原告：王某某，男，漢族，住涿州市。
委托訴訟代理人：諶業(yè)明，河北博典律師事務所律師。
被告：樊某某，男，漢族，住四川省閬中市。
被告：滿某某，女，滿族，住涿州市。

原告王某某與被告樊某某、滿某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用普通程序，于2019年1月21日公開開庭進行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人諶業(yè)明到庭參加訴訟。被告樊某某、滿某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令原被告簽訂的房屋買賣合同無效；2、請求人民法院依法判令被告退還原告購房款22萬元；3、請求法院判令第二被告滿某某承擔連帶退款責任；4、本案的訴訟費用由被告承擔。事實與理由：被告滿某某系中間人，為促成原告與被告樊某某簽訂房屋買賣合同，于2018年4月26日，在被告二滿某某的介紹下，原告購買了被告樊某某所有的位于涿州市房屋一套，雙方于2018年5月15日簽訂協(xié)議書。原告因購買上述房屋共計支付22萬元，其中2萬元定金（其中定金轉賬1萬元，現金1萬元）交給被告滿某某，20萬元房款分三次轉給被告樊某某。而后原告得知，其購買的上述房屋系小產權房，并且存在糾紛，原告曾多次與二被告交涉，要求二被告退還原告的購房款，但二被告均以各種理由推脫?，F原告根據《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，請求法院支持原告的訴求，維護原告的合法權益。
被告樊某某未提交書面或者口頭答辯。
被告滿某某提交書面答辯狀辯稱，1、本人于2018年4月通過朋友介紹與樊某某認識并受之委托幫助賣房。2、貳萬元人民幣的收取是原告王某某為了買房成交避免節(jié)外生枝特拿出貳萬元人民幣做為定金委托我交給樊某某的。此款已交到樊某某手里。3、原告王某某明確知曉所購買房屋屬于小產權房，我也明確告之所購房屋為小產權性質。4、我沒有向原告王某某收取中介費。鑒于以上所述，請求法院撤銷原告王某某對滿某某的訴訟。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據：1、王某某的身份證復印件，證明原告的主體身份。2、被告樊某某的身份證復印件，證明被告的身份信息。3、王某某、王盟的身份證復印件，證明王某某系王盟的長子。4、協(xié)議書一份，證明雙方于2018年5月15日簽訂購房協(xié)議，約定了房屋面積及購房總價款。5、收據一張，收款人是滿某某，收取原告2萬元定金，證明被告滿某某與樊某某共同賣房，因為被告不具有中介資格，而且是收取的定金，所以是共同賣房。6、王盟的建設銀行個人賬戶交易明細，證明在2018年4月28日向樊某某轉賬50000元，于2018年5月8日向樊某某轉賬50000元，于2018年5月10日向樊某某轉賬10萬元。7、錄音一份，證明滿某某與樊某某共同賣房。根據原告提供證據，本院認定如下事實：原告王某某與被告樊某某經被告滿某某介紹達成購房意向。2018年4月26日，原告王某某的父親王盟向被告滿某某支付購房定金20000元，滿某某為其出具收據一張，載明：2018年4月26日今收到售槐林村樓房8層166平30萬，中介費10000元交來買房定金人民幣貳萬元整20000收款人滿某某交款人王盟。王盟于2018年4月28日向被告樊某某轉賬50000元，于2018年5月8日轉賬50000萬，2018年5月10日轉賬100000元。2018年5月15日，原告王某某與被告樊某某簽訂協(xié)議書，約定樊某某將位于涿州市（約166平米）一次性賣給王某某，房款總價叁拾萬元整，房款應在房產證所有人簽字時全部付清。現原告以該房屋系小產權房且存在糾紛為由，起訴來院，請求判令原、被告簽訂的房屋買賣合同無效；被告退還原告購房款22萬元；第二被告承擔連帶退款責任。

本院認為，被告出賣的房屋不符合上市交易的條件，原告與被告樊某某簽訂的協(xié)議書，因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。被告滿某某曾收取原告購房定金20000元，其辯稱已經給付被告樊某某。雖然被告樊某某未到庭，但因被告滿某某收取購房定金在前，原告王某某與被告樊某某簽訂購房合同在后，可知被告樊某某對被告滿某某收取定金的行為予以認可。定金系房款的一部分，被告樊某某作為出賣方，在買賣合同無效的情況下，負有退還房款的責任。故被告樊某某應退還原告王某某購房款220000元。被告滿某某雖然是居間人，但未收取任何費用，也未占用購房款，故原告要求被告滿某某承擔連帶退款責任，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告樊某某于2018年5月15日簽訂的房屋買賣協(xié)議書無效。
二、被告樊某某于本判決生效之日起十日內退還原告王某某購房款220000元。
三、駁回原告王某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4600元，由被告樊某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 邵鎖強
審判員 劉會波
人民陪審員 韓艷榮

書記員： 李汭欣