐng)被告十堰和瑞陽(yáng)某某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)支付逾期交房違約金，本院不予支持。被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司反訴原告王**、王**逾期兩天時(shí)間支付房款構(gòu)成違約的問(wèn)題，由于合同對(duì)逾期交付房款的違約責(zé)任沒(méi)有進(jìn)行明確約定，且沒(méi)有對(duì)被告造成實(shí)際損失，本院依據(jù)本案實(shí)際情況酌定，對(duì)被告的反訴請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告王**、王**訴訟請(qǐng)求。二、駁回被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司的反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)950元減半收取475元，及反訴案件受理費(fèi)50元減半收取25元，共計(jì)500元由原告王**、王**負(fù)擔(dān)475元、，被告十堰和瑞陽(yáng)某某開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)25元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　陳旗紅

書(shū)記員：張明