原告：王頎，男，1978年6月22日生，漢族，住北京市。
　　委托訴訟代理人：楊華，北京市在線律師事務所律師。
　　被告：章曉紅，女，1966年7月1日生，漢族，戶籍地浙江省麗水市。
　　原告王頎訴被告章曉紅民間借貸糾紛一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法適用簡易程序。此后，本案依法轉為普通程序，于2019年9月19日公開開庭進行了審理，原告王頎的委托訴訟代理人楊華到庭參加訴訟。被告章曉紅經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告王頎向本院提出訴訟請求：1、判令被告歸還借款人民幣(以下幣種相同)140萬元，并支付利息(自2018年7月27日至實際歸還之日止，按年利率20%計算)；2、判令被告支付律師費及差旅費用19,222.50元(審理變更為律師費)；3、要求對坐落于上海市浦東新區(qū)青桐路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱青桐路房屋)行使抵押優(yōu)先受償權；4、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2017年7月27日，被告與案外人尤某某(以下稱案外人)簽訂借款合同一份，約定被告向案外人借款140萬元，期限十二個月，如被告遲延支付借款利息，案外人有權隨時宣布終止合同，被告除應償還借款本息外，還應支付逾期利息，直至還清全部欠款。雙方在簽訂借款合同時，被告將1所有的青桐路房屋提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)。上述借款到期后，被告未按約清償借款本息，案外人催討無果。2019年1月23日，案外人與某某簽訂債權轉讓協(xié)議，并將債權轉讓協(xié)議書面通知了被告，但被告至今未向原告履行債務，故原告提起訴訟。
　　被告章曉紅未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2017年7月26日，被告與案外人簽訂借款合同一份，其中約定，被告向案外人借款140萬元，期限自2017年7月27日至2018年7月27日，利息按月利率0.96%計算；被告以其所有的青桐路房屋為合同項下全部債務的履行提供抵押擔保；被告違約致使借款人采取訴訟、仲裁等方式實現(xiàn)債權的，被告應當承擔借款人為此支付的訴訟費、仲裁費、通知費、催告費、律師費、查詢費、差旅費等實現(xiàn)債權的費用。借款合同簽訂次日，案外人通過銀行轉賬方式交付被告借款140萬元。同年7月28日，雙方辦理了青桐路房屋的抵押登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記證明號為：滬(2017)浦字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號，權利人為案外人，被擔保債權數(shù)額為140萬元，債務履行期限自2017年7月26日至2018年7月25日。借款合同到期后，被告未能清償借款。2019年1月23日，原告與案外人簽訂債權轉讓合同一份，明確案外人將1與被告簽訂的借款合同而合法享有的主債權(包括但不限于借款本金、利息、罰息、復利)、相關擔保權利以及違約金、損失賠償和其他費用等全部權益轉讓給原告，轉讓總價款為140萬元(該款原告已于2019年7月30日轉賬支付案外人)。同日，案外人向被告送達債權轉讓通知書，被告簽字確認向原告履行支付義務。此后，因被告未能向原告履行付款義務，原告提起訴訟。
　　另查明，原告因本案委托律師代理訴訟等，產(chǎn)生律師代理費用19,222.50元。
　　上述事實，有原告提供的借款合同、轉賬憑證、不動產(chǎn)登記證明、房產(chǎn)證、債權轉讓合同、債權轉讓通知書、回執(zhí)、民事委托代理合同等，以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認為，公民合法的借貸關系受法律保護。債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人。本案被告與案外人簽訂的借款合同合法有效，案外人履行了交付借款義務，故被告與案外人之間的借貸關系合法成立。因被告未能按約還款，案外人將某2的債權全部依法轉讓給原告，并通過書面的方式通知了被告，故原告依法享有借款合同中約定的對某某的所有債權。現(xiàn)原告要求被告償還借款140萬元及其利息，合法有據(jù)，本院予以支持。但就利息的計算標準，因借款合同中僅就借款利息約定為月利率0.96%，原告現(xiàn)要求按年利率20%計算，無法無據(jù)，本院不予采納，依法確定利息標準按月利率0.96%計算。就原告律師費19,222.50元的主張，本院按照借款合同的約定以及原告的相應證據(jù)，予以支持。就原告要求對青桐路行使抵押優(yōu)先受償權的訴請，系原告申請實現(xiàn)擔保物權的請求。被告與案外人簽訂借款合同，并就青桐路房屋辦理了抵押登記，故就青桐路房屋的抵押擔保合法并生效。另根據(jù)法律規(guī)定，債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓。案外人對某某的債權依法轉讓給原告，故就青桐路房屋的抵押權依法也一并轉讓給原告，現(xiàn)原告要求實現(xiàn)擔保物權，合法有據(jù)，本院應予支持。但原告就本案的債權應以青桐路房屋抵押登記的先后順序，在擔保債權范圍內進行受償。被告章曉紅經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，由此產(chǎn)生的法律后果自負。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百九十二條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔保法》第五十四條第(一)項，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告章曉紅于本判決生效之日起十日內歸還原告王頎借款人民幣140萬元；
　　二、被告章曉紅于本判決生效之日起十日內支付原告王頎以借款人民幣140萬元為基數(shù)，自2018年7月27日起至借款清償日止按月利率0.96%計算的利息；
　　三、被告章曉紅于本判決生效之日起十日內支付原告王頎律師費人民幣19,222.50元；
　　四、如被告章曉紅不能清償上述債務，原告王頎有權將上海市浦東新區(qū)青桐路XXX弄XXX號XXX室房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得價款在擔保債權人民幣140萬元范圍內按照抵押物登記的先后順序優(yōu)先受償。
　　負有金錢給付義務的當事人，如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣19,395元，公告費560元，合計19,955元，由被告章曉紅負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：沈??英

書記員：唐華萍