王某
張峰（河北明杰律師事務所）
石家莊市潤珊農業(yè)科技有限公司
張增強
錢杰

原告王某。
委托代理人:張峰，河北明杰律師事務所律師。
被告石家莊市潤珊農業(yè)科技有限公司。住所地:欒城縣大營村。
法定代表人:張增強，該公司執(zhí)行董事兼經理。
被告張增強。
被告錢杰。
原告王某與被告石家莊市潤珊農業(yè)科技有限公司（以下簡稱潤珊公司）、張增強、錢杰租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人張峰到庭參加了訴訟，石家莊市潤珊農業(yè)科技有限公司、張增強、錢杰經公告送達，無正當理由未到庭參訴。本案現已審理終結。

本院認為，原告與潤珊公司所簽租賃合同涉及的石門公社項目，未依法辦理用地登記，且已被欒城縣國土資源局認定違反《中華人民共和國土地管理法》相關規(guī)定，并依法作出行政處罰。石家莊市國土資源局欒城分局、石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局欒城分局、欒城縣住房和城鄉(xiāng)建設局、欒城縣農業(yè)畜牧局已聯合發(fā)出公告?！吨腥A人民共和國合同法》明確規(guī)定，違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同無效。故雙方所簽《石門公社大棚租賃合同》為無效合同。合同無效，因該合同取得的財產應當予以返還。故原告要求確認租賃合同無效，潤珊公司返還租金140000元主張，本院依法予以支持。原告要求潤珊公司自起訴日給付利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。潤珊公司系有限責任公司，通常情形下，以公司財產為限承擔責任。但錢杰作為潤珊公司的股東，在明知石門公社項目未辦理相關手續(xù)情況下與原告簽訂租賃合同，明確要求原告王某將租賃費匯至其個人賬戶，且無證據證實所收款項已交至公司，故原告主張其利用法人獨立地位逃避債務，損害債權人利益具有合理性，其應承擔連帶賠償責任。但原告無證據證實另一股東張增強存在上述情形，故對原告要求張增強承擔連帶責任的主張不予支持。三被告經本院傳票傳喚無正當理由未到庭，可依法缺席判決。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第五項 ?、第五十八條 ?；《中華人民共和國公司法》第三條 ?、第二十條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告王某與被告石家莊市潤珊農業(yè)科技有限公司于2013年9月16日簽訂的《石門公社大棚租賃合同》為無效合同。
二、被告石家莊市潤珊農業(yè)科技有限公司自本判決生效后5日內返還原告王某人民幣140000元，并給付自2015年1月22日起至判決確定之日止的利息（按中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。
三、被告錢杰對上述所判承擔連帶賠償責任。
四、駁回原告王某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3100元由被告石家莊市潤珊農業(yè)科技有限公司和錢杰共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原告與潤珊公司所簽租賃合同涉及的石門公社項目，未依法辦理用地登記，且已被欒城縣國土資源局認定違反《中華人民共和國土地管理法》相關規(guī)定，并依法作出行政處罰。石家莊市國土資源局欒城分局、石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局欒城分局、欒城縣住房和城鄉(xiāng)建設局、欒城縣農業(yè)畜牧局已聯合發(fā)出公告?！吨腥A人民共和國合同法》明確規(guī)定，違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同無效。故雙方所簽《石門公社大棚租賃合同》為無效合同。合同無效，因該合同取得的財產應當予以返還。故原告要求確認租賃合同無效，潤珊公司返還租金140000元主張，本院依法予以支持。原告要求潤珊公司自起訴日給付利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。潤珊公司系有限責任公司，通常情形下，以公司財產為限承擔責任。但錢杰作為潤珊公司的股東，在明知石門公社項目未辦理相關手續(xù)情況下與原告簽訂租賃合同，明確要求原告王某將租賃費匯至其個人賬戶，且無證據證實所收款項已交至公司，故原告主張其利用法人獨立地位逃避債務，損害債權人利益具有合理性，其應承擔連帶賠償責任。但原告無證據證實另一股東張增強存在上述情形，故對原告要求張增強承擔連帶責任的主張不予支持。三被告經本院傳票傳喚無正當理由未到庭，可依法缺席判決。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第五項 ?、第五十八條 ?；《中華人民共和國公司法》第三條 ?、第二十條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告王某與被告石家莊市潤珊農業(yè)科技有限公司于2013年9月16日簽訂的《石門公社大棚租賃合同》為無效合同。
二、被告石家莊市潤珊農業(yè)科技有限公司自本判決生效后5日內返還原告王某人民幣140000元，并給付自2015年1月22日起至判決確定之日止的利息（按中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。
三、被告錢杰對上述所判承擔連帶賠償責任。
四、駁回原告王某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3100元由被告石家莊市潤珊農業(yè)科技有限公司和錢杰共同負擔。

審判長：于麗君
審判員：邢輝
審判員：王洪偉

書記員：石利輝