原告（執(zhí)行案外人）：王某某，男，漢族。委托訴訟代理人：劉桂蓮（系原告妻子），女，漢族。被告（申請執(zhí)行人）：高某，男，漢族。委托訴訟代理人：王喜斌，黑龍江鴻英律師事務所律師。第三人（被執(zhí)行人）：黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地大慶市肇源縣東方紅街（審計B棟綜合樓1門1-2層）。法定代表人：盧啟林，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：田捷慧，男，漢族。

原告王某某與被告高某、第三人黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱海德宇公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某、被告高某及其訴訟代理人王喜斌、第三人海德宇公司訴訟代理人田捷慧到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結。王某某向本院提出訴訟請求：1、停止對安達市××××北區(qū)小區(qū)X室的執(zhí)行；2、撤銷大慶市中級人民法院(2018)黑06執(zhí)異44號裁定書；3、判令被告承擔全部訴訟費用。事實和理由：高某申請查封王某某的房產(chǎn)，沒有理由依據(jù)，嚴重侵犯了原告合法權益，王某某有充足證據(jù)證明房產(chǎn)所有權是王某某的，王某某與海德宇公司簽訂的合同在先，高某申請查封在后，且已入住。請求法院維護王某某合法權益。高某辯稱，王某某所說的與事實不符，王某某和海德宇公司簽訂的房屋買賣合同是2014年6月15日，當時是安達市房產(chǎn)局，不是安達市不動產(chǎn)登記中心，該合同為虛假合同。王某某提供的入住通知等證據(jù)是和海德宇房地產(chǎn)開發(fā)公司惡意串通，提供虛假入住手續(xù)妨礙執(zhí)行，另案當事人王彥君庭審自認蓋有安達市不動產(chǎn)登記中心的合同和蓋有安達市房產(chǎn)管理局的合同都是虛假的；海德宇公司說通過政府確認和公安機關備案的房產(chǎn)歸王某某所有是不符合法律規(guī)定的，公安機關和政府相關部門無權干預司法審判和確認不動產(chǎn)歸屬，在合同是虛假的情況下，不能因為辦理入住手續(xù)，爭議房產(chǎn)就歸王某某所有。請求駁回王某某訴訟請求。海德宇公司述稱，安達市政府已經(jīng)調(diào)查海德宇公司，公安機關對盧啟林成立專案組。變更合同屬于公司行為，又便于住戶順利辦理產(chǎn)權證，王某某的房屋已經(jīng)辦理了合法手續(xù)并實際入住，我方認為應支持王某某的訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。王某某為證明其主張，向本院提交證據(jù)如下：證據(jù)一，2014年6月15日商品房買賣合同2份（一份已經(jīng)作廢，一份是入戶時換的新合同，兩份合同內(nèi)容一樣），2014年6月15日由海德宇公司出具的收據(jù)一張。以上證據(jù)均提交復印件，提供原件核對后返還。證據(jù)二，住宅使用說明書，鴻福嘉園北區(qū)小區(qū)物業(yè)管理處裝修施工許可證，海德宇公司出具的各種費用收據(jù)8份，2018年3月12日電費收據(jù)，購水卡，證明王某某2014年6月15日沒有查封之前購買了涉案房屋。以上證據(jù)均提交復印件，提供原件核對后返還。證據(jù)三，手機電費繳納記錄打印件一份。證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三均欲證明：案涉商品房是2014年買的，王某某交納了全部購房款，是在被查封之前買的，已經(jīng)實際入住。高某質(zhì)證稱，對證據(jù)一兩份合同真實性有異議，因為涉案房屋是原告從武學香處購買，在2018年8月1日其他案件庭審中，已經(jīng)證實武學香承認該涉案房屋是海德宇公司抵債給武學香的，所以作廢的合同是虛假的。第二份合同的簽訂時間是2014年6月15日，當時是安達市房地產(chǎn)管理局，不是安達市不動產(chǎn)登記中心，該合同也是虛假的。票據(jù)不具有真實性，應該出示正規(guī)完稅后的購房發(fā)票和交購房款履行憑證。對證據(jù)二真實性有異議，票據(jù)都是海德宇公司出具的，而不是物業(yè)公司，繳納物業(yè)費應該出具正規(guī)票據(jù)，原告提交的票據(jù)不正規(guī)不具有真實性，該組證據(jù)都是2017年12月28日之后的，不能證明王某某在查封之前購買該房屋。對證據(jù)三的真實性有異議，與本案無關聯(lián)性，該繳費記錄不能證明是涉案房屋的繳費，加入涉案房屋交了電費，也不能證明現(xiàn)在實際居住。海德宇公司質(zhì)證稱，對王某某提交的證據(jù)無異議。高某、海德宇公司均未向本院提交證據(jù)。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)庭審確認的證據(jù)，本院認定事實如下：本院于2016年8月25日作出（2015）慶商初字第68號民事判決書，判決：（一）海德宇公司于判決生效之日起三日內(nèi)返還高某借款1,782,600元；（二）海德宇公司于判決生效之日起三日內(nèi)給付高某逾期借款利息（自2014年12月28日起至給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；（三）駁回高某的其他訴訟請求。案件受理費52,610元，由高某負擔36,524元，由海德宇公司負擔16,086元。訴訟保全費5,000元，由海德宇公司負擔。一審判決后，高某不服，上訴至黑龍江省高級人民法院（以下簡稱省高院）。省高院于2016年12月20日作出（2016）黑民終565號民事判決書，判決：（一）撤銷黑龍江省大慶市中級人民法院（2015）慶商初字第68號民事判決；（二）海德宇公司于判決送達之日起十日內(nèi)給付高某借款本金2,402,600元及利息（2014年12月27日前的利息為64,069.33元；2014年12月28日起至實際給付之日止的利息以2,402,600元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率基準計算）；（三）駁回高某的其他訴訟請求。一、二審案件受理費合計105,220元，由高某負擔60,701元，海德宇公司負擔44,519元。保全費5,000元，由海德宇公司負擔。案件訴訟過程中，經(jīng)高某申請，本院分別于2015年1月29日及2015年2月3日作出（2015）慶立保字第17號、17-2號民事裁定書，裁定查封海德宇公司位于安達市××××北區(qū)的房產(chǎn)，查封期限為二年。判決生效后，高某于2017年1月10日向本院申請執(zhí)行，本院依法立案執(zhí)行。執(zhí)行過程中，本院依法向海德宇公司送達執(zhí)行通知書，作出（2017）黑06執(zhí)24號之一執(zhí)行裁定書，裁定：一、繼續(xù)查封海德宇公司所有的位于安達市××××北區(qū)房產(chǎn)：二、海德宇公司負責保管被查封的財產(chǎn)。在查封期間內(nèi)，被執(zhí)行人不得轉(zhuǎn)移被查封的財產(chǎn)，不得對查封財產(chǎn)設定權利負擔，不得有妨礙執(zhí)行的其他行為；三、查封期限自2017年1月23日起至2020年1月22日止。另查明，安編發(fā)（2015）44號《安達市機構編制委員會關于組建安達市不動產(chǎn)登記中心的通知》證實，安達市機構編制委員會系于2015年10月9日根據(jù)《綏化市機構編制委員會關于組建安達市不動產(chǎn)登記中心的通知》，向國土資源局下發(fā)上述文件，將安達市國土資源局、林業(yè)局、住房和城鄉(xiāng)建設局、農(nóng)業(yè)局、畜牧獸醫(yī)局等單位分散承擔的土地、林地、房屋、草原等不動產(chǎn)登記經(jīng)辦職責整合，組建安達市不動產(chǎn)登記中心，隸屬于安達市國土資源局，副科級財政全額撥款事業(yè)單位。（安）房預售證第2013-09號項目名稱為鴻福嘉園北區(qū)商品房預售許可證，發(fā)證機關為安達市房產(chǎn)管理局，發(fā)證日期為2013年7月15日。再查明，2014年6月15日，武學香與海德宇公司簽訂商品房買賣合同，武學香購買了包括案涉房屋在內(nèi)共計9戶房屋，該合同標記為作廢。2018年3月19日，海德宇公司出具情況說明一份，證明2014年6月15日包括案涉房屋在內(nèi)的九套房屋抵賬給武學香。此外，王某某出具落款日期為2014年6月15日的商品房買賣合同兩份。其中第一份合同條款第二條商品房銷售依據(jù)寫明“買受人購買的商品房為預售商品房，預售商品房批準機關為安達市房產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為（安）房預售證第2013-09號”的合同標記為作廢。第二份合同條款第二條商品房銷售依據(jù)寫明“買受人購買的商品房為預售商品房，預售商品房批準機關為安達市不動產(chǎn)登記中心，商品房預售許可證號為（安）房預售證第2013-09號”。王某某向法庭出示編號No.0905239的收據(jù)，證明其于2014年6月15日向海德宇公司現(xiàn)金交納全部房款329,770元。王某某庭審中自認于2017年10月1日辦理了入住手續(xù)，取得了裝修施工許可證，并交納了案涉房屋的取暖費、物業(yè)費、電梯費等相關費用。本院認為，本案為案外人執(zhí)行異議之訴。依據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條的規(guī)定，原告王某某應當就其對案涉房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任。《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。故王某某應舉證證明其對爭議的房屋享有的民事權益同時滿足以上三種情形。本案審理過程中，另案（2018）黑06民初183號案件中原告鄭亮亮提交的武學香與海德宇公司所簽訂的合同中記載案涉房屋為第X號房屋，簽訂時間是2014年6月15日。王某某標注作廢的合同中記載案涉房屋為第X房屋，簽訂時間也是2014年6月15日。案涉小區(qū)第Y號門的樓號最初均為3門，是經(jīng)房產(chǎn)測繪后由3門變1門的。另案的情況說明及海德宇公司的當庭陳述可證明，2018年3月份海德宇公司仍認可其公司將案涉房屋抵賬給武學香。綜上，武學香的合同記載樓號為3門，應是簽訂在先的合同。王某某標注作廢的合同記載案涉房屋為X號，應是在房產(chǎn)測繪之后簽訂的，其主張合同簽訂于2014年6月15日不具有客觀真實性，本院不予認定。此外，王某某是2017年10月份后接收入住案涉房屋，系在法院查封案涉房屋后才占有。案涉房屋房款數(shù)額較大，王某某主張現(xiàn)金交付房款，而未提交相應付款及款項來源的證據(jù)，亦有悖常理。綜上，王某某的主張并不滿足以上二十九條的規(guī)定，其對案涉房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，其訴訟請求無法得到支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百零七條、第三百一十一條、第三百一十二條，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請求。案件受理費6246元，由原告王某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。