原告王某相。
被告孝感市鴻博置業(yè)有限公司。住所地：孝感市城區(qū)交通西路268號。
法定代表人徐宗榮，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳峰，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解、和解，代收法律文書。

原告王某相訴被告孝感市鴻博置業(yè)有限公司（以下簡稱鴻博公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法組成由審判員冷炳勇?lián)螌徟虚L，審判員周曉、人民陪審員高小夢參加的合議庭，于2014年9月22日、12月10日兩次公開開庭進行了審理。原告王某相，被告鴻博公司的委托代理人陳峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年2月3日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定被告將位于孝感市交通西路鴻博學府2棟東單元的406房屋以518000元價格出售給原告；被告應(yīng)當在2012年1月15日前將經(jīng)質(zhì)檢部門驗收取得備案證的房屋交付買受人使用，如遇到因政府相關(guān)職能部門的原因延誤的被告可據(jù)實予以延期，被告如逾期超過七日則按已付房款的日萬分之三承擔違約金；被告未在商品房交付使用后90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)證的，應(yīng)向原告支付已付房款1%的違約金。合同簽訂后，原告于次日一次性付清了全部房款，被告于同年2月5日交付了房屋鑰匙。后被告于2013年1月15日辦理了房屋竣工備案證，且至今未辦理房地產(chǎn)證，以致成訟。

本院認為，原、被告簽訂《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。按合同的約定，被告應(yīng)在2012年1月15日前取得房屋竣工驗收備案證并交付房屋，鑒于本案中原、被告簽訂《商品房買賣合同》為2013年2月3日，交付房屋為同年2月5日，故被告應(yīng)自交付房屋之日的次日起按已付房款的日萬分之三承擔違約金至取得房屋竣工備案證之日止即59959.20元（（581000元×0.0003）×（2012年2月6日至2013年1月15日天數(shù)合計344天））；被告至今未為原告辦理房地產(chǎn)證，故應(yīng)按合同約定支付原告已付房款的1%的違約金即5810元（581000元×1%）；原告要求被告拆除冷卻塔，該請求系另一法律關(guān)系，本院不予支持。被告辯稱房屋已于2012年2月5日交付房屋鑰匙且原告已實際使用，不應(yīng)承擔逾期交付房屋的違約金；因本案合同約定取得房屋竣工備案證為交付房屋的生效要件，故對其抗辯理由本院不予采納。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感市鴻博置業(yè)有限公司支付原告王某相逾期交付房屋的違約金59959.20元。
二、被告孝感市鴻博置業(yè)有限公司支付原告王某相逾期辦理房地產(chǎn)證的違約金5810元。
三、駁回原告王某相的其他訴訟請求。
上述給付義務(wù)，逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
本案受理費1444元，由被告孝感市鴻博置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費1444元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　冷炳勇 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　高小夢

書記員：李雁飛 附相關(guān)法律條文： 1、《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 4、《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當支付遲延履行金。