原告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：張和聲，湖北高見(jiàn)律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：邴世明，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人張和聲，被告張某某的委托訴訟代理人邴世明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，將房屋返還給王某某；2.判令張某某支付截止2018年5月19日欠付的租金及物業(yè)費(fèi)共計(jì)341845元，并按合同約定支付到退房為止；3.判令張某某從2018年5月19日起以330757元為基數(shù)按日3%0支付滯納金。訴訟中，王某某將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求撤回。事實(shí)和理由：2013年3月18日，王某某與張某某簽訂一份《房屋租賃合同》，約定王某某將其占有使用的位于襄陽(yáng)市××區(qū)××大道××號(hào)漢江明珠城4號(hào)樓1至2層部分商業(yè)用房，建筑面積為617.68M2,出租給張某某用于經(jīng)營(yíng)汽車美容及餐廳；年租金為407669元，每3年增加5%；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由張某某承擔(dān)。王某某按約定將房屋交付張某某使用。張某某自2016年10月20日起不能按時(shí)支付租金，截止2018年5月19日，張某某共欠租金330757元及2018年物業(yè)費(fèi)11088元，合計(jì)341845元。王某某認(rèn)為張某某違反了合同約定，故有權(quán)解除雙方簽訂的合同并要求張某某支付滯納金。
被告張某某辯稱，1.王某某不是租賃房屋產(chǎn)權(quán)所有人，房屋產(chǎn)權(quán)所有人也不允許王某某轉(zhuǎn)租房屋，因此，雙方簽訂的租賃合同無(wú)效；2.在王某某起訴后，張某某又支付了2萬(wàn)元現(xiàn)金和10萬(wàn)元充值卡。綜上，請(qǐng)求駁回王某某的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2012年10月8日，襄陽(yáng)絕妙美容有限公司法定代表人王某某與襄陽(yáng)嘉恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉恒公司）簽訂一份《房屋租賃合同》，約定嘉恒公司將其為襄陽(yáng)市××區(qū)××大道××號(hào)漢江明珠城4號(hào)樓1至2層商業(yè)用房出租給王某某使用，建筑面積為1400M2；租期自2013年3月1日起至2023年2月28日止；租金按3個(gè)月支付一次，第一年租金為638400元，從2013年3月1日起，每過(guò)三年租金增加3%；在租賃期間未經(jīng)嘉恒公司書(shū)面同意，王某某不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及合同條款由嘉恒公司指定的物業(yè)管理公司與王某某另行簽訂物業(yè)管理合同，須與本合同同時(shí)簽訂等等。
2013年3月18日，王某某為甲方，襄陽(yáng)嘉馨弗客汽車美容養(yǎng)護(hù)會(huì)所經(jīng)營(yíng)者張某某為乙方，雙方簽訂一份《房屋租賃合同》，甲方將其承租嘉恒公司的部分房屋出租給乙方使用，期限自2013年3月18日起至2023年1月15日止；第一年租金為407669元，前6個(gè)月按月交，后按季度交，然后實(shí)行三年一遞增的辦法，三年遞增率為5%（見(jiàn)租金表），逾期支付的，乙方須按應(yīng)交租金的日3%0交納滯納金；合同第八條第二款第（七）項(xiàng)約定，乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)30日的，甲方可書(shū)面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金；租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水電、天然氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用及房屋和設(shè)備日常維修由乙方負(fù)擔(dān)等等。合同簽訂后，張某某開(kāi)始使用租賃房屋，前期按約定履行了合同，后來(lái)，由于房屋門(mén)前道路封閉施工，嚴(yán)重影響了張某某的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，張某某自2016年10月20日未按時(shí)支付租金，截至2018年5月19日，張某某累計(jì)欠房租款330757元及2018年物業(yè)費(fèi)11088元未付。在王某某起訴后，張某某提出又支付2萬(wàn)元租金，并給10萬(wàn)元充值卡抵賬，王某某認(rèn)可并可以沖抵2018年5月17日以后的租金。
庭審中，王某某提供了證據(jù)證實(shí)嘉恒公司同意其轉(zhuǎn)租房屋的行為。

本院認(rèn)為，經(jīng)原房屋所有權(quán)人同意，王某某將其承租的部分房屋出租給張某某，雙方簽訂的房屋租賃合同不違反法律規(guī)定，是有效合同。張某某未按約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，是違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。因張某某從2018年5月17日至今仍拖欠租金和物業(yè)管理費(fèi)，王某某對(duì)張某某在起訴后支付的12萬(wàn)元（含充值卡10萬(wàn)元）認(rèn)可并要求沖抵2018年5月17日之后拖欠的租金和物業(yè)管理費(fèi)，不損害雙方利益，本院采納。王某某訴請(qǐng)的滯納金，依其性質(zhì)實(shí)為違約金，雙方約定的違約金過(guò)高，為公平起見(jiàn)，對(duì)拖欠的租金可參照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍計(jì)算。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十四條、二百二十七條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某應(yīng)向原告王某某支付租賃費(fèi)330757元，物業(yè)管理費(fèi)11088元，合計(jì)341845元；
二、被告張某某應(yīng)向原告王某某逾期付款違約金（以330757元為基數(shù)，以中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率四倍為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月19日起計(jì)算至租金付清之日止）；
三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取3214元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，按照不服一審判決部分請(qǐng)求的數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)市萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××56。上訴人也可以直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 張小明

書(shū)記員： 邵澤潤(rùn)