上訴人（原審原告暨反訴被告）：王某某。
委托訴訟代理人：吳遠文，湖北建盛律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告暨反訴原告）：黃石市明盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃石市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)團城山柯爾山。
法定代表人：張冬華，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：閔衛(wèi)華，湖北東楚律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某因與被上訴人黃石市明盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱明盛公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服黃石市下陸區(qū)人民法院(2015)鄂下陸民初字第00900號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年3月18日立案受理后，依法組成合議庭，對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某上訴請求：一、請求二審法院依法撤銷原審判決，改判明盛公司解除合同通知無效，駁回明盛公司的反訴請求。二、一、二審案件受理費由明盛公司負擔。事實與理由：一、原審判決以其違約轉(zhuǎn)租、拖欠租金以及未對解除合同提出異議且收到合同解除通知之后未履行交納租金的義務(wù)，視為接受解除合同等三點理由，認定明盛公司與其簽訂的房屋租賃合同于2015年7月2日已經(jīng)解除不當。首先，根據(jù)房屋租賃合同的約定，其轉(zhuǎn)租房屋只需以書面方式通知明盛公司即可。其在2012年3月6日將轉(zhuǎn)租事宜書面通知了明盛公司并已將該通知書提交法庭，原審法院不予采信不當。其次，明盛公司在簽訂合同之后，雖給予其5個月的免租裝修期，但明盛公司又延期交房4個月，公司負責人同意其可以適當延遲交納租金，只要不超過3個月即可。其因此從第一個交租期即延期交租金，一直持續(xù)3年時間，在此期間明盛公司從未表示異議。明盛公司此次在未催交租金，或給予其合理期限的情況下直接解除合同，違反合同約定和法律規(guī)定。再次，明盛公司書面通知其解除租賃合同后，其已依法對解除合同的效力提起訴訟。而原審判決以其接到解除通知后未繼續(xù)交納租金，視為接受解除合同錯誤。二、其提出的本訴系請求確認明盛公司解除合同的通知無效，無需明盛公司另行提起確認解除合同有效之訴。且明盛公司主張其支付租金、違約金、資產(chǎn)占用費的訴訟請求是給付之訴，與其提出的本訴不是同一性質(zhì)之訴，與本訴無牽連性和對抗性，不能與本訴一并審理。三、原審判決其向明盛公司支付資產(chǎn)占用費16,202元和違約金310,620元不符合法律規(guī)定。首先，其雖然延期交納租金，但并不違反雙方的約定。其次，明盛公司關(guān)于給付上述資產(chǎn)占用費、違約金的主張，需另案起訴，原審判決不應(yīng)在本案中一并審理。再次，明盛公司在向其送達解除合同通知書的時候，已經(jīng)要求其轉(zhuǎn)租的次承租人向明盛公司交納資產(chǎn)占用費，并陸續(xù)簽訂了租賃合同，不存在招租期間損失。四、原審判決認定明盛公司解除房屋租賃合同通知有效，卻未對其交納的保證金進行處理。
明盛公司答辯稱:一、王某某提出原審判決認定其接受解除合同錯誤的上訴理由并不成立。首先，王某某轉(zhuǎn)租房屋并未經(jīng)過明盛公司的同意。王某某在原審審理過程中提交的2012年3月6日書面通知明盛公司轉(zhuǎn)租的通知書，實際上是黃石德力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向明盛公司發(fā)出的通知書，明盛公司工作人員衛(wèi)北川簽字確認，而王某某將該通知書衛(wèi)北川的簽名部分予以裁剪，并添加了王某某個人名義向明盛公司通知轉(zhuǎn)租的內(nèi)容，作為其個人已經(jīng)將轉(zhuǎn)租事實通知明盛公司的依據(jù)。原審判決未采信王某某的證據(jù)，認定其未書面通知轉(zhuǎn)租事實并無不當。其次，王某某辯稱明盛公司因遲延交房，明盛公司負責人同意其遲延交租并達成口頭協(xié)議的事實并無證據(jù)證實。再次，明盛公司書面通知王某某解除租賃合同，并要求其交納租賃期間的租金，而王某某在接到解除合同的通知后，不僅未對解除合同的效力提出異議，且欠的租金也不交納，更進一步證實了其違約行為。二、明盛公司在原審過程中提出反訴是符合法律規(guī)定的，原審法院一并審理并無不當。三、王某某遲延履行租金交付義務(wù)，在合同履行期間先后12次拖欠租金，最長遲延履行時間達到3個月，違約行為明顯，應(yīng)當按照合同的約定支付資產(chǎn)占用費和違約金。四、王某某交納的保證金可以在其支付了資產(chǎn)占用費和違約金之后予以返還。
王某某向原審法院起訴請求：一、依法判令明盛公司單方解除租賃合同通知無效，該租賃合同繼續(xù)履行。二、案件受理費由明盛公司負擔。
明盛公司向原審法院提出反訴稱：一、依法判令明盛公司作出的解除合同通知合法有效。二、王某某向明盛公司支付拖欠租金105,152.07元，并支付逾期付款違約金457,729.10元，資產(chǎn)占用費567,115.59元。三、案件受理費由王某某負擔。
原審判決認定：2012年1月10日，明盛公司為甲方與乙方王某某簽訂了《房屋租賃合同》，約定甲方將位于黃石市團城山開發(fā)區(qū)廣州路以北、新區(qū)三路以東明盛花園14號樓一、二層商業(yè)功能區(qū)，面積1933.39平方米；20號樓一、二層面積2669.47平方米；20至26號樓裙樓一、二層，面積415.80平方米；26號樓一層面積528.81平方米、二層辦公區(qū)已裝修面積724.87平方米，共計6272.34平方米，出租給乙方用于服務(wù)性商業(yè)經(jīng)營，租賃期限自2012年1月1日起至2020年5月31日止共8年，其中2012年1月1日起至2012年5月31日止為籌備免租期，在此期間乙方不需要向甲方交納租金。租金支付方式為乙方應(yīng)按先付租金后使用原則，以三個月為一季度支付，乙方應(yīng)于2012年5月31日前一次性支付本年度第一季度租金，以此類推。乙方不得將承租房屋對外進行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押、擔保等經(jīng)濟活動，乙方需轉(zhuǎn)租，必須以書面方式通知甲方方可進行，否則視為乙方違約。在合同的第八條解除與終止履行條款中約定：“租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的甲方有權(quán)通知解除本合同，終止合同的履行，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：1、利用該房屋進行違法犯罪活動的；2、拖欠租金達3個月的；3、因擴大使用本合同標的房屋侵害他人相鄰權(quán)、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出售、轉(zhuǎn)借或改變用途的。4、……?！蓖瑫r約定解除合同的通知送達對方立即生效。第九條違約責任條款中約定：“1、本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，因任何一方違約導致合同提前解除的，違約方應(yīng)按總租金5%的標準向守約方支付違約金；4、租賃期間乙方必須依約交納租金，如有無故拖欠，甲方有權(quán)按日5‰的標準向乙方加收資金占用費，如拖欠租金達30天，甲方有權(quán)通知解除本合同，收回房屋?！焙贤炗喓?，王某某于2012年6月29日支付租金236677.29元，直至2014年9月30日支付租金236684元，每期交納租金按照雙方合同約定的交租時間，均有一個月左右的延期。2015年2月26日，王某某支付租金236684元，比約定的交租時間2014年11月30日晚88天；2015年5月29日，王某某支付租金236684元，比約定的交租時間2015年2月28日晚90天。2015年7月2日，明盛公司以王某某歷次交納租金均拖欠租金達30天違反合同約定，以及未經(jīng)明盛公司同意將承租房屋全部轉(zhuǎn)租他人使用為由，發(fā)出解除合同通知內(nèi)容如下：1、自本通知送達日起解除貴我雙方于2012年元月10日簽訂的房屋租賃合同，請在接到本通知之日起十日內(nèi)將租賃房屋交還我公司；2、于接到本通知之日起三日內(nèi)一次性付清拖欠的2015年6月份的租金78894.66元；3、于接到本通知之日起一次性付清逾期支付租金累計發(fā)生違約金586976.32元。根據(jù)合同法的規(guī)定及合同約定，本通知自送達到你方時房屋租賃合同即予解除。
原審判決另認定，2011年12月29日，明盛公司與黃石德力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱德力公司）簽訂房屋租賃合同，明盛公司將本案涉及的房屋租賃給德力公司，后該合同被作廢。2012年1月10日，明盛公司與王某某簽訂本案房屋租賃合同。2012年7月1日、2013年9月10日、2014年8月31日，王某某分別與次承租人柯曉兵、湯廣、德力公司、明細花等次承租人簽訂房屋租賃合同，將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給次承租人。2015年，次承租人明細花以王某某虛增租賃房屋面積為由，以王某某為被告向下陸法院提起訴訟。2015年7月8日，明盛公司分別向次承租人湯廣、黃石恒瑞汽車服務(wù)有限公司送達騰退并交還房屋通知書，告知次承租人，明盛公司已于2015年7月2日與承租人王某某解除房屋租賃合同，要求次承租人接到本通知后五日內(nèi)將承租房屋騰空退還明盛公司，并從7月1日起至實際交還房屋止，暫按合同解除之前的標準向明盛公司支付占用費，逾期明盛公司依法維權(quán)，所有損失由次租人承擔。
原審判決認為：本案系房屋租賃合同糾紛。明盛公司與王某某簽訂的房屋租賃合同不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。王某某提出明盛公司提起的反訴請求與王某某提起的本訴請求之間不具有對抗性、關(guān)聯(lián)性，不符合法律規(guī)定，人民法院不應(yīng)受理。明盛公司提起反訴，符合立案條件，且與本訴屬于同一法律關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，可以合并審理，故對王某某關(guān)于不應(yīng)受理明盛公司反訴的意見不予支持。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同，但應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。本案房屋租賃合同中第八條、第九條兩個條款存在矛盾，應(yīng)視為約定不明，應(yīng)按法定條件解除合同。從簽訂合同的目的分析，明盛公司與王某某簽訂房屋租賃合同的目的有二個，一是通過出租房屋，獲取穩(wěn)定的租金收入；二是培育商業(yè)氛圍，實現(xiàn)租賃房屋的保值、增值。因此，承租人王某某是否遵守誠實信用原則，按時、足額交納租金；合法經(jīng)營、營造良好的商業(yè)氛圍是衡量出租人明盛公司能否實現(xiàn)合同目的的二個重要指標。關(guān)于第一項指標。根據(jù)房屋租賃合同的約定，王某某應(yīng)提前三個月支付租金。但在實際履行過程中，王某某從交納第一期租金開始，每期租金均未按合同約定的時間交納，從最初每期逾期近一個月時間到2014年11月30日以后，每期逾期近三個月時間。其行為違反誠實信用原則。王某某辯稱，其前幾次逾期一個月交租是因為明盛公司部分房屋逾期交房，后二次逾期交租是因為經(jīng)濟形勢不好，并經(jīng)明盛公司法定代表人張冬華同意，但未提交相關(guān)證據(jù)，故對其上述意見不予以支持。王某某自始致終未按合同約定交納租金，連續(xù)違約致使明盛公司通過出租房屋獲取穩(wěn)定租金收入的預(yù)期落空，明盛公司有權(quán)解除合同。關(guān)于第二項指標。在租賃期間，王某某未經(jīng)書面通知，違約將租賃房屋分割，轉(zhuǎn)租給多名次承租人，且與次承租人發(fā)生糾紛，訴至法院。故對明盛公司關(guān)于王某某非法轉(zhuǎn)租，給明盛公司造成不良影響的意見予以采信。明盛公司通知王某某解除合同后，王某某雖然對解除合同的效力提出異議，但從明盛公司送達解除合同通知書后至今近半年的時間里，王某某沒有按其原履行合同的習慣，通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向明盛公司交納合同約定的租金，其行為可視為其已接受明盛公司解除合同的事實。雙方已實際解除租賃合同。綜上，王某某違反誠信原則，致使明盛公司不能實現(xiàn)合同目的，明盛公司有權(quán)解除合同。雙方簽訂的房屋租賃合同于2015年7月2日依法解除。王某某是先付租金，后使用租賃房屋，明盛公司不存在實際損失，約定的違約金過高，部分請求超過了訴訟時效，請求法院對違約金標準依法進行調(diào)整。雙方簽訂的合同中約定，2015年6月1日至2017年5月31日，2年每季度租金293137元。租賃期間乙方必須依約交納租金，如有無故拖欠，甲方有權(quán)按日5‰的標準向乙方加收資金占用費。因任何一方違約導致合同提前解除的，違約方應(yīng)按總租金的5%的標準向守約方支付租金。明盛公司2015年7月2日向王某某送達了解除租賃合同通知書，雙方簽訂的合同應(yīng)于當天解除。王某某應(yīng)支付2015年6月1日至2015年7月2日的租金101960.70元（293137元÷92天×32天），故對明盛公司要求王某某支付拖欠的租金105152.07元的訴訟請求予以部分支持，確認王某某應(yīng)支付租金101960.70元。明盛公司主張王某某支付逾期付款違約金457729.10元的計算標準是合同總租金的5%；資產(chǎn)占用費567115.59元的計算標準是按每次逾期付款的金額×逾期的天數(shù)×5‰，雖然符合雙方合同約定，但明盛公司主張的違約責任，其實際損失包括兩個方面，一是王某某逾期付款給明盛公司造成的利息損失，即資產(chǎn)占用費；二、因王某某違約，明盛公司解除租賃合同，給其造成的預(yù)期租金損失。關(guān)于利息損失。明盛公司主張按日5‰計算，相當于年利率182.5%，與銀行同期貸款利率相比，確實過高，且從2012年5月31日起，王某某每次交租均發(fā)生逾期，明盛公司2015年7月2日才向王某某主張違約金，部分請求超過了訴訟時效，結(jié)合雙方約定的交租時間，應(yīng)從2013年8月31日起計算資產(chǎn)占用費，故對王某某關(guān)于對違約金標準過高應(yīng)該進行調(diào)整、部分違約金請求超過訴訟時效的意見予以支持，綜合以上情況，參照銀行同期貸款利率上浮30%的標準確定王某某應(yīng)支付資產(chǎn)占用費16202.24元[236684×5.6%×130%÷365天×（29天+31天+31天+30天+30天+88天+90）+101960.70元×5.6%×130%÷365天×33天]。關(guān)于解除合同造成的損失。因王某某違約，明盛公司解除租賃合同，使其無法獲取預(yù)期租金收入，明盛公司主張王某某按合同約定的總租金的5%的標準支付違約金。按照此標準計算，將產(chǎn)生從簽訂合同的第一天解除合同與合同履行期屆滿前最后一天解除合同同樣的違約責任，其結(jié)果顯然是不公平的，故以合同解除后未履行部分的租金為基數(shù)×5%計算違約金，確認王某某應(yīng)支付違約金310620元[（236684元×2年×4個季度+330773×3年×4個季度－101960.70元）×5%]，該違約金數(shù)額相當于按現(xiàn)租金標準一個季度的租金，明盛公司可以利用此期間進行招租以彌補其損失，故部分采納王某某關(guān)于違約金過高應(yīng)予以調(diào)整的意見，確認王某某應(yīng)支付違約金310620元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第十條、第六十條、第九十三條、第九十四條第一款第（四）項、第九十六條、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二條、第二十七條、第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百一十九條、第一百二十三條、第一百四十條的規(guī)定，判決:一、王某某與黃石市明盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年1月10日簽訂《房屋租賃合同》自2015年7月2日起解除。二、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付黃石市明盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租金101960.70元、資金占用費16202.24元、違約金310620元，共計428782.94元；三、駁回王某某的訴訟請求。四、駁回黃石市明盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
本院二審審理期間，王某某提交證據(jù)如下：第一組證據(jù)：明盛公司與黃石德力寶順汽車有限公司簽訂的租賃協(xié)議，擬證明明盛公司在解除合同通知送達給王某某次月就將本案訴爭門面出租給其他人，且合同約定的解除條款是拖欠租金達90天才可以解除合同，明盛公司不存在租金損失。第二組證據(jù)：王某某與明細花、德力公司簽訂的房屋租賃協(xié)議，擬證明王某某系明盛公司房屋的合法承租人，并將門面轉(zhuǎn)租給他人的事實。明盛公司對王某某提交的證據(jù)提出如下質(zhì)證意見：對證據(jù)一真實性不持異議，但是不能證明其證明目的，且明盛公司與黃石德力寶順汽車有限公司簽訂合同之后，因王某某的原因，并未收取到租金。第二組證據(jù)不屬于新證據(jù)，不予質(zhì)證。結(jié)合當事人的質(zhì)證意見，因王某某提交的證據(jù)均系真實的房屋租賃合同，且可以證實王某某在與明盛公司簽訂租賃合同后將房屋轉(zhuǎn)租給明細花、德力公司，以明盛公司在發(fā)出解除合同通知次月將房屋租賃給黃石德力寶順汽車有限公司的事實，第二組證據(jù)系王某某針對明盛公司的抗辯理由提交，故本院對上述證據(jù)予以采信。
對二審當事人爭議的事實，本院認定如下：一、關(guān)于王某某轉(zhuǎn)租是否書面通知明盛公司的問題。首先，王某某提交的通知雖不具備真實性不應(yīng)采信，但明盛公司主張之前其公司與德力公司簽訂的租賃合同，系王某某以德力公司的名義與其公司簽訂。該合同因德力公司股東有異議而被廢止，王某某重新與明盛公司簽訂租賃合同后，于2012年3月6日作為德力公司經(jīng)辦人，以德力公司的名義向明盛公司發(fā)出了轉(zhuǎn)租通知，德力公司相關(guān)負責人衛(wèi)北川出具的證明亦證實上述事實。其次，王某某轉(zhuǎn)租的次承租人均在租賃場所開辦實體經(jīng)營項目，均設(shè)有廣告牌及經(jīng)營標識，而明盛公司的經(jīng)營辦公場所就在租賃房屋附近。明盛公司在二審審理時也承認其公司在2013年就搬遷到租賃物所在的明盛花園辦公，之前對此并未提出異議。由此可見，王某某關(guān)于其已將轉(zhuǎn)租事實按合同的約定書面通知明盛公司的事實成立。二、關(guān)于明盛公司是否同意租金延期給付的問題。雖然王某某并未提交書證證實明盛公司因房屋延期交付同意其延期支付租金，但從合同履行的實際情況看，王某某應(yīng)于2015年5月31日開始履行支付租金義務(wù)，而王某某在長達三年的時間內(nèi)每次交納租金的時間均是在合同約定交付期次月的最后一兩天。在次承租人違約交付租金的情況下，最后兩次交納租金也是在距離應(yīng)交納租金第三個月的最后一兩天，與通常情況下的違約交租時間不固定明顯不同，說明王某某具有較強的履約意識。明盛公司雖主張其公司對王某某違約交納租金的行為曾提出異議，但并對此主張未提供證據(jù)證實，或提出其他合理解釋。由此可見，王某某關(guān)于因明盛公司交房不符合合同約定同意其租金延期交付，只要不超過三個月的陳述可信度高，故本院對此節(jié)事實予以認定。三、關(guān)于合同承租人違約交租導致合同被解除的期限是三個月還是一個月的問題。雙方當事人簽訂的合同中關(guān)于承租人遲延交納租金，出租人可依約解除約定的期限有三個月和30天的兩種約定。其中延期30天出租人可以解除合同的約定雖然在后，但該約定是在違約責任條款之內(nèi)，而延期三個月出租人可解除合同的約定，則是在合同解除條件專門條款之中。合同履行期間，王某某實際交納租金時間比合同約定交納租金的時間除兩次延期達三個月外，其余交納租金均延期一個月，明盛公司亦未提交證據(jù)證實其公司對此提出異議。故王某某關(guān)于延期交納租金三個月可解除合同是雙方訂立合同時真實意思的主張成立。
本院經(jīng)審理查明，王某某與明盛公司約定承租明盛公司開發(fā)的位于明盛花園的訴爭房產(chǎn)后，因明盛公司要求以單位名義承租，故王某某作為經(jīng)辦人，以德力公司的名義于2011年12月29日與明盛公司簽訂房屋租賃合同。后因德力公司股東提出異議，王某某以該公司名義與明盛公司簽訂的租賃合同作廢。后王某某以個人名義與明盛公司訂立租賃合同。2012年3月6日，王某某以德力公司名義向明盛公司發(fā)出書面通知，告知該公司擬將所承租門面部分對外轉(zhuǎn)租。后因明盛公司未按約定時間向王某某交付房屋，該公司同意王某某比合同約定延期交納租金，只要不超過三個月即可。在合同履行期間，因次承租人明細花未按約定向王某某繳納租金，王某某訴至黃石市西塞山區(qū)人民法院（該案已中止審理）。后明細花以王某某交付的門面面積不符合合同約定為由，在黃石市下陸區(qū)人民法院起訴王某某違約。該案經(jīng)本院審理，二審改判駁回明細花的訴訟請求。明盛公司在通知王某某解除租賃合同后次月，即2015年8月1日，將租賃給王某某的6272.34平方米房屋，以同樣的價格租給黃石德力寶順汽車有限公司。
原審判決認定的其他事實屬實，本院予以認定。

本院認為：原審判決以明盛公司提起的反訴與王某某的本訴屬于同一法律關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，合并審理并無不當。王某某提出明盛公司反訴不符合法律規(guī)定的上訴請求不能成立，本院不予支持。王某某與明盛公司簽訂的租賃協(xié)議，是雙方真實意思的表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。根據(jù)雙方的約定，王某某延期交納租金只要不超過三個月即可。從合同履行看，王某某雖然每次均延期交納租金，但均未超過三個月，故明盛公司以其每次都延期交納租金為由解除合同，不符合雙方的約定。同時，由于王某某已依據(jù)合同約定，將承租房屋對外轉(zhuǎn)租事宜書面告知明盛公司，明盛公司在合同履行期間明知王某某已將房屋轉(zhuǎn)租的情況下未提出異議，故明盛公司以王某某轉(zhuǎn)租違約為由解除合同的理由不能成立。王某某在收到明盛公司解除合同的通知之后，在法定期限內(nèi)向原審法院提起訴訟，故本院對其主張明盛公司解除合同無效的訴訟請求予以支持。當事人在民事活動中，應(yīng)當遵守誠實信用原則。王某某在明盛公司開發(fā)的商業(yè)房產(chǎn)尚未形成商業(yè)氛圍的情況下，承擔巨大的商業(yè)風險，整體承租房屋。之后又在主要次承租人明細花未按合同約定交納租金的情況下，籌措資金向明盛公司繳納租金。明盛公司作為出租人，在王某某已將其公司房屋商業(yè)氛圍培育成功，其公司門面因此升值而獲利的情況下，應(yīng)當與王某某團結(jié)協(xié)作，共謀發(fā)展。只要王某某不構(gòu)成根本性違約，不應(yīng)輕易解除合同。明盛公司違背雙方約定解除合同，顯然違反了誠實信用原則，明盛公司關(guān)于確認解除合同有效的抗辯主張不能成立。由于明盛公司在通知王某某解除合同后，作為合同所涉房屋產(chǎn)權(quán)人，通知其他次承租人騰退并交還房屋，且于2015年8月1日與黃石德力寶順汽車有限公司簽訂房屋租賃合同，導致王某某事實上不能履行合同。所以王某某自2015年8月1日之后至明盛公司重新將房屋交付王某某之日止期間內(nèi)，無需向明盛公司交納租金。鑒于明盛公司目前只主張王某某給付2015年6月份的租金，故當月租金97,712元，王某某仍需交納。關(guān)于明盛公司主張的違約金和資產(chǎn)占用費，因王某某并未違約，其提出不應(yīng)交納違約金和資產(chǎn)占用費的上訴主張成立，本院予以支持。綜上，原審判決認定事實不清，適用法律錯誤。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條，第八條，第六十條，第九十三條第二款，第九十四條第三款、第四款，第九十六條第一款，第一百零七條，第二百一十二條，第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十四條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷黃石市下陸區(qū)人民法院(2015)鄂下陸民初字第00900號民事判決;
二、確認黃石市明盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年7月2日向王某某發(fā)出的解除合同通知無效;
三、王某某自收到本判決之日起十日內(nèi)向黃石市明盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納2015年6月1日至6月30日的租金97,712元;
四、駁回王某某的其他訴訟請求;
五、駁回黃石市明盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他反訴請求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
一審案件本訴受理費50元由黃石市明盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，反訴受理費減半收取7,485元，保全費5,000元，共計12,535元，由黃石明盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔10,367元，王某某負擔2,168元；二審案件受理費15,070元，由黃石市明盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　汪飛林 審　判　員　　聶　瀟 代理審判員　　段　佳

書記員：曹瑤