原告：王某龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。委托訴訟代理人：李玉坡，襄陽市襄州區(qū)浩然法律服務(wù)所法律工作者。被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。委托訴訟代理人：趙保兵、王誠楠，湖北米芾律師事務(wù)所律師。第三人：襄陽市凱旋門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司長征路分公司，營業(yè)場所：襄陽市樊城區(qū)。代表人：陳朝瑞，該公司經(jīng)理。

原告王某龍向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告于2015年10月8日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》；2.判令被告雙倍返還定金計款40000元、返還購房款120000元、返還交房保證金10000元；3.判令被告支付利息20700元、支付因房屋上漲的差價損失473120元；4.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告系同學(xué)關(guān)系。2011年7月5日，被告趙某某以銀行按揭貸款方式購買了襄陽市民發(fā)置業(yè)有限公司開發(fā)的位于襄陽市襄州區(qū)張灣街道辦事處漢津路民發(fā)·世界城商品房一套，被告僅支付了首付款，但未辦理余款按揭貸款和登記手續(xù)。2015年10月8日，原、被告分別作為乙方、甲方與丙方第三人凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣居間合同》，合同主要約定，被告將前述房屋以600000元的價格出售給原告，其中首付款為230000元，余款350000元由原告通過銀行貸款付給被告；還約定原告于同日支付購房定金20000元、購房保證金10000元，于2015年12月8日前支付首筆首付款120000元，余款100000元于2016年3月前支付；被告負(fù)責(zé)把合同更名在原告名下，更名費用由被告承擔(dān)，原告應(yīng)給被告兩個月的期限更換合同。合同簽訂后，原告依約支付了購房定金20000元、購房保證金10000元、首筆首付款120000元。但被告至今未配合原告辦理首付余款支付、按揭貸款及原合同改簽等手續(xù)。后被告將該房改簽至其母親車金愛名下，由車金愛與襄陽市民發(fā)置業(yè)有限公司重新簽訂了商品房買賣合同。原告與被告協(xié)商無果，遂訴至本院。被告趙某某辯稱：1.同意解除原、被告于2015年10月8日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》；2.按合同約定，原告應(yīng)按期向被告支付定金20000元、首筆首付款120000元、首付余款100000元，但原告只支付了定金10000元、首筆首付款110000元，系原告違約，故其無權(quán)主張返還定金。至于交房保證金10000元，因原告支付給了第三人凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司，并未支付給被告，故不存在被告返還的問題；3.原告訴請被告支付利息20700元、支付因房屋上漲的差價損失473120元，無事實和法律依據(jù)。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。第三人凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司述稱，原告所訴屬實，三方在簽訂合同時約定被告趙某某辦完更名手續(xù)同日原告同時支付首付款尾款，其公司在合同簽訂后一直在聯(lián)系趙某某辦理更名手續(xù)，但其一再推諉未辦理，本案系被告趙某某違約。經(jīng)審理查明：2011年7月5日，被告趙某某與案外人襄陽市民發(fā)置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定被告趙某某以504453元的價格購得該公司開發(fā)的位于襄州區(qū)商品房即本案訟爭房屋一套。合同簽訂后，被告趙某某僅支付了首付款154453元，余款350000元未付。2015年10月8日，原告王某龍作為購房人（乙方）與被告趙某某作為售房人（甲方）、第三人凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司作為經(jīng)紀(jì)方（丙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》一份，合同主要約定：甲、乙雙方委托丙方居間促成的房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的是：位于襄陽市襄州區(qū)，所有權(quán)人：趙某某，建筑面積：134.14㎡；甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣大寫陸拾萬元整（￥600000.00）；在簽訂本合同時，甲方須向丙方交納中介傭金：人民幣大寫捌仟元整（￥8000.00），交易辦證服務(wù)費：捌佰元整。實際支付與否以丙方出具收據(jù)為準(zhǔn)；乙方于2015年10月8日交付購房定金人民幣大寫貳萬元整，甲方將商品房買賣合同、不動產(chǎn)發(fā)票原件暫存于丙方，由丙方簽具文件簽收單簽收。定金收取方式為由甲方直接收取，乙方于2015年10月8日交購房保證金人民幣大寫壹萬元整（￥10000.00）；購房保證金可自動轉(zhuǎn)為丙方中介費。待甲方配合乙方在房管局審核完資料并過戶同時，乙方付首付款幣大寫貳拾叁萬元整（￥230000.00）給甲方，如在約定過戶時間到來時貸款尚未審批通過，本合同繼續(xù)有效，由甲乙雙方同意按本合同約定的過戶時間自然順延，剩余房款人民幣大寫叁拾伍萬元整（￥350000.00）由乙方通過銀行貸款付給甲方；首付款人民幣壹拾貳萬元整于2015年12月8日前支付，余款人民幣壹拾萬元整于2016年前支付。甲方應(yīng)在換合同后騰空房屋，并與乙方進(jìn)行交接。若約定付清全款當(dāng)天未交房，則暫留交房保證金人民幣大寫壹萬元整（￥10000.00）存于丙方，待交房時結(jié)清全款。甲乙雙方可協(xié)商逾期交房的相關(guān)責(zé)任，若協(xié)商未果，甲方應(yīng)按成交價的日萬分之三作為逾期交房違約金支付給乙方；在合同的第七條違約責(zé)任中約定：1、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，自簽訂本合同之日起，如發(fā)生與甲方及其房產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)或其他糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任，因此導(dǎo)致合同履行不能或無效的，甲方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任（甲方對丙方的違約責(zé)任按成交價款的3%賠償），乙方并有權(quán)解除合同，本項約定不受效力影響；2、貸款過程中，甲方反悔，不予配合辦理貸款手續(xù)，應(yīng)按成交價的10%賠償乙方，丙方應(yīng)收取的中介服務(wù)費（傭金）由甲方承擔(dān)（如丙方此前已收取該費用的，則由甲方直接賠償給費用支出方）。乙方須保證所提供的各種資料與證明的真實、可靠，并按照約定按時辦理貸款手續(xù)。乙方終止貸款行為、銀行放款不足或因證明不屬實、其資信度不夠造成的貸款未果，則乙方必須在7日之內(nèi)補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同。若因乙方原因造成貸款未果，且不能補齊所差房款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按成交價款的10%賠償甲方；并向丙方支付成交價款3%的賠償金；3、因甲、乙任一方的原因（甲方原因包括但不限于甲方房屋共有人的原因）致使合同不能如期履行的，每延期一日則由違約方向?qū)Ψ街Ц冻山粌r款的日萬分之五作為違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同另一方要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。4、如甲乙任何一方拒絕履行合同，或發(fā)生本條第1項的違約情形，均由違約方向另一方支付約定房屋成交價的20%作為違約金。且違約方必須向丙方支付成交價3%的賠償金。5、違約方承擔(dān)本條第1、2、3、4項違約責(zé)任后，不免除甲、乙方其他合同履行義務(wù)。合同第十條其他約定事項：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方負(fù)責(zé)把合同更名在乙方名下，更名費用由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)給甲方更換合同貳個月期限。合同簽訂當(dāng)日，原告王某龍向被告趙某某交付購房定金20000元，向第三人凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司交付交房保證金10000元。2015年12月6日，原告向被告趙某某交付首付款120000元。被告趙某某向原告王某龍出具定金收條、首付款收條各一份。其后，第三人凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司多次同被告趙某某聯(lián)系、催促其辦理合同更名手續(xù)，但被告趙某某一直推諉未辦理。2016年5月20日，襄陽市民發(fā)置業(yè)有限公司以趙某某既不向銀行辦理按揭、亦不支付房屋余款350000元為由，將其訴至本院，訴請判令解除其公司與趙某某于2011年7月5日簽訂的《商品房買賣合同》，并支付違約金。2016年8月31日，襄陽市民發(fā)置業(yè)有限公司申請撤回起訴。2017年7月14日，趙某某向襄陽市民發(fā)置業(yè)有限公司申請將《商品房買賣合同》更名至其母親車金愛名下。2017年7月27日、7月28日，車金愛分兩筆將房屋余款350000元支付給襄陽市民發(fā)置業(yè)有限公司。襄陽市民發(fā)置業(yè)有限公司與車金愛就本案訟爭房屋簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同落款時間仍為2011年7月5日。原告獲悉后遂以訴稱理由訴至本院。
原告王某龍與被告趙某某、第三人襄陽市凱旋門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司長征路分公司（以下簡稱凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月2日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某龍及其委托訴訟代理人李玉坡、被告趙某某的委托訴訟代理人趙保兵、王誠楠，第三人凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司的代表人陳朝瑞到庭參加訴訟。庭后，原、被告申請庭外和解，但未達(dá)成和解協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同,自成立時生效；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告王某龍與被告趙某某及第三人凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認(rèn)。原告在簽訂合同后依約向被告交納了定金及首筆首付款，履行了合同約定的義務(wù)，原告及第三人凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司多次要求被告趙某某履行合同，被告一直拖延未履行，且在沒有終止《商品房買賣合同》的情況下，被告趙某某更是將訟爭房屋《商品房買賣合同》更名至其母親車金愛名下，違背了誠實信用原則，也違反了雙方合同約定，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因訟爭房屋已更名至車金愛名下，致本案房屋買賣合同履行不能，原告要求解除合同，庭審中被告也同意解除合同，雙方意見一致，合同可以解除。合同解除的時間以雙方達(dá)成合意的時間即2017年11月24日為準(zhǔn)。故對原告要求解除合同的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告要求判令被告支付利息20700元、支付因房屋上漲的差價損失473120元的訴訟請求，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！焙汀吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條第一款：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！币约啊吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第二款：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”的規(guī)定，本案中，原告對其主張的房屋上漲差價損失并未舉證，雙方在合同中約定的違約金為房屋成交價的20%，因以上約定的違約金足以彌補原告的損失，因此本院對原告要求被告支付利息20700元、支付因房屋上漲的差價損失473120元的訴請，統(tǒng)一調(diào)整為按房屋成交價的20%即120000元予以支持。原告還訴請判令被告雙倍返還定金計款40000元，返還購房款120000元、交房保證金10000元，本院認(rèn)為，關(guān)于定金和購房款，因被告趙某某在合同履行過程中，收取了原告的定金20000元、購房款120000元后又拒絕履行合同，屬違約行為，被告應(yīng)返還定金20000元、購房款120000元，故對原告要求被告返還購房款120000元的訴訟請求，本院予以支持；對原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求，如前所述，因本案的違約金已足以彌補原告的損失，本院不予支持。關(guān)于交房保證金，因原告支付給了第三人凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司，并未支付給被告，應(yīng)由第三人凱旋門經(jīng)紀(jì)長征路分公司返還，但原告在本案中又未要求第三人承擔(dān)責(zé)任，故本院對原告的該項訴請不予支持。綜上所述，本院對于原告的訴訟請求能夠成立的部分予以支持,不能成立部分予以駁回。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王某龍與被告趙某某及第三人襄陽市凱旋門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司長征路分公司于2015年10月8日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》已于2017年11月24日解除；二、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某龍返還定金20000元、返還購房款120000元，并支付違約金120000元，合計260000元。三、駁回原告王某龍的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費8420元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

代理審判員　　劉玉衡