王某
潘麗（黑龍江龍電律師事務(wù)所）
哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
曾路（黑龍江開元律師事務(wù)所）

原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼:×××），漢族，無固定職業(yè)，住所地哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人潘麗，黑龍江龍電律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)東興街22號(hào)。
法定代表人許長(zhǎng)鎮(zhèn)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人曾路，黑龍江開元律師事務(wù)所律師。
原告王某與被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年1月10日受理后，依法組成合議庭，于2014年4月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托代理人潘麗，被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人曾路到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告提供的證據(jù)一、證據(jù)二，被告對(duì)真實(shí)性無異議，上述證據(jù)來源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，形成了完整的證據(jù)鏈條，能證明2013年1月l5日原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購(gòu)買了位于哈爾濱市道外區(qū)富錦街43號(hào)B棟6層6O5室住房，價(jià)款85萬元，當(dāng)天被告為原告出具了金額為85萬元的房屋銷售收款專用票據(jù)，與本案有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)證明效力予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，位于哈爾濱市道外區(qū)富錦街43號(hào)B棟6層6O5號(hào)房屋是被告抵給案外人溫立波的，經(jīng)溫立波協(xié)調(diào)被告同意，原告與被告于2013年1月l5日簽訂了該房屋的商品房買賣合同，應(yīng)視為被告同意溫立波將訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給原告，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，為原告辦理進(jìn)戶手續(xù)。
原告要求確認(rèn)房屋買賣合同有效，要求被告履行合同、為原告辦理進(jìn)戶手續(xù)的請(qǐng)求有理，本院予以支持。
原告要求被告辦理房屋聯(lián)機(jī)備案登記手續(xù)，無法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，本院認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋尚未取得商品房銷售許可證，不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，故對(duì)該請(qǐng)求不予支持，原告可待房屋具備辦理房產(chǎn)證條件后另行主張。關(guān)于原告要求判決訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。本案訴爭(zhēng)房屋尚未辦理物權(quán)登記，不能確定產(chǎn)權(quán)歸屬，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于被告主張不同意原告的訴訟請(qǐng)求，因被告與原告簽訂了該房屋的買賣合同，并為原告出具了房屋銷售收款專用票據(jù)，故本院對(duì)被告的主張不予采納。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告王某與被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年1月l5日簽訂的位于哈爾濱市道外區(qū)富錦街43號(hào)B棟6層6O5室房屋商品房買賣合同有效；
二、待本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某辦理位于哈爾濱市道外區(qū)富錦街43號(hào)B棟6層6O5室房屋的進(jìn)戶手續(xù)，進(jìn)戶費(fèi)由原告王某承擔(dān)；
三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行相應(yīng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的遲延履行金。
案件受理費(fèi)100元（原告王某已預(yù)交），由被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。保全費(fèi)4770元（原告王某已預(yù)交），由被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，位于哈爾濱市道外區(qū)富錦街43號(hào)B棟6層6O5號(hào)房屋是被告抵給案外人溫立波的，經(jīng)溫立波協(xié)調(diào)被告同意，原告與被告于2013年1月l5日簽訂了該房屋的商品房買賣合同，應(yīng)視為被告同意溫立波將訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給原告，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，為原告辦理進(jìn)戶手續(xù)。
原告要求確認(rèn)房屋買賣合同有效，要求被告履行合同、為原告辦理進(jìn)戶手續(xù)的請(qǐng)求有理，本院予以支持。
原告要求被告辦理房屋聯(lián)機(jī)備案登記手續(xù)，無法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，本院認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋尚未取得商品房銷售許可證，不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，故對(duì)該請(qǐng)求不予支持，原告可待房屋具備辦理房產(chǎn)證條件后另行主張。關(guān)于原告要求判決訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。本案訴爭(zhēng)房屋尚未辦理物權(quán)登記，不能確定產(chǎn)權(quán)歸屬，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于被告主張不同意原告的訴訟請(qǐng)求，因被告與原告簽訂了該房屋的買賣合同，并為原告出具了房屋銷售收款專用票據(jù)，故本院對(duì)被告的主張不予采納。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告王某與被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年1月l5日簽訂的位于哈爾濱市道外區(qū)富錦街43號(hào)B棟6層6O5室房屋商品房買賣合同有效；
二、待本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告王某辦理位于哈爾濱市道外區(qū)富錦街43號(hào)B棟6層6O5室房屋的進(jìn)戶手續(xù)，進(jìn)戶費(fèi)由原告王某承擔(dān)；
三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行相應(yīng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的遲延履行金。
案件受理費(fèi)100元（原告王某已預(yù)交），由被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。保全費(fèi)4770元（原告王某已預(yù)交），由被告哈爾濱市天禹達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：董益峰
審判員：焦佳
審判員：康軼喬

書記員：李玥瑩