王某某
遲冬梅（湖北本正律師事務所）
廖伙舟（湖北本正律師事務所）
章某某
湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
趙曉軍（湖北思普潤律師事務所）

湖北省鄂州市華容區(qū)人民法院
民事判決書
（2014）鄂華容民初字第00440號
原告:王某某。
原告:章某某。
上述兩原告共同委托代理人:遲冬梅、廖伙舟，湖北本正律師事務所律師（代理權限為特別授權代理）。
被告:湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:鄂州市葛店鎮(zhèn)316國道東嶺段南一排。
法定代表人:趙偉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:趙曉軍，湖北思普潤律師事務所律師（代理權限為特別授權代理）。
原告王某某、章某某與被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員孔能飛獨任審理本案。被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年8月6日向本院申請對爭議房屋同地段租金進行了鑒定。本院分別于2014年8月4日、2015年1月21日公開開庭審理了本案。原告王某某、章某某及其委托代理人遲冬梅、廖伙舟，被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托代理人趙曉軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，證人龔某僅能證實被告在2013年1月28日電話通知其區(qū)領取房屋鑰匙，因被告的房屋竣工驗收備案證的辦理時間為2013年10月8日，故被告當時并不具備交付房屋的條件，且不能證實被告電話通知原告交付房屋，故對證人證言，本院在本案中不予采信。
原告對被告提交的證據(jù)四提出異議，認為《房地產(chǎn)市場租金咨詢評估報告書》對同地段房屋的租金評估價格過低。
本院認為，原告在收到《房地產(chǎn)市場租金咨詢評估報告書》后，在規(guī)定期限內未申請重新鑒定，也未提交其它證據(jù)證明租金評估價格過低，本院對該評估報告依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)，可以認定以下事實:2011年1月23日原告王某某與被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份《商品房買賣合同》，雙方約定:原告王某某購買被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的位于葛店開發(fā)區(qū)葛洪大道240號暫定名為景泰嘉園第5幢1單元601室的房屋。房屋總價款為249，800元，付款方式為，原告王某某應與2011年1月23日向被告支付首付款75，800元，余款174，000元并辦理銀行按揭。被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司應于2012年5月21日前將驗收合格的房屋交付給原告王某某。上述合同簽訂后，原告王某某于2011年1月23日向被告支付購房款75，800元。2012年10月15日，原告王某某向被告申請，將房屋購買人變更為其妻子章某某，被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司于同日向章某某出具收購房款174，000元的收據(jù)。原告王某某、章某某依合同約定履行了全部付款義務，但被告卻沒有按合同約定時間向原告交付房屋，直到2014年6月14日才通知原告去辦理房屋交接手續(xù)。雙方就延期交房的賠償問題多次協(xié)商未果，故原告訴至本院，請求依法判令被告向原告支付違約金94，174.6元，由被告承擔本案訴訟費。
另查明，2014年9月10日，本院依被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司申請，委托鄂州市中級人民法院司法鑒定出，對爭議房屋同地段租金進行評估，鄂州市金龍房地產(chǎn)評估有限公司與2015年1月6日作出鄂金房地估字（2015）z-101號《房地產(chǎn)市場租金咨詢評估報告書》，評估結論為，爭議房屋2012年月租金為526元，2013年月租金為531元。2014年月租金為536元。
本院認為，原告王某某、章某某與被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，合法有效。原告王某某、章某某依照合同約定支付了購房款，但被告未依合同約定時間交付房屋，是造成本案糾紛的責任方，應向原告賠償延期交房的損失。原告王某某、章某某要求被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司支付逾期交房的違約金94，174.6元，明顯超過實際造成損失的30%，屬過高，本院依法不予支持。被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱的，原告方違約金訴請過高的意見，本院予以采納。結合爭議房屋同地段租金等情況，本院依法確認原告王某某、章某某延期交房的損失為17，251元（2012年5月31日-2012年12月31日共計7個月，526元／月×7×30%＋526元／月×7=4，786.6元；2013年12個月，531元／月×12×30%＋531元／月×12=8，283.6元；2014年1月至6月共計6個月，536元／月×6×30%＋536元／月×6=4，180.8元）。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內賠償原告王某某、章某某延期交房違約金人民幣17，251元。
上述應付賠償?shù)目铐棏幢九袥Q書規(guī)定期限履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二、駁回原告王某某、章某某的其他訴訟請求。
本案本訴受理費2，154元，由被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院，上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至鄂州市中級人民法院，開戶銀行:鄂州市建行營業(yè)部，戶名:鄂州市財政局財政專戶，帳號:42×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，證人龔某僅能證實被告在2013年1月28日電話通知其區(qū)領取房屋鑰匙，因被告的房屋竣工驗收備案證的辦理時間為2013年10月8日，故被告當時并不具備交付房屋的條件，且不能證實被告電話通知原告交付房屋，故對證人證言，本院在本案中不予采信。
原告對被告提交的證據(jù)四提出異議，認為《房地產(chǎn)市場租金咨詢評估報告書》對同地段房屋的租金評估價格過低。
本院認為，原告在收到《房地產(chǎn)市場租金咨詢評估報告書》后，在規(guī)定期限內未申請重新鑒定，也未提交其它證據(jù)證明租金評估價格過低，本院對該評估報告依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)，可以認定以下事實:2011年1月23日原告王某某與被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份《商品房買賣合同》，雙方約定:原告王某某購買被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的位于葛店開發(fā)區(qū)葛洪大道240號暫定名為景泰嘉園第5幢1單元601室的房屋。房屋總價款為249，800元，付款方式為，原告王某某應與2011年1月23日向被告支付首付款75，800元，余款174，000元并辦理銀行按揭。被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司應于2012年5月21日前將驗收合格的房屋交付給原告王某某。上述合同簽訂后，原告王某某于2011年1月23日向被告支付購房款75，800元。2012年10月15日，原告王某某向被告申請，將房屋購買人變更為其妻子章某某，被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司于同日向章某某出具收購房款174，000元的收據(jù)。原告王某某、章某某依合同約定履行了全部付款義務，但被告卻沒有按合同約定時間向原告交付房屋，直到2014年6月14日才通知原告去辦理房屋交接手續(xù)。雙方就延期交房的賠償問題多次協(xié)商未果，故原告訴至本院，請求依法判令被告向原告支付違約金94，174.6元，由被告承擔本案訴訟費。
另查明，2014年9月10日，本院依被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司申請，委托鄂州市中級人民法院司法鑒定出，對爭議房屋同地段租金進行評估，鄂州市金龍房地產(chǎn)評估有限公司與2015年1月6日作出鄂金房地估字（2015）z-101號《房地產(chǎn)市場租金咨詢評估報告書》，評估結論為，爭議房屋2012年月租金為526元，2013年月租金為531元。2014年月租金為536元。
本院認為，原告王某某、章某某與被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，合法有效。原告王某某、章某某依照合同約定支付了購房款，但被告未依合同約定時間交付房屋，是造成本案糾紛的責任方，應向原告賠償延期交房的損失。原告王某某、章某某要求被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司支付逾期交房的違約金94，174.6元，明顯超過實際造成損失的30%，屬過高，本院依法不予支持。被告鵬成房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱的，原告方違約金訴請過高的意見，本院予以采納。結合爭議房屋同地段租金等情況，本院依法確認原告王某某、章某某延期交房的損失為17，251元（2012年5月31日-2012年12月31日共計7個月，526元／月×7×30%＋526元／月×7=4，786.6元；2013年12個月，531元／月×12×30%＋531元／月×12=8，283.6元；2014年1月至6月共計6個月，536元／月×6×30%＋536元／月×6=4，180.8元）。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內賠償原告王某某、章某某延期交房違約金人民幣17，251元。
上述應付賠償?shù)目铐棏幢九袥Q書規(guī)定期限履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二、駁回原告王某某、章某某的其他訴訟請求。
本案本訴受理費2，154元，由被告湖北省葛店開發(fā)區(qū)鵬成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：孔能飛

書記員：王志剛