原告：王雪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住唐山市古冶區(qū)。
委托代理人：王翠芝，河北楊建林律師事務(wù)所律師。
被告：王瑞某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住唐山市古冶區(qū)。
被告：開灤（集團）有限責任公司林某社區(qū)服務(wù)中心。
住所地：唐山市古冶區(qū)林某六中。
法定代表人：楊慶山，職務(wù)：主任。
委托代理人：李鑫，系該中心房管科科長。
委托代理人：徐民，系該中心法律顧問。

原告王雪某與被告王瑞某、開灤（集團）有限責任公司林某社區(qū)服務(wù)中心（以下簡稱開灤林某社區(qū)）排除妨害糾紛一案，本院于2016年7月15日立案后，依法適用簡易程序，開庭進行了審理。原告王雪某及其特別授權(quán)委托代理人王翠芝，被告王瑞某，被告開灤林某社區(qū)一般授權(quán)委托代理人李鑫、徐民均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王雪某向本院提出訴訟請求：1．要求被告王瑞某從古冶區(qū)南新區(qū)托兒所搬出；2．要求被告王瑞某給付2014年12月18日至2015年12月17日期間未付房租；3．要求被告王瑞某給付逾期占用古冶區(qū)南新區(qū)托兒所房產(chǎn)期間（自2015年12月18日起至實際交付日止）給原告造成的損失50792元（暫計算至起訴日）；4．要求被告開灤林某社區(qū)對上述第2、3項訴訟請求承擔連帶給付責任；5．由二被告承擔本案的訴訟費用。6．要求王瑞某給付原告2014年其為爭議的房產(chǎn)交納的土地稅17177.04元（當庭增加）。事實和理由：坐落于古冶區(qū)南新區(qū)托兒所房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：唐東全民房字第××號、土地證號：冀唐國用（2003）第6852號）原屬于開灤（集團）有限責任公司的房產(chǎn)，2011年6月8日被告開灤林某社區(qū)與被告王瑞某簽訂房屋租賃合同，王瑞某承租了該房產(chǎn)，租賃期限是2010年12月18日至2015年12月17日。被告王瑞某于2014年12月18日應(yīng)付租金12000元未支付。2014年9月16日集團公司委托河北大眾拍賣有限責任公司對該房產(chǎn)進行公開拍賣，原告以155萬元價款競買了該房產(chǎn)。原告交付了房款后，2014年12月24日原告取得了拍賣成交確認書（房產(chǎn)證、土地證變更登記手續(xù)正在辦理中）。被告開灤林某社區(qū)于2015年1月1日要求與原告簽定（房地產(chǎn)移交協(xié)議書），在被告開灤林某社區(qū)提供的格式合同中“自房產(chǎn)交接之日起，甲方與王瑞某簽訂的房屋租賃合同，乙方應(yīng)按拍賣約定，由乙方與王瑞某按照原合同條款內(nèi)容，重新簽訂，直到原合同期滿?！钡媾c被告王瑞某溝通后，被告王瑞某以與被告開灤林某社區(qū)存在為由不同意與原告簽訂合同。原告與被告開灤林某社區(qū)的有關(guān)人員溝通后，被告開灤林某社區(qū)同意與被告王瑞某先行調(diào)解，但時至今日被告王瑞某仍不從原告已經(jīng)購買的該房產(chǎn)中搬走，被告開灤林某社區(qū)也無法向原告交付房產(chǎn)。原告認為，原告通過公開拍賣程序，已依法取得了古冶區(qū)南新區(qū)托兒所房產(chǎn)所有權(quán)。二被告之間的房屋租賃合同已于2015年12月17日到期，自2015年12月18日起被告王瑞某已沒有任何合同依據(jù)和法律依據(jù)占用古冶區(qū)南新區(qū)托兒所的房產(chǎn)，應(yīng)從該房產(chǎn)中搬出。被告王瑞某拒絕搬出，給原告造成了巨大損失，原告的損失額應(yīng)按原告購買該房產(chǎn)支付的全部房款按人民銀行同期貸款利率計算，暫計算到起訴之日為50792元。被告開灤林某社區(qū)，在拍賣該房產(chǎn)期間未明確告知原告與王瑞某在房屋租賃履行過程中存在糾紛，王瑞某未按期交納租金的事實也未告知原告，被告開灤林某社區(qū)也同意其與王瑞某自行調(diào)解后讓其搬出將房屋交付給原告，被告開灤林某社區(qū)對原告一直無法遷進所購買的房屋存在過錯，應(yīng)對王瑞某拒不遷出該房產(chǎn)期間給原告造成的損失承擔連帶責任。原告為維護自己的合法權(quán)益，特向貴院起訴，請求法院依法支持原告的訴訟請求。
王瑞某辯稱，要求我從林某托兒所搬出不合理，因為社區(qū)拍賣房產(chǎn)的程序和結(jié)果都不合理，侵犯了我的合法權(quán)益。我對拍賣的這個事件并不了解，他們對我的損失也沒有進行協(xié)商。拍賣金里應(yīng)該有我一半，因為社區(qū)在拍賣評估中對我投資的現(xiàn)場進行了拍照。我沒有交房租，因為我不知道房產(chǎn)拍賣的事，我是在房產(chǎn)拍賣后才知道的，當時我與社區(qū)的租賃合同還沒有到期，我與原告之間也沒有協(xié)議，所以現(xiàn)在我也不知道租金應(yīng)交給誰。對于原告的損失，我不應(yīng)賠償。我認為原告要求的賠償不合理，因為我通知過社區(qū)收房，但一直沒有人來收，所以我不應(yīng)賠償原告的損失。對于原告所繳納的土地稅，我認為原告不應(yīng)對我主張。因為原告是2014年12月份才買的房產(chǎn)，我不會給原告一整年的土地稅，以前我對社區(qū)也沒有交過土地稅，只是每年交12000元的房租。原告說跟我重新簽合同，不是我不簽，是因為我們的協(xié)商沒有達成一致，原告一直不說房租價錢，所以機會錯過了。
開灤林某社區(qū)辯稱，本案所涉房產(chǎn)原系開灤林某社區(qū)所有，2014年12月16日經(jīng)公開拍賣由原告拍得。我社區(qū)在拍賣和交付的整個過程中均合法合規(guī)，并無過錯。一、整個房產(chǎn)拍賣過程合法合規(guī)。在拍賣的整個過程中，我們是嚴格按照法律的規(guī)定：首先通知承租人王瑞某參與競買，承租人明確表示不參與承租房產(chǎn)的競拍（有錄音為證）。原告買受成交后，我們及時通知了承租人，在正式移交前我們又及時通知了承租人。特別是在承租人合同到期后的2016年1月5日，又再度通知了承租人。二、原告拍得房產(chǎn)后，成為該房產(chǎn)的實際所有人，原承租合同的主體已經(jīng)變更為原告和承租人，與我社區(qū)不存在任何法律上的關(guān)系。1．買受方王雪某已經(jīng)于2015年1月1日，簽訂了《林唐社區(qū)閑置資產(chǎn)讓售資產(chǎn)交接確認書》和《房地產(chǎn)移交確認書》，對涉案房屋進行了交付，原告及其代理人已經(jīng)簽字確認，說明原告完全接受了該房產(chǎn)，我社區(qū)對該房產(chǎn)的交接已經(jīng)完成，原告與承租人的相關(guān)事宜跟我社區(qū)沒有關(guān)系。2．原告與河北大眾拍賣有限公司和唐山市融華拍賣有限公司之間簽訂的競買協(xié)議第四條：乙方如競買成交，在付清全部成交價款和傭金后，甲方將向委托人發(fā)出交付通知，委托人會同乙方進行房屋及設(shè)備設(shè)施的驗收。驗收后，委托人應(yīng)與乙方簽訂房屋交接書，自交接書簽署之日起，標的物占有轉(zhuǎn)移給乙方。委托人協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜。乙方不得以拍賣標的存在瑕疵為由反悔。我社區(qū)已經(jīng)與原告進行了驗收、交付，并簽訂了交接書，所以說從簽訂交接確認書之日起，本案所涉房屋權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移為原告所有，該房屋的占有、使用、處分的權(quán)利都在原告方，該房屋行使權(quán)利的主體也是原告方，所以說原告以我社區(qū)為被告是沒有任何法律和事實依據(jù)的。3．根據(jù)原告與河北大眾融華拍賣公司簽訂《競買協(xié)議》第六條約定：乙方承諾：乙方已完全了解本場拍賣標的的權(quán)屬情況及瑕疵狀況。同時也不得提出退還房產(chǎn)或是毀約。既然原告方已經(jīng)完全了解拍賣標的的瑕疵狀況，也就是愿意獨自承擔該瑕疵帶來的風險，所以屬于原告自愿承諾放棄對我社區(qū)追訴和請求相關(guān)權(quán)利的條款，所以說原告應(yīng)該按約定履行，不應(yīng)對我社區(qū)訴請。4．根據(jù)原告與大眾及融華拍賣公司簽訂《競買協(xié)議》第5條（3）當乙方取得競買資格參與競買時，即表示已知道并已認可所競買標的物的現(xiàn)狀，包括標的物的瑕疵，故不享有瑕疵請求權(quán)，委托人和甲方不承擔瑕疵擔保責任，其競買結(jié)果由乙方負責。根據(jù)本條原告沒有向我社區(qū)請求瑕疵擔保的權(quán)利，原告對我社區(qū)的訴請應(yīng)該被駁回。三、房產(chǎn)買賣不破租賃。出賣租賃房屋，承租人和原房屋所有人的租賃協(xié)議繼承履行，只是變更了合同一方的當事人，也是原告變成了出租人，所以糾紛也只能是出租人和承租人的糾紛，不存在和我社區(qū)的糾紛。涉案房屋是帶租拍賣，原告競買時知悉相關(guān)情況，說明原告愿意接受因承租方可能的原因帶來的風險和利益。四、根據(jù)原告與大眾融華拍賣公司簽訂《競買協(xié)議》第7條規(guī)定在解除合同過程中所發(fā)生的一切費用全部由房產(chǎn)購買人承擔，由此引起的一起糾紛由房產(chǎn)購買人負責解決處理，售賣方不負責協(xié)調(diào)解決。按買賣不破租賃的法律規(guī)定，其實本案的實際就是解除合同的糾紛。因為原告和我社區(qū)驗收、簽訂移交確認書以后，該房屋的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了原告，我社區(qū)和另一被告簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)變更為原告王雪某和本案另一被告王瑞某之間的糾紛，與我社區(qū)沒有任何關(guān)系了。我社區(qū)參與調(diào)解原告與另一被告之間的糾紛，完全是從知情人的角度；出于社會責任自主發(fā)揮溝通作用，幫助涉案雙方，我們并沒有任何法定和約定的義務(wù)。五、拍賣以后的房產(chǎn)已落實了清晰完整的交接程序，對于帶租交接的客觀情況原告方很清楚，并接受了交付。所以我社區(qū)實際已經(jīng)完成法律規(guī)定的義務(wù)。所以原告說我們有過錯的主張不能成立，其主張我們承擔責任的理由更不能成立。六、我社區(qū)在房產(chǎn)拍賣前，與另一被告簽訂的租用合同條款明確清楚，責任清晰，不存在糾紛。原承租人宣稱與林某社區(qū)有糾紛，完全是為非法繼續(xù)占用房產(chǎn)尋找借口，其行為沒有任何法律依據(jù)；其占有原告的房屋完全是其個人問題，所謂的糾紛只是承租人的一面之詞，無論從法律角度和事實角度都是站不住腳的，責任應(yīng)由其個人承擔。七、有關(guān)原告訴請的12000元租金，由于林某社區(qū)在2015年1月1日進行了移交，原告已經(jīng)成為出租方、承租人是承租方，租金也只能跟承租方要，跟林某社區(qū)要沒有任何法律依據(jù)和合同依據(jù)。八、連帶責任只有法律明確規(guī)定的情況下才應(yīng)承擔的責任，沒有法律規(guī)定的情況下，我方是不應(yīng)承擔連帶責任的。九、在本案中我方?jīng)]有過錯，訴訟費用不應(yīng)我方承擔。綜上所述，請求貴院依法判決，維護被告開灤林某社區(qū)的合法權(quán)益。
本院對原、被告有爭議的事實及證據(jù)認定如下：
1．原告提交本案爭議房屋的所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證各1份，委托拍賣合同1份、拍賣成交確認書1份、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票1張，用以證明原告通過合法的拍賣程序、依法取得了爭議房屋的所有權(quán)，并支付了相應(yīng)的對價。
經(jīng)質(zhì)證，開灤林某社區(qū)對上述證據(jù)均無異議，而王瑞某認為上述證據(jù)與其沒有關(guān)系，認為不合法，拍賣的評估報告和結(jié)果并沒有向其告知，對上述證據(jù)都不予認可。
2．被告王瑞某提交了產(chǎn)品銷售合同3份，用以證明自己對本案所涉房產(chǎn)有相關(guān)的投入，在其未與社區(qū)解決完投入資金的補償問題前，不同意搬出。
經(jīng)質(zhì)證，原告認為王瑞某提交的此組證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性，對于被告的主張不予認可，與其訴訟請求沒有任何關(guān)系。開灤林某社區(qū)認為上述證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
3．原告提交房屋租賃合同復印件1份，同時依據(jù)委托拍賣合同書、拍賣確認書和發(fā)票，要求被告王瑞某支付2015年房租12000元。
經(jīng)質(zhì)證，開灤林某社區(qū)對此無異議。王瑞某對此無異議，認可與自己手中所持合同一致，但對原告的主張有異議，認為房屋轉(zhuǎn)讓后并未通知自己，自己也不知曉應(yīng)向誰支付房屋租金。
4．原告提交納稅證明1份，用以證明因被告一直占用房屋，原告并沒有實際使用，但原告繳納了2014年至2015年的土地稅17177.04元，上述費用應(yīng)由王瑞某承擔。
經(jīng)質(zhì)證，開灤林某社區(qū)對提交證明的真實性無異議，土地稅是每個資產(chǎn)持有人每年所必須繳納的，因拍賣后資產(chǎn)所有人發(fā)生變更，所以原告這項損失與其無關(guān)。王瑞某認為土地稅應(yīng)由資產(chǎn)持有人交納，因我與開灤林某社區(qū)的合同未到期，其只能按合同約定支付租金。
5．被告開灤林某社區(qū)提交國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)所有權(quán)證、拍賣公告、拍賣成交確認書、林某社區(qū)閑置資產(chǎn)讓售交接確認書、房產(chǎn)移交確認書、房屋租賃合同、通知、給承租人送達通知的視頻資料和錄音材料（請求當庭播放）、競買協(xié)議各1份，用以證明開灤林某社區(qū)的拍賣過程合法合規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)到原告方，糾紛當事人也是原告與王瑞某，與其沒有任何關(guān)系。
經(jīng)質(zhì)證，原告認為通知上面是機打的原告姓名，不是原告所簽，對其他證據(jù)無異議。王瑞某認為自己只收到過通知，其他證據(jù)沒有看到過，都不予認可。錄音材料是社區(qū)工作人員私下錄制的內(nèi)容，只是社區(qū)工作人員勸我購買此房，且私下錄音侵犯了我的合法權(quán)益。錄像也是私下錄制的，對本案不能起到任何作用。
6．被告開灤林某社區(qū)申請證人梁某、吳某出庭作證。
證人梁某出庭證實：南新區(qū)托兒所是在2014年12月初進行拍賣的，我們與測繪公司、拍賣公司兩次到托兒所進行拍賣前的測繪工作和拍賣前的告知工作。拍賣結(jié)束后，我們還與承租方、競得方進行了電話溝通，主要協(xié)商的是房產(chǎn)移交問題。2015年初，我們還進行了當面溝通。參加當面協(xié)商的是原告的母親和大姨，當時確定的具體的移交時期是2015年1月10日前。當時我們要求原告本人或原告委托別人來簽這個協(xié)議，但原告一直沒來，協(xié)議也沒簽。2015年3月份我調(diào)離房管科后，就不再負責這個事了。
證人吳某出庭證實：2016年1月5日，我與同事向王瑞某送達了一個通知，當時她沒在家，我們把書面告知書給了她店里的工作人員，請工作人員轉(zhuǎn)交。我們告知的主要內(nèi)容是告知王瑞某簽訂的租賃合同于2015年12月17日到期。
經(jīng)質(zhì)證，開灤林某社區(qū)認為兩位證人證言足以證明其拍賣前對承租人進行了告知，而承租人也自認對其進行了告知，我們在整個拍賣過程中沒有任何過錯。原告對兩位證人的證言沒有異議。王瑞某認為第一位證人的證言不屬實，當時去現(xiàn)場的人里沒有證人，是證人捏造的事實。拍賣事宜應(yīng)提前半年告知我，我就不會有這么大的損失，所以社區(qū)應(yīng)承擔相應(yīng)損失的賠償責任。第二位證人的證言中提到的通知我收到了，但他們是為了收集證據(jù)才向我送達的。
經(jīng)審查，本院對上述證據(jù)綜合認定如下：原告提交的房屋的所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、委托拍賣合同、拍賣成交確認書與被告開灤林某社區(qū)提交的相關(guān)證據(jù)一致，且相關(guān)證據(jù)均符合完整的證據(jù)的形式要件，本院對確認。原告提交銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票系稅務(wù)部門所出具，真實合法，本院予以確認。原告提交的房屋租賃合同復印件1份，二被告對此均無異議，本院予以確認。被告王瑞某提交的三份銷售合同雖然為正式的合同，只能證實其在租賃期間進行了相關(guān)資產(chǎn)的投入，但不能證實相關(guān)資產(chǎn)目前的實際價值。被告開灤林某社區(qū)提交的林某社區(qū)閑置資產(chǎn)讓售交接確認書、房產(chǎn)移交確認書，競買協(xié)議三份證據(jù)，協(xié)議的相對方原告對此無異議，本院予以確認。而通知、給承租人送達通知的視頻資料、錄音材料及兩位證人的證言，可以證實被告開灤林某社區(qū)對拍賣等相關(guān)事宜向王瑞某進行了告知。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年6月8日，被告王瑞某與被告開灤林某社區(qū)簽訂房屋租賃合同，該合同約定“第一條租賃房屋坐落于南新區(qū)托兒所、使用面積180平方米。第二條租賃期限從2010年12月18日至2015年12月17日止?！?。2014年12月16日，原告王雪某在河北大眾拍賣有限責任公司舉辦的拍賣會上，經(jīng)公開競價拍得了開灤（集團）有限責任公司閑置公建房產(chǎn)一套，即被告開灤林某社區(qū)向王瑞某出租的房屋。原告王雪某按拍賣成交額向被告開灤林某社區(qū)支付了售房款，但原告至法庭辯論終結(jié)前并未辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)手續(xù)。

本院認為，本案主要的爭議焦點是：原告要求被告王瑞某從古冶區(qū)南新區(qū)托兒所遷出的事實及合理依據(jù)、原告要求被告給付房租、逾期占用房產(chǎn)期間損失及土地稅的合理依據(jù)和開灤林某社區(qū)是否對本案承擔連帶責任。
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記的不發(fā)生法律效力。原告雖然通過公開競買的方式拍得本案所涉及的坐落于古冶區(qū)林某南新區(qū)托兒所的房屋，但是其至一審法庭辯論終結(jié)前并未取得該房屋的所有權(quán)或房屋占用土地的使用權(quán)，故原告對此房屋及房屋占用的土地只享有相關(guān)債權(quán)，而非物權(quán)。而排除妨礙和賠償逾期占用房屋損失的主張是基于取得物權(quán)的基礎(chǔ)上才能產(chǎn)生的權(quán)利，故原告在未取得物權(quán)的前提下提出上述主張，于法無據(jù)，本院不予支持。原告要求被告給付2014年至2015年房屋租金及土地使用稅是基于房屋租賃的債權(quán)債務(wù)的關(guān)系而產(chǎn)生的主張，與本案基于物權(quán)的排除妨礙并非同一法律關(guān)系，故本院對此不予涉及。因原告的相關(guān)主張不能成立，故本院對被告開灤林某社區(qū)是否對本案承擔連帶責任問題不做評判。綜上所述，原告提出的各項訴訟請求理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王雪某的訴訟請求。
本案案件受理費人民幣1070元，減半收取人民幣535元，由原告王雪某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　李佳

書記員：李陽 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國物權(quán)法》 第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。 第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。