原告：王飛龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫云龍，上海博樂律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：姚佳磊，上海市正大律師事務(wù)所律師。
　　被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告王飛龍與被告梁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王飛龍的委托訴訟代理人姚佳磊、被告梁某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王飛龍向本院提出訴訟請求，要求判令：1.原、被告簽訂的《房屋租賃合同》于2019年1月16日解除；2.被告搬離位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)曹安公路XXX號XXX棟二樓西側(cè)7間房屋，并將上述房屋恢復(fù)原狀后返還給原告；3.被告向原告支付2018年7月25日至2019年1月16日期間租金人民幣(以下幣種均為人民幣)124,894元(按713.68元/天計算)；4.被告向原告支付2018年7月25日至實際返還上述房屋期間的物業(yè)管理費(按79.3元/天計算)；5.被告向原告支付2019年1月17日起至實際返還上述房屋期間的房屋占有使用費(按雙倍租金標準，即1,427.36元/天計算)；6.被告向原告支付違約金(以144,522元為基數(shù)，按照日萬分之六的標準，自2018年7月11日起計算至實際清償之日止)；7.被告向原告支付免租期內(nèi)的租金57,094.4元；8.被告賠償原告律師費損失10,000元；9.被告已付原告押金21,078元，原告不予退還。事實與理由：2018年2月4日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告租賃原告坐落在上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)曹安公路XXX號XXX棟二樓西側(cè)7間房屋(以下簡稱系爭房屋)用于辦公，建筑面積396.5m，租賃期限為5年，自2018年2月4日至2023年4月24止，其中裝修免租期80日。第一年月租金21,708元，但被告到2018年7月25日開始就不付租金，至今共計拖欠租金130,240元、物業(yè)管理費14,260元。經(jīng)催討無果，故涉訴。
　　被告梁某某辯稱，1.同意解除租賃合同并搬離系爭房屋；2.2018年7月25日之后的租金、物業(yè)管理費確未支付，同意按照合同約定的標準支付租金及物業(yè)管理費；3.租賃系爭房屋后用于辦公且已裝修，裝修對房東有利，故不同意恢復(fù)原狀；4.不同意按照雙倍租金標準支付占有使用費；5.不同意支付違約金、免租期內(nèi)租金以及律師費；6.已付押金應(yīng)當(dāng)予以退還。
　　經(jīng)審理查明，系爭房屋登記權(quán)利人為上海江橋資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，原系王飛龍自案外人上海虹安財富投資有限公司處承租而來。2018年2月4日，原告王飛龍(甲方、出租方)與被告梁某某(乙方、承租方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定王飛龍將系爭房屋轉(zhuǎn)租給梁某某作辦公用途使用。其中，合同2.1條約定：本合同項下的房屋租賃期限為5年，自2018年2月4日至2023年4月24日止。其中裝修免租期80日：從2018年2月4日至2018年4月24日止。自房屋實際交付之日起12個月屆滿之前一日止為第一個租賃年。第一個租賃年屆滿之次日為第二個租賃年的起算日，每12個日歷月為一個租賃年，以此類推。合同3.1.1條約定：該房屋租金為21,708元/月(不包含物業(yè)管理費)，第1年的年租金為260,496元。合同3.1.4條約定：房屋租金從2018年4月25日開始算起，第一期支付3個月租金，第二期開始按每6個月支付一次。乙方應(yīng)在到期前15日預(yù)付下階段6個月租金。合同3.2.1條約定：乙方于合同簽訂當(dāng)日向甲方支付3個月租金65,124元和押金21,708元，合計86,832元。合同3.2.2條約定：期滿未續(xù)租，雙方按約辦理了退房交接手續(xù)且無異議，乙方已繳清合同各項費用的情況下，甲方在7個工作日內(nèi)向乙方無息返還押金。合同3.3.1條約定：租賃期內(nèi)，甲乙雙方約定物業(yè)管理費為每月2,379元，從2018年4月25日開始收取物業(yè)費，第一期支付3個月物業(yè)費，第二期開始按每6個月支付一次。合同3.3.2條約定：裝修免租期內(nèi)，乙方除不支付租金外，其余水、電、物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及實際產(chǎn)生的其他相關(guān)的費用均應(yīng)承擔(dān)。免租期系對乙方完全履行本協(xié)議給與的優(yōu)惠，如乙方違約的情況，甲方有權(quán)取消免租期，主張乙方補繳期間的房租金。合同10.1條約定：期滿未續(xù)或合同按約解除，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿日或合同解除次日無條件向甲方返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月的日租金的2倍向甲方支付該房屋的占用期間使用費。合同10.3條約定：期滿未續(xù)或合同按約解除，乙方負責(zé)將有乙方出租的可獨立搬動的物品、設(shè)施搬走，其余則無償歸甲方所有；如乙方物品、設(shè)施影響該房屋安全的，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀；如不能恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。合同12.2、12.2.3條約定：租賃期內(nèi)，乙方發(fā)生下列情況，甲方可書面通知乙方解除合同：……一個租賃年內(nèi)乙方逾期支付任何應(yīng)付款連續(xù)達15天(含)或累計達30天(含)以上的；合同12.2.10條約定：甲方單方面終止合同，除非乙方提出異議并經(jīng)甲方書面同意，否則乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方單方面書面終止通知之日起7日內(nèi)搬離，并根據(jù)合同第10條返還房屋。合同13.2條約定：乙方逾期支付應(yīng)付的任何款項，每逾期一日，則乙方需按所欠付款項的萬分之六承擔(dān)違約金。合同13.4條約定：除本合同已有約定的外，租賃期內(nèi)，乙方發(fā)生第12.2條所約定任何一項違約情形的，甲方有權(quán)按照本合同約定書面通知乙方解除本合同，同時乙方還應(yīng)按當(dāng)月租金的2倍，向甲方支付違約金，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償。合同13.5條約定，無論合同因任何原因而終止或解除，乙方不按合同約定或甲方要求返還而繼續(xù)占用該房屋的，自占用之日起，每占用一天，乙方應(yīng)當(dāng)按照最后一期的日租金的2倍向甲方支付房屋占用費，造成甲方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償。合同13.7條約定：乙方如在合同履行期內(nèi)第一年或最后一年單方面提出終止合作的，都將視為給甲方造成特別重大損失，甲方有權(quán)沒收乙方支付的押金，如乙方給甲方造成特別重大損失超過押金額度的，甲方有權(quán)向乙方追償，如甲方滿足乙方對承租房屋特別要求另施工的，乙方還應(yīng)承擔(dān)部分工程價款。合同13.8條約定：甲方向乙方催討租金或其他費用而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔(dān)。2018年3月14日，雙方另就系爭房屋的裝飾裝修達成了協(xié)議。上述合同簽訂后，因梁某某欠付租賃合同項下租金、物業(yè)管理費，王飛龍遂訴至本院，要求判如所請。
　　另查明，雙方簽訂合同后，王飛龍將系爭房屋(毛坯房)交付梁某某使用，梁某某裝修后做辦公用途。審理中，王飛龍、梁某某均向本院表達了不再履行租賃合同的意思表示，故為了避免損失擴大，本院建議雙方盡快完成系爭房屋的交接手續(xù)。嗣后，雙方于2019年5月27日簽署《退租協(xié)議》，其內(nèi)容為：出租方與承租方協(xié)商一致，達成退租協(xié)議，并將此房屋的鑰匙交還給出租方，退租完成，租賃關(guān)系解除；承租方(梁某某)于簽訂此協(xié)議之日起三日內(nèi)將房屋內(nèi)所屬物品搬離，若未搬離的物品視為遺棄物品，由出租方自行處理；最大一間93.5㎡，柒天內(nèi)搬完。2019年6月2日，梁某某從系爭房屋內(nèi)全部騰退。
　　庭審中，雙方確認，梁某某僅支付了租賃合同項下首期三個月(2018年4月25日至2018年7月24日)的租金、物業(yè)管理費以及相當(dāng)于一個月租金的押金(21,708元)。2018年7月25日之后的租金及物業(yè)管理費，梁某某未再支付。
　　本院認為，原告王飛龍與被告梁某某簽訂的《房屋租賃合同》是雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。針對原告王飛龍的各項訴請，本院做如下具體分析：
　　一、關(guān)于王飛龍要求確認合同于2019年1月16日解除之訴請
　　經(jīng)查，被告梁某某應(yīng)于2018年7月10日前預(yù)付2018年7月25日之后6個月租金，但被告梁某某至今未付。2018年7月25日之后6個月的物業(yè)管理費，其亦未支付。根據(jù)合同12.2、12.2.3條約定，梁某某一個租賃年內(nèi)逾期支付任何應(yīng)付款連續(xù)達15天(含)或累計達30天(含)以上的，王飛龍享有合同解除權(quán)，現(xiàn)王飛龍要求解除合同的條件已成就，其有權(quán)解除合同。故本院確認，原告王飛龍與被告梁某某簽訂的《房屋租賃合同》自原告王飛龍要求解除合同的通知到達被告之日起，即起訴狀副本送達之日(2019年4月26日)起解除。
　　二、關(guān)于王飛龍要求梁某某搬離、返還系爭房屋，將系爭房屋恢復(fù)原狀并支付欠付租金、物業(yè)管理費之訴請
　　鑒于梁某某已從系爭房屋中搬離，故對王飛龍要求梁某某搬離系爭房屋、將系爭房屋返還給王飛龍之訴請，本院不再予以支持。關(guān)于王飛龍要求梁某某將系爭房屋恢復(fù)原狀的訴請，本院認為，根據(jù)合同10.3條，期滿未續(xù)或合同按約解除，乙方(梁某某)負責(zé)將乙方(梁某某)出資的可獨立搬動的物品、設(shè)施搬走，其余無償歸甲方(王飛龍)所有；如乙方(梁某某)物品、設(shè)施影響該房屋安全的，甲方(王飛龍)有權(quán)要求乙方(梁某某)拆除并恢復(fù)原狀，如不能恢復(fù)原狀的，甲方(王飛龍)有權(quán)要求乙方(梁某某)賠償。梁某某對系爭房屋的裝飾裝修系經(jīng)過王飛龍同意，現(xiàn)王飛龍要求梁某某將系爭房屋恢復(fù)原狀與上述約定不符，且王飛龍并未舉證證明梁某某對系爭房屋之裝飾裝修影響房屋安全，故對王飛龍要求梁某某恢復(fù)原狀之訴請，本院不予支持。
　　合同解除后，梁某某應(yīng)將其欠付的2018年7月25日至2019年4月26日期間的租金支付給王飛龍?，F(xiàn)王飛龍主張的租金標準(713.68元/天)符合合同約定，且梁某某亦認可該標準，本院予以確認。關(guān)于2018年7月25日起至實際返還房屋之日(2019年6月2日)止的物業(yè)管理費(79.3元/天)，梁某某對此不持異議，本院亦予以確認。
　　三、關(guān)于王飛龍主張的按照雙倍租金標準計算自2019年1月17日起至實際返還之日止的占有使用費之訴請
　　如前述，本院確認合同自2019年4月26日起解除，并已判令梁某某按合同約定的租金標準(713.68元/天)向王飛龍支付租金至2019年4月26日，故對王飛龍要求按照雙倍租金標準計算自2019年1月17日至2019年4月26日的占有使用費，本院不再予以支持。關(guān)于2019年4月27日至梁某某實際搬離之日(2019年6月2日)期間的占有使用費，本院認為按照合同約定的租金標準(713.68元/天)計算該期間占有使用費足以彌補王飛龍損失，故對王飛龍要求按照雙倍租金計算該期間內(nèi)使用費之訴請，本院亦不予支持。
　　四、關(guān)于王飛龍主張的逾期付款違約金之訴請
　　依據(jù)合同13.2條約定，梁某某逾期支付租金、物業(yè)管理費，王飛龍有權(quán)要求其支付違約金，但王飛龍主張的按應(yīng)付款(6個月租金及6個月物業(yè)管理費共計144,522元)的日萬分之六計算明顯過高，故本院酌情予以調(diào)整為按應(yīng)付款(6個月租金及6個月物業(yè)管理費共計144,522元)的日萬分之二計算，自應(yīng)付日之次日，即2018年7月11日起計算至實際清償之日。
　　五、關(guān)于王飛龍主張的免租期內(nèi)的租金之訴請
　　合同3.3.2條約定乙方(梁某某)違約的，甲方(王飛龍)有權(quán)取消裝修免租期，主張乙方(梁某某)補繳期間的房租金，現(xiàn)梁某某違約，故對王飛龍的該項訴請，本院予以支持。
　　六、關(guān)于王飛龍主張的律師費損失之訴請
　　王飛龍在本案中支付的律師費系因梁某某欠付租金、物業(yè)管理費所致，現(xiàn)其要求梁某某賠償該律師費損失符合合同約定，且王飛龍已提交律師服務(wù)合同及發(fā)票，故對該訴請，本院予以支持。
　　七、關(guān)于王飛龍主張的要求沒收押金21,708元之訴請
　　王飛龍主張依據(jù)合同13.7條沒收梁某某所付押金，但實際上該條應(yīng)為“乙方(梁某某)單方面提出終止合作”的情況下，甲方(王飛龍)沒收乙方(梁某某)押金作為給甲方(王飛龍)造成的重大損失的賠償，并非本案應(yīng)當(dāng)適用的情形，故對王飛龍要求沒收梁某某已付押金21,708元之訴請，本院不予支持。
　　綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王飛龍與被告梁某某簽訂的《房屋租賃合同》自2019年4月26日起解除；
　　二、被告梁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王飛龍支付2018年7月25日至2019年4月26日期間的租金196,975.68元(按713.68元/天計算，共計276天)；
　　三、被告梁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王飛龍支付2018年7月25日起至2019年6月2日止的物業(yè)管理費24,820.9元(按79.3元/天計算，共313天)；
　　四、被告梁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王飛龍支付2019年4月27日至2019年6月2日期間的占有使用費26,406.16元(按713.68元/天計算，共計37天)；
　　五、被告梁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王飛龍支付違約金(以144,522元為基數(shù)，按照日萬分二計算自2018年7月11日起至實際清償之日止)；
　　六、被告梁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王飛龍支付免租期內(nèi)租金57,094.4元；
　　七、被告梁某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王飛龍律師費損失10,000元；
　　八、原告王飛龍應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告梁某某押金21,708元；
　　九、原告王飛龍的其余訴訟請求，不予支持。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費7,972元，減半收取3,986元，由原告王飛龍負擔(dān)1,000元，被告梁某某負擔(dān)2,986元。被告負擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：秦??忠

書記員：張??浩