原告:王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鶴崗市工農區(qū)。
被告:鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司，住所地,鶴崗市工農區(qū)。
法定代表人：鹿嶺，職務經理。
委托代理人：曹景志，系該公司法律顧問。

原告王某某訴被告鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行審理，原告王某某、被告鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司委托代理人曹景志到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告償還借款本金45.5萬元及利息，利息計算方式：（1）、自2013年8月15日至2014年2月14日，按借款本金45.5萬元，月利率1.5%計算；（2）、自2015年2月15日起至本息清償完畢之日止，按借款本金45.5萬元，月利率2計算。2、要求實現擔保物權。3、案件受理費由被告承擔。事實及理由：2013年8月15日原、被告雙方簽訂借款合同，約定被告向原告借款50萬元整，借款期限6個月，借款利息為月利率1.5%，約定位于鶴崗市工農區(qū)18委貿易局3號樓（甲棟）x室，產權證號x，產權人鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司，為上述借款做抵押擔保，并在房屋產權部門辦理他項權證，被告為原告出具金額50萬元欠條一份，借款到期后，被告未償還借款本金，利息被告支付至2015年2月14日。
被告鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司辯稱，對原告所述的借款及抵押事實沒有爭議，對償還本金及已償付利息情況沒有異議，希望與原告協商解決。
原告王某某為證明其訴訟主張向本院提交了借款合同、欠條、抵押合同、房屋他項權證復印件、提款記錄各一份，因雙方當事人對上述證據均無異議，本院予以確認并附卷作證。
根據當事人的舉證及本院對上述證據的認證意見并結合當事人庭審陳述，本院查明本案事實如下：
原、被告通過鶴崗市銀鑫房地產經紀有限責任公司介紹認識，被告以生意需要資金為由向原告借款。原、被告雙方于2013年8月15日簽訂借款合同，約定被告向原告借款50萬元整，借款期限6個月，自2013年8月15日至2014年2月14日，借款利息為月利率1.5%，逾期利息按日1‰計算，原告親筆簽名，被告法定代表人親筆簽名，并加蓋被告公司公章。約定位于鶴崗市工農區(qū)18委貿易局3號樓（甲棟）x室，產權證號x，產權人鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司，為上述借款做抵押擔保，并在房屋產權部門辦理他項權證，他項權證號鶴崗房他證工農區(qū)字第x號。同日原告在預扣借期內的6個月利息4.5萬元（按借款本金50萬元，月利率1.5%計算）后，將45.5萬元以現金方式交付給被告，被告為原告出具金額50萬元欠條一份，由被告加蓋公章印章，法定代表人親筆簽名，借款到期后未償還原告借款本金，被告支付原告借款利息至2015年2月14日。

本院認為，原告王某某與被告鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司之間的借貸事實清楚，借貸關系明確。有雙方當事人簽訂的借款合同、抵押合同及欠條為證。原告王某某有權要求被告鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司償還借款本金及利息，并有權要求就抵押房屋實現擔保物權。且原告要求被告償還借款本金及利息的數額、標準均不違反民間借貸相關法律規(guī)定，故對原告的訴訟請求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、二百一十一條第二款，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條第一款、第一百八十七條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十七條、第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起十日內償還原告王某某借款本金45.5萬元及利息，利息計算方式：1、自2013年8月15日至2014年2月14日，按借款本金45.5萬元，月利率1.5%計算。2、自2015年2月15日起至本息清償完畢之日止，按借款本金45.5萬元，月利率2計算；
二、如被告鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司到期不能清償上述借款本息，以被告鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司所抵押的位于位于鶴崗市工農區(qū)18委貿易局3號樓（甲棟）x室，產權人鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司，產權證號：x，他項權證號：x號，折價、拍賣、變賣，所得價款原告王某某優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8800元，減半收取4400元，由被告鶴崗市鑫鹿房地產開發(fā)有限責任公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員 韓巨森

書記員： 張志新