原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，自由職業(yè)，住安陸市。
委托訴訟代理人：李錫斌，安陸市府城法律服務(wù)所法律工作者。
被告：鄭峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，現(xiàn)住安陸市。
被告：劉文娟（系鄭峰之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市。

原告王某與被告鄭峰、劉文娟民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月11日立案受理，本院依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某到庭參加訴訟，被告鄭峰、劉文娟經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請求：1.判決被告償還借款40萬元及利息（按照月利率2%計算至還款之日止）；2.如被告未能履行上述還款義務(wù)，原告有權(quán)對被告所有位于安陸市德安中路的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號××號）的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年9月16日，被告因家庭急用向原告借款40萬元，雙方約定借款期限兩個月，月利息2分（2%）。兩被告自愿用位于安陸市德安中路的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號碼安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號）為借款作擔(dān)保抵押，并于當(dāng)日在安陸市住房保障和房屋管理局辦理抵押登記（他項權(quán)證號：安陸市房他證府城區(qū)字第015111號）。借款到期后，經(jīng)原告多次催要，被告一直未償還。

本院認(rèn)為，被告鄭峰向原告王某借款并出具借據(jù)，雙方的借貸關(guān)系成立，該借款合法有效。原告王某要求被告鄭峰還款的訴請本院予以支持。原告未能提供雙方約定支付利息的證據(jù)，視為雙方對利息沒有約定，按照《最高人民法院關(guān)于民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第一項的規(guī)定，原告只能要求被告按照年利率6%支付逾期還款之日起的資金占用利息，現(xiàn)原告要求被告按照月利率2%支付利息，超過法律規(guī)定，對超出年利率6%部分的訴請，本院不予支持。被告劉文娟與被告鄭峰是夫妻關(guān)系，依照《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，本案中的借款屬于夫妻共同債務(wù)，被告劉文娟應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。被告鄭峰、劉文娟與原告簽訂抵押合同以自己房屋對借款25萬元提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記，其房屋抵押合法有效。原、被告在抵押合同中明確約定擔(dān)保的主債權(quán)為25萬元，因此原告有權(quán)在兩被告不能償還25萬元借款時，以抵押物優(yōu)先受償，對超出25萬元的債權(quán)，原告無權(quán)優(yōu)先受償。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款、第四十一條、第四十二條、《最高人民法院關(guān)于民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第一項、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭峰、劉文娟償還原告王某借款40萬元及逾期利息（以40萬元為基數(shù)，自2014年11月16日起，按照年利率6%，算至借款還清之日止），于本判決生效之日起七日內(nèi)付清；
二、被告鄭峰、劉文娟房產(chǎn)抵押合法有效。若兩被告不償還25萬元借款，原告王某有權(quán)以被告鄭峰、劉文娟名下位于安陸市德安中路的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號碼：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號）折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；
三、駁回原告王某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費7300元，由被告鄭峰、劉文娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　朱亞平 審　判　員　　楊　靜 人民陪審員　　周曉東

書記員：韓小紅