原告：王某。
委托代理人：葉順，湖北群力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：黃石市長(zhǎng)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：湖北省黃石交通路特1號(hào)。
法定代表人：陳金鳳，公司經(jīng)理。
委托代理人：余東興，公司職員。代理權(quán)限：一般授權(quán)。

原告劉明國(guó)訴被告黃石市長(zhǎng)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)龍公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年6月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托代理人葉順到庭參加了訴訟，被告長(zhǎng)龍公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告王某與被告長(zhǎng)龍公司于2009年9月22日簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：原告王某購(gòu)買(mǎi)被告長(zhǎng)龍公司開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)龍·牧羊詩(shī)苑第2號(hào)樓3單元401室，建筑面積107.64平方米，房屋單價(jià)每平方米1200元，總金額129168元。合同還對(duì)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款、面積確認(rèn)及面積差異處理、付款方式及期限、買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任等作出了約定。另外合同還對(duì)產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行了約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人的損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的×%向買(mǎi)受人支付違約金”。合同簽訂后，原告按約向被告支付了購(gòu)房款，被告長(zhǎng)龍公司亦于2009年將房屋交付給原告王某。嗣后，因被告長(zhǎng)龍公司之原因，導(dǎo)致原告王某至今無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，故而成訟。
另查明，被告長(zhǎng)龍公司承建的長(zhǎng)龍·牧羊詩(shī)苑項(xiàng)目2號(hào)樓于2009年01月07日取得了黃房售字（2009）0001號(hào)商品房預(yù)售許可證書(shū)。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于被告長(zhǎng)龍公司應(yīng)否協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的問(wèn)題。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且被告取得了商品房預(yù)售許可證書(shū)，該合同沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原、被告雙方應(yīng)當(dāng)全面依約履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。由此可見(jiàn)，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后的一定期間內(nèi)協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，此項(xiàng)義務(wù)是被告應(yīng)履行的合同義務(wù)。同時(shí)，被告作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)有協(xié)助買(mǎi)房人辦理房屋權(quán)屬登記的法定義務(wù)?，F(xiàn)在由于被告沒(méi)有辦理完備相關(guān)手續(xù)，該房暫不具備初始登記條件，所以，被告應(yīng)當(dāng)努力創(chuàng)造條件，主動(dòng)與相關(guān)管理部門(mén)銜接溝通，盡快完善各項(xiàng)手續(xù)使該房具備初始登記條件，并積極協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。因此，對(duì)于原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
二、關(guān)于原告訴求的確認(rèn)房屋所有權(quán)的問(wèn)題。房屋所有權(quán)是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。本案中房屋所有權(quán)的取得系通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)的方式，從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交付房款到取得房屋所有權(quán)仍需經(jīng)過(guò)多個(gè)環(huán)節(jié)，房屋所有權(quán)需要經(jīng)過(guò)登記后方可取得。房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，該訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)現(xiàn)在仍沒(méi)有登記在原告名下，故原告要求確認(rèn)該房屋所有權(quán)屬其所有的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
三、關(guān)于原告主張的逾期辦證違約金問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年。買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人支付逾期辦證違約金的，應(yīng)從合同約定或者法定期限屆滿(mǎn)之次日起計(jì)算訴訟時(shí)效期間。本案中合同約定被告長(zhǎng)龍公司應(yīng)于房屋交付使用后180日內(nèi)協(xié)助原告王某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，但被告至今未按合同約定履行辦證義務(wù)。該訴爭(zhēng)房屋從交付之日起距今已遠(yuǎn)超過(guò)二年時(shí)間，原告向本院起訴時(shí)才主張逾期辦證違約金，已超過(guò)二年訴訟時(shí)效期間，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十四條、第十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市長(zhǎng)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起六個(gè)月內(nèi)，協(xié)助原告王某辦理位于黃石市西塞山區(qū)牧羊詩(shī)苑小區(qū)2號(hào)樓3單元401室房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記。
二、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)268元，由原告王某負(fù)擔(dān)188元，由被告黃石市長(zhǎng)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)80元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣268元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石市分行團(tuán)城山支行，戶(hù)名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　趙利榮 審　判　員　　吳　翔 人民陪審員　　肖春平

法官助理仲?gòu)?qiáng) 書(shū)記員余穎