原告：王某某，男，漢族，住山東省樂陵市。。
委托訴訟代理人：白玉寬、呂敏，河北建平律師事務所律師。
被告：苑某彬，男，漢族，住河北省滄州市運河區(qū)。。

原告王某某與被告苑某彬房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人呂敏、被告苑某彬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令被告返還原告購房訂金5萬元，并按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍支付自2016年5月13日起至執(zhí)行完畢之日止的利息；2.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：原、被告雙方經(jīng)人介紹后，由原告購買被告位于滄州市運河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小朱莊村的一處房屋。之后，原告于2016年5月12日向被告支付訂金5萬元。2016年10月份被告又將房屋轉賣給他人。原告與被告多次溝通，要求被告返還訂金及利息，至今未果。為了維護原告的合法權益，特具狀起訴，望判如所請。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原告系山東省樂陵市西段鄉(xiāng)小王村人。原、被告經(jīng)中間人魏淑芹介紹，由原告購買被告位于滄州市運河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小朱莊村的一處房屋，原、被告雙方達成口頭房屋買賣協(xié)議。原告于2016年5月12日向被告支付購房訂金5萬元（總房款275000元），原告尚未支付剩余房款，原、被告之間亦未完成房屋過戶。后被告于2016年11月22日又與他人簽訂房屋買賣協(xié)議，將上述房屋賣給他人。
上述事實有原告提交的訂金收條、被告提交的與他人的房屋買賣協(xié)議、魏淑芹的證言以及當事人的當庭陳述等證據(jù)予以證實。

本院認為，原告與被告達成的口頭房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，但該房屋買賣協(xié)議涉及農(nóng)村房屋過戶問題。農(nóng)村房屋過戶不僅涉及房屋產(chǎn)權變更，也涉及到農(nóng)村宅基地的轉讓，原告的戶籍所在地并非在××運河區(qū)××小朱莊村，《中華人民共和國土地管理法》第8條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,故原告不具有使用滄州市運河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)小朱莊村宅基地的權利。原、被告之間的房屋買賣協(xié)議違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，協(xié)議無效后，因該協(xié)議取得的財產(chǎn)應當予以返還，故被告應返還原告購房訂金5萬元。原、被告對于房屋買賣協(xié)議無效均有過錯，原告主張的利息本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條、第十條、《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

被告苑某彬返還原告王某某購房訂金5萬元。（限判決生效后十日內履行完畢）
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1050元，由被告苑某彬負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　王亞男 人民陪審員　　邱俊玲 人民陪審員　　張秀芹

書記員：李霄