王某某
童德安（湖北霞環(huán)律師事務(wù)所）
徐某某
鄧華某

（二審中）
（2015）鄂公安民初字第01969號(hào)
原告王某某，經(jīng)商。
原告徐某某，經(jīng)商。
二原告共同委托代理人童德安，湖北霞環(huán)律師事務(wù)所律師。
被告鄧華某（又名鄧華蓉），（身份證號(hào):xxxx、xxxx），經(jīng)商。
原告徐某某、王某某訴被告鄧華某租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法由審判員毛先平適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告王某某及二原告委托代理人童德安以及被告鄧華某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某、王某某訴稱(chēng):2010年12月1日，原告將其承租公安縣城投公司位于斗湖堤鎮(zhèn)五九路商業(yè)街原1號(hào)樓34號(hào)門(mén)店（現(xiàn)為2號(hào)樓60號(hào)、61號(hào)）轉(zhuǎn)租給被告經(jīng)營(yíng)，并簽訂了合同，約定:租期5年，年租金105000元，每年11月30日前付清下年度租金；2015年12月1日租賃期屆滿(mǎn)，如被告繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)前一個(gè)月提出，重新簽訂合同，該合同對(duì)其它相關(guān)內(nèi)容也作了明確約定。
合同簽訂后，被告按約支付了第一年的租金，第二年以各種理由拒付，后經(jīng)城投公司協(xié)調(diào)，原告同意第二年和第三年的租金不在城投公司房租55836元的基礎(chǔ)上增加，第四年和第五年租金按原、被告的約定不變。
但被告在第四年只向二原告各交租金30000元，第五年向原告徐某某交租金30000元，向王某某交租金20000元，二原告多次向被告催討未果。
租期屆滿(mǎn)，被告未提出續(xù)租，也未交清余欠租金，原告曾通知被告返還門(mén)店無(wú)果。
現(xiàn)訴請(qǐng)判令:1、被告返還二原告門(mén)店并承擔(dān)租期屆滿(mǎn)后占用期間所造成的經(jīng)濟(jì)損失5000元；2、被告補(bǔ)付房租12000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告鄧華某辯稱(chēng):該門(mén)店系國(guó)有資產(chǎn)，同意返還，但原告應(yīng)承擔(dān)被告裝修損失。
另外，簽訂的是合伙經(jīng)營(yíng)，既然是合伙經(jīng)營(yíng)，被告當(dāng)初投入的800000元，應(yīng)由原、被告共同平攤。
本院認(rèn)為:原、被告雖然簽訂的是《合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，但協(xié)議內(nèi)容實(shí)為租賃，該協(xié)議對(duì)雙方各自的權(quán)利義務(wù)已作明確約定，屬雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。
原、被告屬租賃關(guān)系。
租賃期屆滿(mǎn)，被告應(yīng)返還門(mén)店，并承擔(dān)其占用門(mén)店期間的損失等費(fèi)用。
另外，合同中并未約定由原告負(fù)擔(dān)裝修損失，而是載明由被告自行承擔(dān)，也無(wú)證據(jù)證明雙方合伙經(jīng)營(yíng)的事實(shí)，故被告在其經(jīng)營(yíng)期間投入的資金與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。
因此，被告辯解理由不成立。
原告訴請(qǐng)，本院支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄧華某于本判決生效之日起三日內(nèi)將租賃門(mén)店（座落于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)五九路商業(yè)街油江河邊1號(hào)樓34號(hào)門(mén)店）交付原告王某某、徐某某；并承擔(dān)其占用門(mén)店期間的經(jīng)濟(jì)損失5000元（用被告鄧華某所交門(mén)店押金5000元抵扣）；
二、被告鄧華某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告王某某門(mén)店租金10000元及利息2000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)363元，由被告鄧華某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，帳號(hào):17×××30。
上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原、被告雖然簽訂的是《合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，但協(xié)議內(nèi)容實(shí)為租賃，該協(xié)議對(duì)雙方各自的權(quán)利義務(wù)已作明確約定，屬雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。
原、被告屬租賃關(guān)系。
租賃期屆滿(mǎn)，被告應(yīng)返還門(mén)店，并承擔(dān)其占用門(mén)店期間的損失等費(fèi)用。
另外，合同中并未約定由原告負(fù)擔(dān)裝修損失，而是載明由被告自行承擔(dān)，也無(wú)證據(jù)證明雙方合伙經(jīng)營(yíng)的事實(shí)，故被告在其經(jīng)營(yíng)期間投入的資金與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。
因此，被告辯解理由不成立。
原告訴請(qǐng)，本院支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄧華某于本判決生效之日起三日內(nèi)將租賃門(mén)店（座落于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)五九路商業(yè)街油江河邊1號(hào)樓34號(hào)門(mén)店）交付原告王某某、徐某某；并承擔(dān)其占用門(mén)店期間的經(jīng)濟(jì)損失5000元（用被告鄧華某所交門(mén)店押金5000元抵扣）；
二、被告鄧華某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告王某某門(mén)店租金10000元及利息2000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)363元，由被告鄧華某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：毛先平

書(shū)記員：陽(yáng)梅