王某某
付磊
李樹(shù)森（黑龍江申平律師事務(wù)所）
綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司
劉春榮（黑龍江繼東律師事務(wù)所）

原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)干部，現(xiàn)住綏化市。
委托代理人付磊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住綏化市。
委托代理人李樹(shù)森，黑龍江申平律師事務(wù)所律師。
被告綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司
法定代表人任秀波，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人劉春榮，黑龍江繼東律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)正大公司）返還原物糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人付磊、李樹(shù)森與被告正大公司委托代理人劉春榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)及原、被告的陳述，查明案件事實(shí)如下:
秦皇島市正大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司綏化分公司因拖欠中國(guó)建筑第八工程局有限公司工程款，黑龍江省高級(jí)人民法院將其位于綏化市中興路與中直路交匯口處正大購(gòu)物廣場(chǎng)二層建筑面積2119.99平方米房產(chǎn)依法拍賣(mài)。2008年8月17日，拍賣(mài)人黑龍江省蘊(yùn)點(diǎn)拍賣(mài)有限公司與買(mǎi)受人中國(guó)建筑第八工程局有限公司簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，證明買(mǎi)受人于2008年8月17日在哈爾濱舉行的拍賣(mài)會(huì)上，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式取得綏化市中直北路與中興路交匯處正大購(gòu)物廣場(chǎng)地上二層建筑面積2119.99平方米房產(chǎn)的所有權(quán)，成交價(jià)為642萬(wàn)元。黑龍江省高級(jí)人民法院于2008年9月3日作出（2006）黑法執(zhí)字第34－3號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定該房產(chǎn)歸中國(guó)建筑第八工程局有限公司所有。
2012年11月1日，原告王某某與中國(guó)建筑第八工程局有限公司大連分公司簽訂協(xié)議書(shū)，約定“中國(guó)建筑第八工程局有限公司將位于綏化市中興路與中直路交匯處正大購(gòu)物廣場(chǎng)二層建筑面積2119.99平方米的房產(chǎn)，以670萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告。中國(guó)建筑第八工程局有限公司持有證明該房產(chǎn)權(quán)利的法律文書(shū)及資料包括:1、黑龍江省高級(jí)法院2005年1月13日作出的（2004）黑民一初字第7－5號(hào)民事調(diào)解書(shū)一份；2、黑龍江省高級(jí)人民法院2007年11月6日作出的（2006）黑法執(zhí)字第34－1號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)一份；3、2008年8月17日拍賣(mài)人黑龍江省蘊(yùn)點(diǎn)拍賣(mài)有限公司與中國(guó)八局簽訂的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)一份；4、黑龍江省高級(jí)人民法院2008年9月3日作出的（2006）黑法執(zhí)字第34－3號(hào)執(zhí)行裁定。原告明確知道該房屋的全部信息及權(quán)利狀況，且表示同意接受，協(xié)議簽訂之日，原告應(yīng)一次性向中建八局交付房屋款670萬(wàn)元，中建八局在收到房款后將上述房屋資料交給原告，同時(shí)該房屋之上的相關(guān)權(quán)利及該房屋拍賣(mài)成交確認(rèn)之日所產(chǎn)生的收益權(quán)由原告享有。”2012年11月1日，原告王某某經(jīng)中國(guó)建設(shè)銀行以轉(zhuǎn)帳的方式向中國(guó)建筑第八工程局有限公司支付購(gòu)房款670萬(wàn)元，中國(guó)建筑第八工程局有限公司為原告出具收到670萬(wàn)元的專(zhuān)用收款收據(jù)一份。原告王某某與中國(guó)建筑第八工程局有限公司均履行了合同約定的義務(wù)。被告對(duì)原告以買(mǎi)受的方式取得該房產(chǎn)所有權(quán)的事實(shí)無(wú)異議。
被告正大公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及范圍是正大購(gòu)物廣場(chǎng)商場(chǎng)企業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)管理咨詢(xún)，企業(yè)策劃、設(shè)計(jì)投資咨詢(xún)，提供創(chuàng)意服務(wù)、貿(mào)易經(jīng)濟(jì)代理，物業(yè)管理。經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理包括招商、運(yùn)營(yíng)、企業(yè)策劃、物業(yè)方面的管理。本案訴爭(zhēng)的正大購(gòu)物廣場(chǎng)二層建筑面積2119.99平方米的房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)由被告以分割方式出租給他人使用。被告于2013年8月22日支付給原告2013年1月1日至2013年12月31日期間扣除相關(guān)費(fèi)用后的租賃費(fèi)304，753.00元?，F(xiàn)原告訴訟來(lái)院，要求依法解除被告與承租人朱熹明簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同；朱熹明自租賃商鋪中遷出；被告按使用面積46.37平方米，每日每平方米2.74元給付原告使用期間的費(fèi)用至遷出時(shí)止。案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。審理中，原告于2014年7月20日以書(shū)面形式向本院遞交鑒定申請(qǐng)，要求對(duì)原告買(mǎi)售的2119.99平方米，現(xiàn)由被告出租商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，后以缺少鑒定依據(jù)為由，書(shū)面申請(qǐng)撤回鑒定請(qǐng)求。并于2014年9月1日申請(qǐng)撤回對(duì)承租人朱熹明的起訴，本院依法作出（2014）綏北商初字第100號(hào)民事裁定書(shū)，裁定準(zhǔn)予原告撤回對(duì)朱熹明的起訴。原告于同日變更訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求依法判令被告將原告購(gòu)得的二樓房產(chǎn)全部交予原告；被告按建筑面積2119.99平方米，每日每平方米1.65元給付自2014年1月起至交付時(shí)止期間的租金。2014年11月20日原告撤回要求被告按建筑面積2119.99平方米，每日每平方米1.65元給付自2014年1月起至交付時(shí)止期間租金的請(qǐng)求。要求依法判令被告將原告所有的位于綏化市正大購(gòu)物廣場(chǎng)二樓2119.99平方米商鋪（依據(jù)黑龍江省蘊(yùn)點(diǎn)拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)公告所確定的商鋪位置）交予原告。庭審中，被告以中國(guó)建筑第八工程局有限公司與原告簽訂協(xié)議后，未以任何方式告知被告，該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議對(duì)被告不發(fā)生效力，原告不具有業(yè)主身份，無(wú)權(quán)要求返還商鋪為由拒絕交付。并申請(qǐng)追加中國(guó)建筑第八工程局有限公司大連分公司及綏化市正大廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)為被告參加訴訟。本案經(jīng)本院調(diào)解未果。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是:原告王某某請(qǐng)求依法判令被告正大公司將位于綏化市正大購(gòu)物廣場(chǎng)二樓2119.99平方米商鋪（依據(jù)黑龍江省蘊(yùn)點(diǎn)拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)公告所確定的商鋪位置）交予原告的請(qǐng)求是否有理，應(yīng)否得到支持。
本院認(rèn)為，中國(guó)建筑第八工程局有限公司依法取得了綏化市中興路與中直路交匯處正大購(gòu)物廣場(chǎng)二層建筑面積2119.99平方米房產(chǎn)后，與原告王某某簽訂協(xié)議書(shū)，約定中國(guó)建筑第八工程局有限公司將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，原告經(jīng)中國(guó)建設(shè)銀行以轉(zhuǎn)帳的方式向中國(guó)建筑第八工程局有限公司支付房款670萬(wàn)元，中國(guó)建筑第八工程局有限公司為原告出具收款收據(jù)，雙方已依合同約定履行了各自的義務(wù)，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同”的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立，合法有效。上述房產(chǎn)雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但該買(mǎi)賣(mài)合同已實(shí)際履行完畢，作為合同相對(duì)人的中國(guó)建筑第八工程局有限公司對(duì)此并無(wú)異議，被告也向原告支付了2013年度的租賃費(fèi)，故原告取得上述房產(chǎn)所有權(quán)的事實(shí)成立，被告應(yīng)將上述房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)交予原告或向原告支付合理的租賃費(fèi)用。被告所稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未經(jīng)審批損害了國(guó)家利益的主張，不僅無(wú)法保護(hù)合同相對(duì)方的合法權(quán)益，而且違背了誠(chéng)實(shí)守信及鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)原則，故其主張不成立，本院不予支持。
關(guān)于被告正大公司要求追加中國(guó)建筑第八工程局有限公司及綏化市正大廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)為被告參加訴訟的主張，本院認(rèn)為，中國(guó)建筑第八工程局有限公司并非本案訴爭(zhēng)糾紛的相對(duì)人，原告與該公司形成的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系與本案并非同一法律關(guān)系，在合同主體、權(quán)利、義務(wù)上與本案沒(méi)有直接的因果關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是由物業(yè)區(qū)域內(nèi)代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理的一個(gè)民間組織，不屬于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)組織。本案正大業(yè)主委員會(huì)將正大物業(yè)委托給被告正大公司管理并經(jīng)營(yíng)，被告正大公司是正大購(gòu)物廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理者，并決定正大購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U事宜，被告正大公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，被告正大公司申請(qǐng)追加中國(guó)建筑第八工程局有限公司、正大業(yè)主委員會(huì)為本案被告，并承擔(dān)原告主張后果責(zé)任的理由不能成立，本院不予支持。故原告訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將原告王某某所有的綏化市正大購(gòu)物廣場(chǎng)二樓2119.99平方米商鋪（依據(jù)黑龍江省蘊(yùn)點(diǎn)拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)公告所確定的商鋪位置）的經(jīng)營(yíng)權(quán)交予原告王某某。
案件受理費(fèi)5，284.00元，由被告綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，中國(guó)建筑第八工程局有限公司依法取得了綏化市中興路與中直路交匯處正大購(gòu)物廣場(chǎng)二層建筑面積2119.99平方米房產(chǎn)后，與原告王某某簽訂協(xié)議書(shū)，約定中國(guó)建筑第八工程局有限公司將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，原告經(jīng)中國(guó)建設(shè)銀行以轉(zhuǎn)帳的方式向中國(guó)建筑第八工程局有限公司支付房款670萬(wàn)元，中國(guó)建筑第八工程局有限公司為原告出具收款收據(jù)，雙方已依合同約定履行了各自的義務(wù)，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同”的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立，合法有效。上述房產(chǎn)雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但該買(mǎi)賣(mài)合同已實(shí)際履行完畢，作為合同相對(duì)人的中國(guó)建筑第八工程局有限公司對(duì)此并無(wú)異議，被告也向原告支付了2013年度的租賃費(fèi)，故原告取得上述房產(chǎn)所有權(quán)的事實(shí)成立，被告應(yīng)將上述房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)交予原告或向原告支付合理的租賃費(fèi)用。被告所稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未經(jīng)審批損害了國(guó)家利益的主張，不僅無(wú)法保護(hù)合同相對(duì)方的合法權(quán)益，而且違背了誠(chéng)實(shí)守信及鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)原則，故其主張不成立，本院不予支持。
關(guān)于被告正大公司要求追加中國(guó)建筑第八工程局有限公司及綏化市正大廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)為被告參加訴訟的主張，本院認(rèn)為，中國(guó)建筑第八工程局有限公司并非本案訴爭(zhēng)糾紛的相對(duì)人，原告與該公司形成的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系與本案并非同一法律關(guān)系，在合同主體、權(quán)利、義務(wù)上與本案沒(méi)有直接的因果關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是由物業(yè)區(qū)域內(nèi)代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理的一個(gè)民間組織，不屬于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)組織。本案正大業(yè)主委員會(huì)將正大物業(yè)委托給被告正大公司管理并經(jīng)營(yíng)，被告正大公司是正大購(gòu)物廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理者，并決定正大購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U事宜，被告正大公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，被告正大公司申請(qǐng)追加中國(guó)建筑第八工程局有限公司、正大業(yè)主委員會(huì)為本案被告，并承擔(dān)原告主張后果責(zé)任的理由不能成立，本院不予支持。故原告訴訟請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將原告王某某所有的綏化市正大購(gòu)物廣場(chǎng)二樓2119.99平方米商鋪（依據(jù)黑龍江省蘊(yùn)點(diǎn)拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)公告所確定的商鋪位置）的經(jīng)營(yíng)權(quán)交予原告王某某。
案件受理費(fèi)5，284.00元，由被告綏化市正大現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：孟宏標(biāo)
審判員：韓延彬
審判員：司琪

書(shū)記員：楊波