原告王某某。
委托代理人楊寶潮，天津云杰律師事務(wù)所律師。
被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司，住所地：北京市海淀區(qū)白家疃尚峰園2號樓6層603號。
法定代表人彭慧，該公司經(jīng)理。

原告王某某與被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月20日立案受理。依法由審判員吳建民適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人楊寶潮到庭參加訴訟。被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司經(jīng)本庭依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2013年9月30日，原、被告簽訂商品房買賣預(yù)簽合同。合同約定，原告購買被告開發(fā)的霸州市楊芬港鎮(zhèn)三街村東未來城的房屋一套，房號2幢2單元502室，該房屋總金額為246595元。原告為分期付款，2013年9月30日前一次性存入房屋首付款160000元，2013年11月30日一次性存入房屋尾款159945元。合同簽訂后，原告按合同約定支付了房屋首付款160000元，后原告發(fā)現(xiàn)被告并未取得銷售房屋的相關(guān)手續(xù)。故起訴要求依法確認(rèn)原被告之間的合同無效；被告立即返還購房款160000元；被告支付原告購房款利息（按照中國人民銀行發(fā)布的同期金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率4倍，自2013年9月30日計算至實際支付日止），被告承擔(dān)訴訟費用。
被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司未到庭未答辯。
原告為支持其訴訟請求向本庭提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、2013年9月30日原被告簽訂的商品房買賣預(yù)簽合同一份，證明原、被告之間簽訂了商品房買賣合同，形成了房屋買賣合同關(guān)系。
證據(jù)二、2013年9月30日的票據(jù)一張。證明原告依約向被告支付房款的事實。
證據(jù)三、2013年9月30日的承諾書一份，證明被告承諾在沒有施工許可證和銷售許可證的情況下，可全額退款。
經(jīng)審理查明，被告在霸州市楊芬港鎮(zhèn)三街開發(fā)樓盤一處，樓盤名“天津未來城”。截止本案庭審結(jié)束時，被告未取得該樓盤的商品房預(yù)售許可證明。2013年9月30日，原、被告簽訂商品房買賣預(yù)簽合同一份。合同約定，原告購買被告上述樓盤的房屋一套，房號2幢2單元502室，購房款為319945元。原告分期付款，2013年9月30日原告一次性支付首付款160000元，2013年11月30日前原告一次性存入房屋尾款159945元。交房時間為2014年3月31日前。合同簽訂后，原告依約于2013年9月30日支付給被告房屋首付款160000元，原告未交付被告購房尾款159945元。被告至今未交付原告房屋且未返還原告購房款。
原告在購房時被告工作人員承諾客戶王某某于2013年9月30日在天津未來城購買2-2-502因施工許可證和銷售許可證，特此承諾如在2014年1月31號之前沒有施工許可證和銷售許可證的情況下，可全額退款。

本院認(rèn)為，被告在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，即對其正在建設(shè)的商品房進(jìn)行預(yù)售的行為，屬違反相關(guān)法律規(guī)定的行為，故原、被告簽訂的商品房買賣預(yù)簽合同應(yīng)為無效合同。被告應(yīng)退還原告已付的購房款160000元。關(guān)于原告要求按人民銀行同期貸款利率的四倍給付購房款利息的請求，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取的商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；”的規(guī)定。因原告在與被告簽訂購房合同時原告明知被告尚未取得商品房預(yù)售許可證明，被告不存在故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的事實。故原告要求按人民銀行同期貸款利率的四倍給付購房款利息的請求，本院不予支持。但被告在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下即對其正在建設(shè)的商品房進(jìn)行預(yù)售，被告存在過錯，故支持原告按人民銀行同期貸款利率計算利息的請求。被告經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、原告王某某與被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司2013年9月30日簽訂的商品房買賣預(yù)簽合同無效。
二、被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司于本判決生效后七日內(nèi)退還原告王某某購房款160000元。
三、被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司于本判決生效后七日內(nèi)賠償原告利息（以160000元為基數(shù)，從2013年9月30日按中國人民銀行同期同類貸款利率即年5.6％計算至判決確定給付之日）。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3500元減半收取1750元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，繳納上訴案件受理費3500元，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 吳建民

書記員： 張偉