原告王連營，唐山市路北園林綠化隊工人。
原告張寶華，開灤唐山礦服務公司退休工人。
委托代理人趙小娟，平安壽險唐山中心支公司職員。
委托代理人張寶麗，唐山市路北區(qū)實驗小學教師。
被告苗某某，北京鐵路局豐潤工務段會計。
被告郭小某，秦皇島工務段會計。
委托代理人陳靖，唐山市路北區(qū)司法局干部。

原告王連營、張寶華訴被告苗某某、郭小某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。二原告及委托代理人、被告郭小某及委托代理人到庭參加訴訟，被告苗某某未出庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原被告雙方于二○○七年七月二十九日，通過唐山市路北區(qū)雪蓮中介所簽訂房屋買賣合同，被告自愿將唐山市路北區(qū)智源里八樓三門六0二室房屋出售給原告。與此同時，原告給付被告定金一萬元。合同約定：二○○七年十月一日前辦理過戶或公證手續(xù)。如甲方（被告）原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，則甲方除退還定金外應賠償相當于定金金額的違約金和乙方（原告）因此造成的一切損失。二○○七年九月二十七日，原告向被告單位地址和住宅地址發(fā)了兩封特快專遞，催促被告盡快按合同約定辦理過戶手續(xù)。九月二十九日晚，被告和中介所先后用電話和原告商定：九月三十日上午八點半到唐山市房產(chǎn)交易大廳辦理房屋過戶手續(xù)。按照房屋交易程序，首先需對被告所出售房產(chǎn)進行驗證。但是被告拒絕驗證，經(jīng)中介所和房產(chǎn)交易大廳工作人員再三解釋說明，被告無正當理由仍拒絕驗證，因此無法證明被告所出售房屋的合法性。被告百般刁難、拒絕驗證，并提前離開房產(chǎn)交易大廳，導致當日相關手續(xù)無法辦理。被告的行為已構成違約，為了維護自己的合法權益，特起訴，要求被告繼續(xù)履行合同，并賠償損失十三萬元，雙倍返還定金，并承擔全部訴訟費用。
被告辯稱，一、原告訴我們違約不成立。我們出賣涉案房屋，是由于被告苗某某準備要小孩，涉案房屋在六層，我們想換一套層次較低的住房，通過雪蓮中介所與原告于七月二十九日簽訂了房屋買賣協(xié)議。我們告知對方涉案房屋當時在銀行貸款，須提前辦理還款，因為雙方不知何時能辦理過戶手續(xù)，遂將過戶時間延至二○○七年十月一日，約定付款方式為原告給付首付款后，當天辦理還貸后，辦理過戶事宜。經(jīng)咨詢有關部門后得知八月十三日至二十日即可辦理還款過戶手續(xù)，雙方及中介遂約定提前辦理還款過戶手續(xù)提前騰房，當時雙方并沒有涉及任何附加條件。為了能在房屋買賣后有居住的地方，我們向中介及原告講明了因為協(xié)議將要提前履行，我們要抓緊買一處住房的情況，在多次核實二○○七年八月二十日前辦理付款過戶的約定，在原告毫無異議的情況下，我們經(jīng)多方查找房源，最后與另一房屋中介所一一欣妍中介所簽訂了購買德源里一處房產(chǎn)的協(xié)議，交納中介費三千五百元，給付對方房主定金一萬元，約定在二十日辦理德源里過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后我們及時將這一情況通知了原告及中介所，提出八月十三日去過戶。但在八月十日上午雪蓮中介所卻通知我們：原告稱如要提前給付房款辦理過戶，我們應支付原告由于提前給付房款而損失的利息一千五百元，后經(jīng)雙方多次協(xié)商，最后達成一致意見：由我們給付原告利息五百元，雪蓮中介所付原告一百元。八月十二日，中介所、被告、原告三方約定簽訂提前付款過戶補充協(xié)議，最后因原告的妹妹到場而沒有使協(xié)議簽成。八月十三日至二十日，我們多次給中介及對方打電話，協(xié)商提前過戶事宜，原告明知我們已與德源里賣房戶簽訂二十日辦理德源里房屋過戶，已交一萬元定金及三千五百元中介費的情況，一直不積極協(xié)商過戶事宜，還提出無理要求。因我們沒有與原告履行提前還款過戶手續(xù)，致使我們與德源里賣房戶協(xié)議無法履行，最后經(jīng)雙方協(xié)商，由對方返還一萬元定金，但三千五百元中介費損失了。期間，因我們的房子掛在網(wǎng)上，多人打電話給我們要買房，都被我拒絕了。八月二十日，我們被迫與銀行解除了提前還款約定，并通知中介轉(zhuǎn)告原告，如要買房子，對方應在八月底九月初通知我們?nèi)ャy行辦理提前還款手續(xù)，先給付我們首付款后當天過戶。原告在規(guī)定日期并未通知我們辦理提前還款手續(xù)，我們本著誠實守信的原則于八月底去銀行辦理了提前還款登記。九月十六日，我們與中介、原告在中介所協(xié)商過戶事宜，原告對由他方付首付款矢口否認，并提出押房款的要求，我們未同意，對方即無故離去。九月十九日，我們借錢將房屋剩余貸款還清，取得了房屋的土地使用證，并通過中介詢問原告還買不買房，如果買的話，首付二十六萬，貸款十萬元。原告回答沒有二十六萬元，且要在大廳先簽字后再付款，我們未同意。后對方對買不買房一直未做出反應。九月二十七日，對方給我單位寄快件，我們馬上打電話給對方及中介所，要求商量一下過戶的問題并表示：原告提前過戶的約定沒有做到，首付款的約定也沒有履行，如果不買可以把定金退給對方，雙方解除合同，如果買的話看看我們的損失怎么辦，原告卻對兩項約定矢口否認。九月三十日，雙方及中介來到交易大廳，對方提出要我們先查檔簽字再付款，我們要求原告先將房款打到中介帳戶后再查檔簽字，最后原告稱“那咱們就法庭上見！”并再不理會我們，至此，雙方協(xié)商未果。二、原告應承擔締約過失責任，并賠償因此給我們造成的一切損失。因原告的出爾反爾，造成我們德源里那么好位置的房源沒有買成，且損失了三千五百元的中介費，現(xiàn)物價上漲飛快，我們已無力承擔這么高的房價，因賣房帶來的麻煩致使被告苗某某精神壓抑，晚上難以入睡，這給孕婦及胎兒造成了極大的影響，此種損失不單單是用金錢所補償?shù)摹ｈb于此，我們決定對原告提起反訴。
經(jīng)審理查明，二○○七年七月二十九日，原告王連營（乙方）與被告苗某某（甲方）通過唐山市路北區(qū)雪蓮中介所簽訂房屋買賣合同，二被告將位于路北區(qū)智源里八樓三門六0二室房屋出售給原告王連營，雙方約定在二○○七年十月一日前辦理過戶或公證手續(xù)，原告于當日向被告交付定金一萬元整。合同第二條約定：“乙方言明公積金貸款買房，所以甲方積極配合乙方辦理相關手續(xù)?！焙贤谖鍡l約定：“甲方言明該房屋無任何瑕疵，如甲方原因（手續(xù)不全，家庭糾紛，改變主意等等）導致協(xié)議無法履行，則甲方除退還定金外應賠償相當于定金金額的違約金和乙方因此造成的一切損失?！焙贤谄邨l約定：“甲方于過戶或公證前應結(jié)清該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理、戶口等相關費用。甲方于二○○七年十一月十五日前清房并將該房鑰匙交給乙方?！焙贤诎藯l約定：“此協(xié)議簽訂后，中介所收乙方中介費為總房價的1%，如甲乙任何一方違約，中介費不退，并由違約方承擔，中介所協(xié)辦過戶?！倍稹鹌吣臧嗽轮醒?，雙方曾通過雪蓮中介協(xié)商提前過戶，但未能達成書面協(xié)議。二○○七年九月二十七日，原告向被告發(fā)送特快專遞，催促被告履行合同。同年九月二十九日，被告與原告電話聯(lián)系同意于次日到唐山市房產(chǎn)交易大廳辦理房屋過戶手續(xù)。九月三十日，原被告及中介人員共同到房產(chǎn)交易大廳，準備辦理房屋的過戶手續(xù)，但因故未能辦理。原告主張系被告違約不履行合同，造成了自己的損失，訴至本院，要求被告承擔民事責任。被告主張其不存在違約行為，雙方的合同已經(jīng)變更，是原告先違約。原告的證人魏某出庭作證稱：“我是唐山市房產(chǎn)交易大廳產(chǎn)權處的工作人員，二○○七年九月三十日上午九點左右，原被告到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)，中介人員以及原告都要求被告按交易流程先去驗證，即證明所出售房屋的合法性，被告卻堅持先給首付款后驗證，我告訴原告和被告必須先驗證，因為是交易流程的第一步，不合法的房屋、證件不齊全的房屋是不能出售的。當時在場的中介所工作人員也再三告訴被告必須先驗證。我還對被告說，如果不驗證，就說明沒有誠意，但被告仍拒絕。然后被告就先離開了房產(chǎn)交易大廳。”被告的證人張某（雪蓮中介所的負責人）出庭作證稱：“原被告于二○○七年八月份曾協(xié)商辦理提前過戶，我在場協(xié)調(diào)，當時約定‘1、買賣雙方協(xié)商于二○○七年八月十三日上午八點半辦理過戶及貸款手續(xù)，甲乙雙方保證積極辦理相關手續(xù)。2、以賣方收到貸款部分房款日期為準，賣方保證第八天交鑰匙清房。3、過戶時買方暫押房款一千元，作為保證金，交鑰匙各項費用（包括水、電、煤氣、閉路、暖氣、物業(yè)費等）結(jié)清，裝修無破壞時，即刻付清，押金押在中介方，中介負責結(jié)清各項費用。4、雙方協(xié)商油煙機、淋浴器拆走，賣方保證不破壞裝修。5、過戶時如貸款十三萬元，首付款為二十三萬元，包括定金一萬元，去除押金一千元及五百元補償金，共計二十一萬八千五百元?！敃r我草擬了協(xié)議，為了促成協(xié)議履行，還給了原告一百元，但后來原告夫妻又反悔，沒能簽訂書面協(xié)議。以后，我又幾次與雙方進行溝通協(xié)調(diào)，但均未能商量好。九月三十日，在大廳，郭小某要求必須先給首付款，原告開始不同意，后來要求被告先查檔再付款，被告不同意，要求必須先付款。我曾向被告解釋必須先查檔，但被告不聽。最后，商量到由被告先查檔，原告同意在查檔后即付款，但被告沒有答應。”原告另主張合同簽訂后，其為履行合同，為籌集購房資金，將現(xiàn)居住房屋賣與丁某，并收取丁某購房定金五萬元，原告的證人丁某亦出庭作證證實曾向原告交付定金五萬元，現(xiàn)在仍沒有解決。原告申請對爭議房產(chǎn)評估，經(jīng)唐山市路北區(qū)價格認證中心評估，該房產(chǎn)現(xiàn)價值四十四萬元，原被告對該評估報告均未提出異議，原告為此開支評估費五千元。
以上有當事人陳述、房屋買賣合同、證人證言、評估報告等證據(jù)予以證實。

本院認為，原被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，受法律保護，雙方均應按照合同約定履行義務。雙方在合同履行過程中，曾多次進行協(xié)商，意圖對原合同進行變更，但并沒能達成一致意見，這從雙方?jīng)]有簽訂書面協(xié)議，以及雙方均按照合同約定于九月三十日到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)的事實，均可以證實。故對被告主張雙方已經(jīng)變更合同的意見，本院不予采信。從房管局產(chǎn)權處工作人員及中介人員的證言來看，進行房屋買賣，必須先進行查檔，以證實房屋的合法性，系房產(chǎn)交易流程的慣例，對此，兩位證人均曾明確告知被告，但被告固執(zhí)己見，從而導致合同未能按約定履行，被告應該承擔相應的民事責任。原被告簽訂合同后，房屋價格明顯上漲，房屋現(xiàn)價值與原買賣合同價款之差額，應為原告享有的合同履行后可以獲得的利益。因被告的違約行為導致合同不能繼續(xù)履行，被告應該對原告的該損失予以賠償。對于原告主張的丁某的定金損失，因原告并沒有向丁某賠付定金，故該損失沒有實際發(fā)生，本院對此亦不予支持。對于被告提出的反訴問題，因未在舉證期內(nèi)提出反訴請求，本院不予審理。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零八條、第一百一十三條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原被告之間的房屋買賣合同。
二、被告苗某某、郭小某雙倍返還原告王連營、張寶華定金人民幣二萬元整。
三、被告苗某某、郭小某賠償原告王連營、張寶華中介費損失人民幣三千六百元整。
四、被告苗某某、郭小某賠償原告王連營、張寶華人民幣八萬元整。
五、駁回二原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費一百元、評估費五千元，合計五千一百元，由被告苗某某、郭小某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 陳成
審判員 徐曉紅
代理審判員 李郝偉

書記員： 梁晶晶